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昌益之眷改都更案

trysome wrote:
1.世紀區雖然是21~23萬 鑫城區24~27萬
2.世紀區如果加上隔間費用和廚具,衛浴設備等等,每坪可能要再加上1萬塊的成本,鑫城區這些是基本配備。
3.世紀區樓高3.2米,鑫城區3.3米
4.鑫城區的工作陽台通風採光好,無面天井。
5.鑫城區大部分朝南有景觀可眺望清大及經濟部大片綠地,前方無視野障礙。
6.鑫城區僅有78戶住家,住戶相對單純。...(恕刪)


6.鑫城區戶數少
所以每坪管理費要70元
世紀區只要40元
每個月管理費差約1500
世紀區也完銷了??若沒有,那和其它建案不是也一樣嗎?

trysome wrote:
為何在這市況,昌益理銘還能輕鬆完銷?...(恕刪)
關於客變的用料是不是完全跟鑫城區一樣,我不確定,但門板的部分就已經有點差異了,樣品屋可看。我並不是想強調鑫城區比世紀區好多少,只是想跟大家分享"我覺得"為何鑫城區會貴一些,讓以後想進來買的人多一些參考意見。
lyp1972tw wrote:
6.鑫城區戶數少所...(恕刪)
都完銷了....。別懷疑。
mobile3803 wrote:
世紀區也完銷了??...(恕刪)
鑫城區真正好的朝南無限視野,客廳望出去不會被建物擋住,可以看到清大/光明新村樹林,只有A/B/D/E四棟的四或五樓以上,總共約40戶。其中A/E兩棟都要買兩個車位,總價在1500w以上。車道上方的二三樓或許便宜些。還要考慮鑫城區前方立功社區什麼時候會拆遷?

C棟客廳朝西北方,F棟客廳朝高速公路交流道,兩棟工作陽台相望,東北側是清大教授公教宅(52巷13/15號),視野與世紀區工作陽台差不了太多。冬天東北風灌進來更涼快。

真正荷包夠力者選鑫城區的A/B/D/E高樓層囉。


lyp1972tw wrote:
6.鑫城區戶數少所...(恕刪)
關於座向和樓層的分析,B棟和E棟可以托C棟和F棟擋掉大部分的北風,但E棟又直接對向高速公路。如果ABDE來排序的話,BDAE。

eastcompound wrote:
鑫城區真正好的朝南...(恕刪)
eastcompound wrote:
鑫城區真正好的朝南無...(恕刪)

應該不只荷包要夠力,也要消息夠靈通吧!鑫城區好的位置一下子就銷完了,不然只能看有沒有人拋出來賣了。聽銷售小姐說鑫城區自住客居多。
這2區是都已正式簽約了
還是在紅單階段?


mobile3803 wrote:
這2區是都已正式簽...(恕刪)


都已經正式簽約
沒有紅單了

不過世紀區有308戶是地主國防部的
將來政府應該也會拿出來賣
當大家都還再考慮的時候,就要出手才有機會,在新竹如果不是第一手很難買到好方位和有View的房子。例如:光復國宅朝南面清大的案子幾乎一出來就被秒殺,而且還比同社區的高100萬以上。如果真的要自住買好一點的方位和有View的,多付點仲介費搶第一手也不要覺得可惜,但如果後期付仲介費又買到次級就真的會被笑。

oilfish69 wrote:
應該不只荷包要夠力...(恕刪)
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