東京中城 (第6頁)

stevenchao

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51樓

2012-01-03 13:14

這次的格局圖很差..比六本木還差..

應該是日光公園區最差的格局了..

當初買六本木的真的賺到了...

rain12329

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52樓

2012-01-03 16:31

投客作法
先去了解觀察不錯有賺頭就先預訂,一次買2戶3戶也有, 價格喊一喊30分鐘就付訂搞定 ,很殺敢買下手快...代銷很愛賣這族群先搶業績,
審閱期5天回去再詳細研究,若不行再退...

自住客挑三撿四重複看,談價3-4次, 3-5萬也要一直爭..又一直客變
問題又特多...從看屋到下訂可能幾個禮拜, 投客半小時,怎搶得贏..

所以有新案先通知投客來看先衝業績,給老客戶的價格比自住客優惠,
在熱賣的建案,自住客當然不易挑到便宜與好位置,而且預售熱賣2-3成會調價格握有最佳位置的投客就現賺了

motor447

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53樓

2012-01-03 16:31

挪威司機 wrote:
你說關埔區別的建案也...(恕刪)

我也覺得他是搞錯藍海和芬蘭了，
如果點燈率不高，
停車場那麼多車是那來的？
每個月底管理室兩大箱的巧連智是誰訂的？

糧草徵收人

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54樓

2012-01-03 17:12

沒想到這篇討論這麼熱烈!!!!!

離題一下

最近有打算搬離關埔區

又開始看房子!!!

發現竹北根本沒有空屋率很高

高鐵區其實也住不少人

我個人非常看好高鐵區的發展

高鐵區只是商店很少====>導致大家以為高鐵區很少人住

喜歡高鐵的就不會喜歡關埔

真正因為關埔離園區近而搬回來

其實也沒很多

820517246

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55樓

2012-01-03 17:31

向同事朋友打聽的結果,很少聽到有誰買在熱門區域會後悔的
只知道大部份都是後悔沒有早點買,沒有一次買大一點
由中城case 可以知道,日光公園那邊是易漲難跌
想當年一念之差沒有買丹麥... 後來買房就果決多了

Orscea

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56樓

2012-01-04 13:08

stevenchao wrote:
這次的格局圖很差.....(恕刪)

我是覺得格局要看你怎麼想說
以三房來說c和d兩棟格局和東京六本木一模一樣
其他4棟就不是這樣了

但是呢
事實上他在房子裡沒有柱子和缺角
光這點就比六本木好

加上他給的配備老實說真的比較好
簡單的說
就是六本木住戶罵什麼那些公設被抱怨就改哪些
像是浴室,房間,廚房其實都有改
所以就我自己的經驗是不覺得比較差

stevenchao

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57樓

2012-01-05 11:59

Orscea wrote:
我是覺得格局要看你怎麼想說
以三房來說c和d兩棟格局和東京六本木一模一樣
其他4棟就不是這樣了

但是呢
事實上他在房子裡沒有柱子和缺角
光這點就比六本木好

加上他給的配備老實說真的比較好
簡單的說
就是六本木住戶罵什麼那些公設被抱怨就改哪些
像是浴室,房間,廚房其實都有改
所以就我自己的經驗是不覺得比較差(恕刪)

大坪數的廚房位置太差,之前比較好

另外竟然有兩棟電梯只有一個的,現在還會有建案只放一支電梯,真是匪夷所思..

另外以這個建案的規模來看,健身房太小了點

這是我的看法.

petersss

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58樓

2012-01-05 12:22

昨天興富發率先降價25%，東京中城不知道會降多少？
http://tw.news.yahoo.com/今年房價看跌15-213000119.html

suan2289

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59樓

2012-01-05 12:30

petersss wrote:
昨天興富發率先降價25%，東京中城不知道會降多少？

應該是不會跌的..

跌了就不會有人追價

因此
建商以及銷售的操作手法不會如此粗糙

畢竟市場打滾久了,降價會用比較細膩的手法, 如同戰場的轉進和徹退是有不同的結果

像是把議價空間先自動退給客戶減少喊價的時間

接下來如果景氣在差下去, 量還是起不來

就會叫自動回饋客戶..

另外再來就是促銷方案

再不行,就會..

不管如何,可以預期在大陸打房政策不變下, 房市下跌or 修正是跑不掉的..
但是要暴跌就難了

不過10%~15%也不少..

hermes-jacky

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60樓

2012-01-05 12:54

stevenchao wrote:
大坪數的廚房位置太差...(恕刪)

廚房要看你怎麼想~~~
有的人常常下廚會希望中城這種格局的
(六本木的格局實在是不好將廚房及餐桌隔開阿~~~>< )

雙拼的格局如果還要2支電梯，那公設比一定超高
現在將公設比押在29多我就覺得已經超高嚕~~~~
(六本木是26~27)

現在賣完了是事實，只能說我們都不是投資客的資質阿
只能在事後討論的口沫橫飛
人家投資客都不知道轉幾次嚕~~~~~~><