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何以不在建商推案時去買? 事後才在罵投資客無良


hobuu wrote:
首先!!這妳要道歉了...(恕刪)



"第一時間好的位子都被包走"

建商不是傻子,代銷不是笨蛋。

正常啊~

rdcmd wrote:
別炮我喔! 我既非仲...(恕刪)


應該是消費習慣跟認知吧。

我在買房時,家裡的人也給我建議,不要買預售屋。

盡量看建案己差不多9成的成本

但9成的成屋…要看時確實選擇少了很多@@

直到入住以後,我發現,其實買預售也有他的好處

至少可以先客變一先你覺得不妥的原設計

當然也有新聞說過,買預售屋,建不到一半,建案就跑了

我住竹北 ....
以樓主的想法來說...以我家旁邊的建案為例....orz

我不知道樓主有沒有聽說新竹某些建案
連樣品屋還沒蓋好已經完售的

等樣品屋剛蓋好 走進去他們跟我說 先生請先留電話 我們下個推案會先跟你聯絡
不過沒樣品屋可以看就要下定 不然會搶不到

這波房市已經差不多了,地球上所有的定律都是拋物線原理,不懂的話找個朋友拿顆球

往上丟,看誰丟的比較高(你=自住客)(你朋友=建商)那個裁判就是(投資客)了,你跟你朋

友不比球誰丟的高了,那位裁判在那裡是沒有意義的不是嗎,如果你還認為現在不買以

後會買不起的話那真的,再講明白點!你以為金價為何爆跌呢?先把最近

發生的大事串一下就是了,抱歉因為有些事不能講的太白,等等我被抓去勞改

房價的高點已經反應在成交量數字了,重點是成交新屋的比例佔多少你要懂,不然

所以6月的第一波奢侈稅到,再來慢慢看戲吧,想像一下你變成裁判,換他們2人比!當然想

再遼下去的就下去吧,套句我的話10年都在等了,等不了10個月?我是脫手了所以沒差那1,2

百的就上吧

chunjenk wrote:
這波房市已經差不多了...
套句我的話10年都在等了,等不了10個月?(恕刪)


等10年了,那請問,這10年來,房價是漲是跌?
照這邏輯來看,
92年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
93年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
94年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
95年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
96年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
97年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
98年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
99年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
100年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
101年聽你的,房價會跌...錯,房價漲
102年聽你的,房價會跌.......???????

凹久了,你真的可能會對一次
只是,到底會對在102年,還是1xx年?我們就繼續看下去吧
如果大家記憶很好,請在今年底把這篇再挖出來
將????填上對或錯
然後,103年繼續來看
金澤21我推案當天收到簡訊就過去了 (當天感冒請假一樣衝過去)
到門口門已經關了,在烈日下等幾個小時門開了 (害我之後六日躺了兩天)
代銷也沒先說明進去後各自找代銷個別排隊,結果就排到後面去了
本來想說我的要求很低,只要A或B的二三樓就夠
結果最後還是沒排到
下午一進去要買的時候好樓層就都被買光了,為何會知道?
有客戶想買X棟O樓,代銷都透過麥克風問,回答都已售出
所以潛消以及之前跑的快先衝進去的才買的到好一點的樓層
所以下一建案才會出現預先排隊人潮
不過之後附近兩個案子我都覺得不值那個價格,就都沒去排了

照樓主的意思,我可以罵投資客無良吧?

當天很亂,即使全程都待在代銷櫃台旁也不一定買的到
當天有一對男女跟代銷爭執,說他們都一直有人在代銷櫃檯旁
都沒排到,就去找代銷看自己還要等幾個人
結果一查,已經過號被排到後面去了
當場跟代銷吵架,最後結果如何我不清楚
因為AB2樓已經賣掉 剩下水溝旁2~4樓沒興趣,我就走了
有聽過"潛銷期"嗎?
很多案子公開給一般民眾訂購的時候價錢早已翻過一輪了
好位置也早就被卡光,不然就是建商保留
更別提有些案子根本還沒公開就賣完了
看這篇真的讓我感到很困惑

有人說,房屋的供需已經來到死亡交插
成交量創新低,房價馬上要跌了

也有人說,建商在潛銷期,預售屋還沒蓋,房子就賣完了
市場有熱到這種程度?真的嚇死人

到底是怎樣的狀況?

如果有人回答,這些都是個案
有部份賣得很好的,也有賣得很差的
那...既然不是通例,討論就沒意義了

而且,房子一定只能買在某地嗎?
今天一定非某地址不住嗎?
真的讓人搞不懂耶

要說潛銷就銷完,我如果是建商
我不會笑得很高興,我會開除那個幫我賣房的人
因為這代表,我賣的價錢太低
我賣價會至少調高個2~3成,
可能會賣不完,只賣個5成左右
但是,我的收益,可能還高過完售
而且剩下的房,已沒有利息壓力,我慢慢賣,賺更多
或許有潛銷一下子就賣完,但這絕對是少數的特例
如果今天全部的建案都這樣
那熱成這樣,怎麼還有一堆人看空阿

chunjenk wrote:
我是脫手了所以沒差那1,2百的就上吧


一年半前我也看到這版有人跟大家說這句話…
一年半後我想他臉都綠了…

希望這次你猜的準,這樣大家才有福利
KCLin0423 wrote:
我哪有仇恨?我只是提...(恕刪)


說難聽叫炒,說好聽就是自由經濟下時間和供需的所生出來的價值。

依據土地稅法上的規定,售屋時需繳的稅有土地增值稅、已積欠的地價稅、房屋稅及工程受益費,到年底還需申報財產交易所得稅。

你根本不是要啥地產交易所得稅,你根本就是看人家賺錢就該多繳稅,最好繳到賺100萬繳90萬你心裡才會平衡。
稅制是合理的制定和繳納,那些逃漏稅的那是政府要管的,而不是滿腦子低要民眾多繳稅。

反正經濟就這樣運作,要嘛自命清高規規矩矩看人賺,要嗎就順應趨勢力爭上游。
非恐嚇暴力詐術取得的資產,就台灣人最愛眼紅了。
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