devine wrote:
我還在等他跌到18萬
或許五年後房子家俱都舊了就可能
能夠在20萬以下的話個人就認為非常超值了, 真正讓我卻步的是入住後的管理費, 這社區要維持一定的水準可能$70/坪還不夠用呢.
這就是我說定位錯誤的問題
有錢人並不接受十里有豪宅的價值
大坪數單價又高的房子如果吸引不了有錢人很難賣
所以它只好降單價
但是包裝上他沒辦法改變，只能繼續以豪宅概念來推銷
結果就是價格降了
一般收入的人還是有心裡障礙而卻步
而且降價會產生惡性循環
讓買方更趨向觀望(關埔區跟他同期的房子應只有他是愈賣愈便宜的)
結果就是降到我覺得符合現在市場行情了，還是沒人要買單
其實他的戶數不少
住戶也不會有那種超高檔的管理需求
管理費應該是不會太高
萬一真的超支了
也自然會想辦法節流
所以這點實在是不必擔心
再說就算一坪多10塊
一個月也多不到一千
住個30年也不過多三十來萬
實在是九牛一毛
真的1坪20萬以下的話我應該會推薦親友去買
michaelyu1967 wrote:
能夠在20萬以下的話個人就認為非常超值了, 真正讓我卻步的是入住後的管理費, 這社區要維持一定的水準可能$70/坪還不夠用呢.
pdpp wrote:
賣不完, 庫存高, 就代表巿場不認同價格...
東方文華都可以賣到30 ~ 32W/P ~
個人是不認為此建案的問題是出在單價"價格" ~
(以前剛開始賣26 ~ 27W/P ~ 或許是 ~)
真正的問題就是產品本身"整體規劃"的問題 ~
寶xx 說來是沒有蓋豪宅的專業底子 ~
第一次就搞得這麼大規模 ~ 踢到鐵板算正常 ~
老板可能賺得錢多了 ~
看來是沒有很注意買屋者真正喜歡的細節與條件 ~
一謂地只是拷貝豪宅的外觀 ~ 忽略豪宅的內含 ~
市場接受度 ~ 自然就會比較低 ~
新竹的建案變多了 ~ 買家的"新屋選擇"也多了 ~
不被市場接受買單 ~ 自然就會被列入謹止於考慮而已 ~
在此不便對此建案一一點明缺點 ~
不過"價格"真的是該區域裡比較下 ~ 相對低的 ~
可是價格雖低 ~ 卻沒有明顯將銷售數字拉高 ~
我想問題是"高總價"的關係 ~
兩棟85P雙拼 (需配三車位/400多萬 ~)~ 一棟130P整樓 ~
都屬於大坪數 ~ 市場上本來就不好消化 ~
很多建案都是這樣 ~ 不需要大大們去酸啦 ~
看起來三房那棟的點燈率最高 !
如果當初整區大部份都是三房 ~ 應該很快就賣光了 !
搞不好單價也會像現在三小國 ~ 直逼30W ~
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