joegrc wrote:
我朋友看了三次~~業務給他的價錢~比你成交還便宜~他還在考慮
只能說出手不能太快，這樣一坪撿個幾千塊也爽~
沒關係啦~買了就安心住吧~
沒有棟別,樓層,還有出價的時間
而且主角是強者我朋友,
不知道要怎麼比..
我看了綠光的建案~很喜歡
應該確定會買了~~!
價格很透明,我也覺得一坪折扣後14.X萬算是可以負擔的價格
三房含1車大約6百多萬
小四房含2車約8百出頭萬~~
所剩戶別&樓層還蠻多不錯的!
也沒網路上說投資客買一堆這麼誇張~~!
網友如果有自住需求還有機會可以過去看看唷!
自己去看最準~網路上人云亦云其實看完也沒結論
但我的問題有二:
1.貸款成數
目前是8成
但地目問題上
比較擔心轉手時下一個貸款的人就沒辦法貸到這麼滿
就很難賣了~這會是問題嗎?
2.我的心態是自住兼投資~~!
應該幾年後還是會換房子!
比較希望到時後換房子時至少不會貶值太多~
我知道會有折舊~~所以應該會跌~~!
但這房子的地點,地目,戶數大家覺得賠大錢賣不出去的機會大嗎?
我的同事都告訴我~
如果都不懂~去買投資客多轉手的建案比較好~!
因為代表聰明的資金都在那裡~以後賣出也會很好賣,
房地產最大的問題不是價格~而是流通能力~??
但綠光似乎投資客都不碰~~所以會有我們沒想到的問題嗎?
很抱歉問這麼多問題~~!
只是覺得終於有一棟新房子可以負擔的起很心動!!
ksaypp wrote:
誠心請教網友
我看...(恕刪)
價格方面,我想綠光是很透明化,昌益其他的我就不知了,我們買的原因也是因為,在負擔範圍,量力而為吧
投資客,我是不知道,但是我們家大大和朋友聊天過程中,發現這社區的老師真的不少,本來我還以為是業務在說假的,結果那天他和同事討論,同事的老婆說,他們有很多同事都一起買,,,,,買了幾戶....(這樣或許,以後就不用到補習班補習囉)
像敦煌那也是老師很多個,有些老師會在社區教些美術或家政等(只收工本費,因為有朋友住那)
1)至於貸款的問題:我在新竹看房子,房仲幾乎都是叫我要準備三成自備款比較足夠,感覺好像在新竹買房,頭期最好存點資金比較好,那...後續的問題就讓想買的人去傷腦筋吧
2)我個人目前是以自住為主,未來也會想要換房,但我先不會想會不會貶太多,而是,考量到附近的機能,真的會跌很多嗎??我個人倒是覺得不會(頂多就不要賺太多囉),再加上如果樓下店面都有開店,社區形態形成,便利性會更好,至少比原來綠光社區未形成時來比,好太多了,(原本那晚上都很暗)
地目:你的成本都比住商那些低了,你要賣再加上去,等到到時人家比較其實,地目的問題只是參考用(聽美禾住戶說他們如果想賣,會拉到20,以後的事,誰知呢),就像睿海人家也說不可能到20啊(我要說的是,大家說不可能不可能,可是到底可不可能,就看當時的情形囉,不是拿綠光比睿海哦~!大家別想歪囉),偏偏他們六月份就有成交21萬的,想想,反正我的能力就只能買的起這樣囉~~!至於未來,就再說囉!!
戶數呢,我覺得,這是大家要一起努力的,,,,,也有人家社區戶數很多,也管理很好的啊,就看管案的約束和執行力囉!,但如果你要問我賠錢機率大不大哦,,,,,要看你怎麼算囉,如果拿我住了10年還能賣到我原本買的價錢,我就覺得賺到囉,當然我也希望,換手能夠連金額都可以增加囉,但是,我的想法,和我們家族的大大一樣,,,,,,,所以,大家要有共識囉
投資客轉手的建案比較好,要看怎麼個好法吧....因為,就算要買投資客的房子,我也會用一樣的標準去審視,畢竟,量力而為,投資客會去買的,很多都是鎖定特定族群,就像竹北的高級建案,我和朋友們去看,根本不叫買房,叫搶房,和我同一時買綠光的,買了一戶綠光,又買了一戶景泰然,要再去看大任與園...(誰知道他會不會再買)
明明不是要投資用,還講的很合理,我要買可以傳家的房子,昏倒
....看完之後,我就想,真的,當你有預算時,那些我們會考量的,那些人不一定會,和我們想的不一樣,繼然自住,就不用想那麼多,讚好地點比較重要,,,,不然像我同事要賣南寮要賣390,掛了快半年了,還沒什麼人問,這就是我覺得地點重要的地方,...
所以,大大,好好加油囉,也歡迎您來做鄰居囉...!!!!我覺得,有家的感覺真的還是比較好,花錢時也會不自覺想說,這些不該花的錢,或許我們可以省下來,再做個什麼東西,買個什麼東西,讓家更美....
綠光地點其實是不錯 離市中心商圈、東區光復路跟公園麗池都近，交通更是四通八達。
附近又有台肥科園、台鐵支線捷運、SOGOI二館等確定利多，就唯獨地目問題，但若不是這問題，
依這樣的產品設計，我想給其他建商稍給個好一點設備後開價就一定漫喊個25萬/坪以上。
就因為離市中心近，市區已沒有地能容這種大面積建案，中庭綠地設計具吸引力。
我相信增值性是有的，但可能要等個幾年，就像一品大觀一樣，以後應該也會增值，地點又更好，
但目前仍很多人再賣（包括建商），去化仍需要一段時間，但相信兩三年後，社區自住穩定以後
相信價錢就會穩定，而且隨著住戶惜售而價高。因此小的認為這兩建案對自住客來說的確是值得投資，
但對投機客來說，可能短期要賺個好價差會有點辛苦（畢竟戶數多，去化時間要一陣子，而且又有II期
預售的競爭，除非II期全出50坪以上的大戶綁雙車位，那綠光的三房跟小四才會有機會，但要會挑方位，
眼光要精準，因為這些產品在綠光是屬於一般認為較差的面向或方位）。
就我瞭解，台火這塊地也養了10年了，昌益當初取得成本低廉，也或許是這樣昌益以平價產品出線，
比較可惜是其平價大樓產品規劃如出一策，外型普通，無法像拓樸、大砌等豪宅規劃出色，可能產品定位
不同吧！ 昌益已漸漸朝向北部一些建商往建大社區開發，社區戶數越建規模越大，動輒都是上千來戶。
不過這兩年昌益悶很久了，頻頻在關埔與竹北一級戰場上缺席， 又面對一品大觀官司，對於一向選地自豪
的昌益倒是瞥了好一陣子！ 不過聽說今年昌益在公園路與南大路即將推出的豪宅產品，希望能驚豔新竹！
或許因為是先天上的條件(三角形的地(鑽石形基地+捐出去的三角形公園)
所以面中庭的棟距快100米(其它如創世紀,啟澳,睿海棟距大概24米左右)
我想這種產品以後應該也很難出現了
面中庭的,就是窗簾要常拉上,不然都被別人看光了(因為棟距只有2x米)
面馬路的,就是比較吵
不過昌益的大型社區都有一個共同的缺點
就是兩面採光,客廳那一面沒問題,但是廚房外陽台那一面問題就大了
因為那一面是天井加上昌益這種大型社區,不是連棟,就是棟距很小
所以昌益這種大型社區的棟別還有樓層真的很重要
不過一級的棟別跟樓層大多都在投資客手上,或是跟昌益較有關係的自住戶手上
昌益還是往大型社區發展好了(昌益的強項是購地還有弄中庭)
我覺的芬蘭,丹麥,北歐的"綠園道",創世紀,啟澳,睿海,一品大觀的中庭
都弄的還蠻不錯的!
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