Nori-V wrote:
"很多一坪12-13...請問一下，這是在香山區還是牛埔的行情？(恕刪)
"繼續等 過幾年等到受不了 下手了 忽然發現自己才是大潘仔,
幾年前笑人家潘仔買貴了,幾年後發現自己買比別人更貴變大潘仔,
有自住需求沒差吧!價格負擔的起喜歡就買吧!
預算不夠也別眼高手低,地段總有分高低,所以會有價差,
新竹市也有很多一坪12-13萬新屋,離園區開車騎車20分鐘,房價差2-3百萬,可以讓你省很多"
我同意你的看法, 園區提供了工作機會,所以一直有源源不決的人往新竹這個地方擠!!
等這些人結婚了, 立刻就得面臨要由套房改租比較大的房子,還是直接買的問題...
以新竹來說 租個 40P 的三房加一個車位, 不含水電,傢俱,管理費,
常見的行情一個月租一萬五跑不掉,若是買的話,目前房地產漲這麼兇的情況下,新成屋大概在八~九百萬,五年左右的中古屋則約七百萬, 我想大部份的人應會直接買, 少部份的人
選擇等回檔..像我自己就是,海嘯時沒衝進去,結果兩三年後,就變成大潘仔了 orz
所以我也覺的 有自住需求的,只要找到負擔的起喜歡的就買吧, 畢竟建商/投資客
佔盡了地利(園區提供工作機會..總是有新人口一直湧入),跟天時,試想30歲結婚後的人,能撐的住一年20萬的租金幾年? )在投資客被迫斷頭前, 我們自己早就先投降了!!
"以竹北縣二來說
權狀35~40P的三房加一個車位比較常見的價格是2萬~2萬5左右~
五年左右大概賣700~750萬差不多"
ya..我估的三房家一車位 1萬五其實是很低估的, 真實的案例是我老婆之前的同事
今年租荷蘭村, 兩房 沒有車位,附家具, 一個月一萬二, 對照荷蘭村兩房的價位,
這租金投資報酬率都快有 5%了
而我們部門, 10 個已結婚,其中 9 個有房子..剩下的 22 個沒結婚的, 沒有房子的則有20位
...可以想見這群人陸陸續續結婚後,將來被迫買房子也只是遲早的事..,建商/投機客 只要槓桿
不要玩太大..在未來的五年內, 基本買盤根本就還是源源不絕,君不見金山街租房的單身工程師還是多的跟
什麼一樣...
現在空屋多的最大問題根本不在沒基本買盤, 而是建商跟投機客擺明吃定那些還沒買房子的
沒條件可以打長久戰, 想要從他們身上撈大的, 從兩三年前海嘯時一坪的15 萬(科大系列/北歐三小國)
到現在不管是竹北或關浦 普遍都一坪要 20萬, 只要建商跟投機客肯佛心來的,不要說是竹北六年前的
11/12 萬,只要肯稍稍回到海嘯後起漲的 16~17 萬一坪,大新竹這麼多的空屋,不用一年,
立刻就可以去化一半以上了
竹北縣二或是鄰近機能還不錯的區域
30坪(室內)的含車位可能都要22000以上
用22000來算的話，相當於貸款約440萬元
假設買一個房子貸八成剛好是440萬元的話，代表總價約560萬左右~
目前縣二兩房(權狀30坪)中古屋比較普通一點的物件大概也是這個價錢~
反過來算的話，以縣二目前的行情
若室內30坪，權狀約40坪，750萬一定可以買得到，條件稍微差一點的物件700萬就有了
用700萬來算的話，貸八成是560萬，每個月要繳的本利和約2萬8千元
結論：
1.租三房的成本，可以買一間五年左右兩房的房子(貸款八成)~
2.租三房的成本，加個六千到一萬，貸款八成就可以買下這間房子~
3.跟台北比較，新竹租屋市場相對貴/房價相對便宜，投報率若可以達到5%幾乎快要比目前台北市租屋行情好一倍了@@
usefulannann wrote:
"以竹北縣二來說權狀...(恕刪)
david.chung wrote:
會不會是新豐、南寮、...(恕刪)
會不會是新豐、南寮、竹北中華路以西等的地段~
不會到那麼遠。
雙溪，寶山，明湖路1050巷，香山，大庄舊公寓都是一坪約10~12萬元。
雙溪寶山進園區只要五分鐘，方不方便。
如果你每天住在新竹市。至少要20分鐘以上，塞車更要到40分鐘以上。
但是市區不太會跌價的。這是唯一的好處。
至於雙溪，寶山，明湖路1050巷，香山，大庄 這些地方要漲價，也蠻難的。至少我看了五年以上沒漲什麼價。
因為新竹縣政府大力開發關埔區和竹北，公道五。上述地方根本沒什麼建設。
沒錢就不要宵想去住新竹市或是竹北市 或是關埔區。
就跟沒錢不要挑戰台北市信義區的意思是一樣的。
園區有錢的盤子挺多的。
如同上述網友說的。
園區工程師若是公司還不錯的一年可存個30~50萬。五年後也有250萬。剛好要結婚，夫妻加起來約有500萬，請問她們敢不敢看壹仟萬的房子
一千萬貸七成，700萬，拿300萬出來，還有200萬可以裝潢。
有同事的房子逼近900萬。頭期款和裝潢都是家中出的。
園區夫妻買房的實力可是很雄厚的。
怨只怨你沒能力選對公司
或是你沒關係可以進去高分紅的公司。更甚者你沒有一個有錢的老爸。
世界永遠是不公平的。
Keanu2020 wrote:
所有國家的政府都不希...(恕刪)
嚴重供過於求~雖然有可能會影響價格
但是在新竹，建商幾乎賣一半就可以開始回本，且房價漲價幅度遠大於地價及原物料價格，建案品質也沒有相對的提升。完全不像大台北地區 "地以稀為貴"所形成的漲價條件。
況且投資投機客又極度的活潑。建商賣不完的還可以聯合投資投機客 "穩定" 房價。
同樣的建商，新建案一直推出，舊的建案沒賣完還是可以照樣放著養蚊子也不會降價！
我是覺得，政府應該先想想，怎麼懲罰這些惡建商吧！
.....建案未銷售達 80%以上禁止推出新建案......
.....建地持有後多久，未依照設計書施工將須付出巨額罰鍰......
如此，新建案會漲價還比較有理由吧！
錢哪有那麼好賺的！
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