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GodRodman
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51樓

2012-01-17 12:28

aa03 wrote:
真的需要，新竹20以下免強買吧。個人是覺得15上下才是合理價位。

現在房仲業務應該很閒，常常來po文，叫大家買房。 ...(恕刪)

+1
中肯
新竹房市怎麼炒起來的
大家都很清楚是園區肥羊加上一些竹科老貴拿到分紅、股票就去炒樓
但是炒樓炒樓，有人接才炒得起來，沒人接，一坪百萬都是假的
再想一下現在只會有竹科新貧，不會有新貴了
樓炒成這樣誰接手?
等著看，現在這些最後的白老鼠，總有一天會跳樓………大拍賣

小戴CAT wrote:
但是為何要去屈就不合理的房價呢?...(恕刪)

沒錯
真的要自住的，就撐一段時間
都不買，看那些炒樓的要找誰承接
到時候口袋不深的，就真的只能跳樓………大拍賣

deathmask

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52樓

2012-01-17 12:41

原本買房的年齡就是差不多工作個6-10年左右,

不能用2008年之後才開始上班的新人想法來看,

而且我想許多人也和我一樣,家裡常會加減幫助一

點(我33歲才買房, 工作約9年), 加上兩人存了

5-8年以上的存款可以付的起頭期款, 然後若工作

穩定, 家庭收入可以維持我說的120-200W 以上應

該可以買的起1000-1500W左右(貸800-1200W, 每

月還本利約3-6W)的新房.但就如mobile3803所說,

工作若不穩就糟糕了~

如樓主說的一坪26萬, 總價2000W 的房子在新竹應該
只有公司很高級的幹部很有能力的家庭才買的起.保值性
我覺得在新竹或竹北區若地點好應該不差, 但要住個幾年
後還要賣到當初或比2000W還高的價格, 就要看未來的
景氣了~

chl92

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53樓

2012-01-17 12:59

保不保值要看
1. 地點，正在發展中的地點，或未來會有發展性，才比較保值，例如高鐵區。
發展完善的地點會折舊，例如新竹市北區。
不過也有唯一例外，新竹市八大學區。

2. 現階段的價格是相對高點還是相對低點。
中古屋價格會被新屋價格影響，如果5~10年後附近新屋開價低於26，你賣26絕對賣不出去。
現在每坪26你覺得是相對高點還是相對低點?

mobile3803

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54樓

2012-01-17 13:25

除了地點外,還要看建商規模

在目前的大環境及打炒房下

手頭不夠深的建商,很可能會有倒掉的機會

所以要小心

樓上的說的對,除非你周遭的新成屋可以賣到30萬以上

你的26萬才有可能賣出去,畢竟你的都住了好多年了

BUT~~地點還是比較重要

最好是跟在麥當勞附近

因為...麥當勞其實不是賣漢堡的,它是作房地產的...

chl92 wrote:
保不保值要看1. 地...(恕刪)

Pooky

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55樓

2012-01-17 13:56

swdawebber wrote:
小弟突然又有一個奇怪...(恕刪)

要保值可以買地，買房可是會折舊的
買地就算是被洪水侵蝕而縮減了，還是可以請政府築堤去填回來
便宜的農地跌無可跌，相對保值
還可以規劃竹科人嚮往的退休人生

想說話

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56樓

2012-01-17 14:34

新竹保值？

你的算法、想法都沒錯，但應該知道統計要解個迴歸式，假設新竹房價為因變數，加入越多自變數會越接近母體。

我有幾個自變數的想法你參考看看

1.員工分紅費用化的影響。(科技業再也沒有大把大把的待漲股票可以領了)
2.奢侈稅的打房政策影響。(抑制了投機客的交易量，跟股市一樣，價量不可能背離太久的)
3.科技業廠房外移的影響。(平民住宅的需求面力量外移了)
4.少子化人口結構的影響。(20年後需求面的力量減少了)
5.M型化貧富差距的影響。(肥貓依然存在，但他只住豪宅，抱歉平民住宅得不到他的支持)
6.高鐵、國道方便的影響。(原住新竹以北的外移人口，週1-5依然選擇租屋，週6、日回家方便)

新竹可能可以保現在26萬的值，但加上以上6個變數(純粹祝66大順)，20年後會不會也是26萬呀？

9527的飛

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57樓

2012-01-17 14:35

自從在網路上看到一篇有關於
光靠薪水是買不起房子的報導

就想打算用租房子的方式來過生活
畢竟本身收入也不高
而且也考慮到機動性

所以不打算置產了

mobile3803

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58樓

2012-01-17 14:51

好厲害~~

個人覺的前4點成立

第五點,肥CAT會圡投資或炒平民房
第六點,會星期1~5租房,6,日回去的應是買不起房子的新進人員 orz

而且不會坐高鐵,只能坐客運或台鐵... orz

花少點錢在房子上,利用多餘的錢去存定存股

500萬定存在殖利率4%的股票上,簡單算法,20年就有400萬
若加上複利,當然不止了
20年後,房子賣了,加上這500萬及滾出來的錢,日子很好過了

想說話 wrote:
新竹保值？你的算法、...(恕刪)

juser98

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59樓

2012-01-17 15:11

我只知道30年前一間房子100萬打死,
一碗陽春麵大概10塊錢,
沒人想到現在一碗陽春麵也要30~40塊了.

沒人可以跟你保證未來房價如何.
但你都預期會通膨了,
你覺得留著現金會比買房子保值嗎?

我還知道30年前一位老師月薪只有幾千，但是夠他生活

我又知道近10年來平均薪資已經幾乎沒有任何長進

過去30年來的薪資成長速度你覺得可以套用在未來30年嗎?

回報你

lll4403

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60樓

2012-01-17 15:14

退伍老兵 wrote:
新竹市人口現在是人口...(恕刪)

新竹市才剛在去年底突破42萬人口,人口增長率是全國前幾幾名
不知何來人口外流,胡說八道不用負責

這個議題吵不完的,如果早知道的話都發大財了

房屋一定折舊嗎?我想不是的
昨天看到一則新聞,台北市20幾年前的豪宅一品大夏10W/P
現在成交均價在130W/P,20年漲了13倍

老家宜蘭的透天,20幾年前也不到100萬,現在少說也500萬吧
房價當然跟物價指數,通膨等也有關,高點當然也會有往下的時候
只是要看時間點吧

就像前面幾位說的只要之前在新竹園區周遭買房的
少說也賺好幾成
個人本身住了9年的屋子從11.5/P賣掉18.2W/P
不算裝潢也有賺5成,當然也得付更高成本換屋

但其他地點就難說了,還是得看哪個地點需求量最大,至少保值