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綠光還是有價格低的房 何必買金澤21、移動方城?


111222333444555 wrote:
根本就超過7成......(恕刪)


很好阿!
你可幫忙介紹給jmucvjd
它剛好有需求.
80%貸款可否請問是哪間銀行談得到小弟真想知道,
可否透露一下啊!!...


朋友台北買的房子,建商配合的銀行可貸到9成.
但他不能接受那個利率,選擇其他銀行可貸8成.

所以111222333444555大
有好的銀行可以分享給需要的仲介去搭配使用.
至於昌益的銷售小姐就是說只保證搭配的銀行可以貸到7成
多的看個人信用,這個她們不保證.另外預售交屋前會幫忙提醒變更為住宅使用,可減免稅率.
如果在意地目問題,可以選擇其他建案(住商).
也許有些人覺得可能這銷售小姐架子很大,但我看來她只是據實回答,
不會包裝東包裝西的介紹,很直接很不錯.

低總價有他的好處,也有它麻煩的問題!各有取捨
當初綠一的開價已經低於旁邊的中古屋
還是被一堆人炮
現在回頭看
最大的地目問題已經解套
污水廠也不大可能會蓋
戶數多,在管委會正常運作
公設正常使用後就無大礙
簡單來說就是當初的風險差不多都消失了
加上投客陸續出場
上漲是很正常的

不過我也認同大大說的沒肉了
現在是交屋後兩年左右的黃金期
一直到交屋五年左右都會是賣相最好的時候
這時候才去買一定是貴的

反過來說
金澤和方城我就覺得貴了點
這兩個案子仍有預售的風險
但已經把交屋後的漲幅反應的差不多了




jmucvjd wrote:
坦白說, 房地產漲價與否一切都是市場機制決定,
儘管人為再怎樣哄抬, 您覺得不合理的漲價, 您有權利拒絕購買,
更有權利選擇您所認為合適的價位與地點,
正如前面有大大表態, 反對任何不實的漲價或誘使消費者購買的行為,
這本就很合情合理,
其實, 綠光一二三期這樣一路漲來, 是快了些!!
想當初是蓋幾層就漲多少(昌X一貫伎倆)....Orz~~~
然時間久了, 其價格自然就會往較為合理的方向靠攏,
過高的價自然會下來,
相反的過低的價格, 也自然不可能為市場所接受,
這些, 也絕非你一言我一句在這胡謅一通(小弟先舉手承認)就會立即見效的!
貸款成數,房屋稅率,水電費率,可否設籍
這都是明擺著了, 不知道的還是少說以免多說多錯
還指證歷歷說銷售小姐說貸七成
至於科商這個地目哪兒來的
顯然有人爬了一半的文
可不可住, 如何住這都是過去事了
我還是覺得不知道的就少說點吧!!
錯誤百出

其實我蠻推崇綠光的銷售方式
一率不二價
要講價先訂再找人喬
但可不是隨便人喬得動
所以基本上價格都是依銷售人員所開出的
這樣簡單明瞭不用殺不怕買貴

在來也沒有把特定的棟或樓層保留起來
(店面就不可知)
停車格先到先選
至於金澤與移動因為沒打算再買房就沒去所以無法評斷
不覺的綠光的銷售有別於其它昌益的建案
統一折扣,每個建案折扣不同,有些人可能有關係,折扣可以多一點
且昌益本來就沒啥保留戶,只是會在開賣前讓長期客戶或有關係的人先買
自住者會覺的綠光好像有較多好的棟別與樓層可選
應該是因為開賣前那些有關係的人,不太捧場
rdcmd wrote:其實我蠻推崇綠光的銷售方式一率不二價要講價先訂再找人喬但可不是隨便人喬得動所以基本上價格都是依銷售人員所開出的這樣簡單明瞭不用殺不怕買貴
rdcmd大會推崇綠光的銷售方式,那應該也會推崇我現在的購買方式,一率不二價建商把人家自然增值吃掉了,來個不二價我也是把人家多付的時間與稅務成本吃掉了,我也來個不二價,這樣的購買方式,賣我房子的,也不用怕會賣便宜,想必你也會很推崇吧.

simserror wrote:
rdcmd大會推崇綠...(恕刪)


simserror大 看開點!
自住會團結是件好事!表示這社區會比較有人出來發聲!
若你有打算入住這區塊,也未必是件壞事!
不知道simserror大是首購嗎?
銷售小姐有提到無法辦理政府的首購貸款相關優惠?
不過好像這些優惠現在政府也停辦了!但如果有需要
可能要看一下相關網站.

另外地目問題,是不用care
台灣違建這麼多,拆不完的,
況且這又不是違建,沒有人說
睡辦公室違法!


話氣真酸 borland大是吃到什麼啊?
青年首購只差在2年200萬0利率 但利率未必比其他銀行低(軍公教房貸更低)
況且政府也已停辦了 所以有沒有也不重要了(是有差到那200萬嗎?又不是沒錢)
borland wrote:
銷售小姐有提到無法辦理政府的首購貸款相關優惠?
不過好像這些優惠現在政府也停辦了!但如果有需要
可能要看一下相關網站.

另外地目問題,是不用care
台灣違建這麼多,拆不完的,
況且這又不是違建,沒有人說
睡辦公室違法!


綠光社區管理與住戶素質還算上得了檯面且住戶也相當團結 所以不要一人戰整個社區啊?實屬不智之舉!!
borland wrote:
simserror大 看開點!
自住會團結是件好事!表示這社區會比較有人出來發聲!
若你有打算入住這區塊,也未必是件壞事!


simserror wrote:
rdcmd大會推崇綠光的銷售方式,那應該也會推崇我現在的購買方式,
一率不二價
建商把人家自然增值吃掉了,來個不二價
我也是把人家多付的時間與成本吃掉了,我也來個不二價,這樣的購買方式,
賣我房子的,也不用怕會賣便宜,
想必你也會很推崇吧.


呵呵!!你想怎麼幹是你的事
我們八竿子打不著吧
別拿我往自己臉上貼金
至於說建商把自然增值吃掉再開不二價
如果建商賣得掉那也是建商高竿
這也不干我的事
你想管自個兒去管吧!!
我只是認同不二價
至於訂價那是建商的策略
無置喙處

111222333444555 wrote:
話氣真酸 borland大是吃到什麼啊?
青年首購只差在2年200萬0利率 但利率未必比其他銀行低(軍公教房貸更低)
況且政府也已停辦了 所以有沒有也不重要了(是有差到那200萬嗎?又不是沒錢).(恕刪)


原來政府確定停辦了!
有沒有當然沒差!

差別在當初銷售小姐說的話到底可不可以參考!
所以說111222333444555大,你住所是真的不能參加
政府首購優惠的相關方案是嗎?
如果是的話看來銷售小姐說的話有參考價值!
111222333444555 wrote:
也順便幫您排版一下 不然看得好吃力喔~
2013年4月9號新聞 內政部今年度將不再續辦「青年安心成家方案
所以你又相信銷售小姐說的話了?
如果跟你說有銀行比青年安心成家的利率(1.7X%)還低 你會不會搥心肝啊?
沒事多爬點文再來砲 不然只會讓人看笑話的........(恕刪)


謝謝你的提醒!
相信這訊息應該可以提供給有需要這些銀行的人(銀行比青年安心成家的利率(1.7X%)還低)
搥心肝是不會,因為沒參與.

沒事多爬點文再來砲 不然只會讓人看笑話的.....

上Mobile01是吸收知識跟閒聊分享的地方.是不太知道之前有愈到什麼遭遇!
會有人認為攻擊別人或是砲別人,才不會被人看笑話!
也見識到,上得了檯面的素質.

強者往往認為攻擊別人,才可以證明自己的強大,但它卻無法戰勝內心的自己(鏡子).
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