東光路竹冠MBA (第6頁)

dinglibaby
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153分

51樓

2010-03-02 11:00

doubless wrote:
什麼叫做炒高房價??...
尤其昌益的銷售手法，光是一個成屋你從原購屋者那買到
就算他用他原本買到的每坪價位賣你還是賺了100萬+
更何況每坪單價又提高下
(恕刪)

所以大大都說啦～～很明顯～～投資客喜歡買昌益房屋～～戶謀其利～
昌益較低價出清為主～成屋又可增加一兩坪～投資客只要大批收購並喊價～～
而其他建商現又在旁順勢作價自己賺～～就像大家說的～反正仲介含車位算法已經破20萬～～
然後就一直架上去～～

當然這區的確是供需問題～但供需問題至少也是自住的合理反應～而不是投資客看準介入～
但事實卻是不可能～有錢賺的生意一定有人作～～

kanchiam

kanchiam
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52樓

2010-03-02 12:28

dinglibaby wrote:

大大引用的價錢...(恕刪)

一品博觀、大塊文章、大器四方等昌益系列五六年前當初開賣的價錢也不過14～16萬/P，
____________

五、六年前14~16萬就已經是新竹最貴的開價了.....

千金難買早知道......五、六年前剛到新竹....

看同事在買房子.....竟然沒有跟著一起去買

過了四年後...新竹起跳已經是18w/p

本來想說金融風爆會下來....下來三個月....回到18w/p也是只有三個月....

五、六年前竹北一、二期才賣10w/p...坤山12w/p有興趣可以去問喜來登附近多少錢....

絕對比新竹市漲得多

看屋兩年的心得

mousema

mousema
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53樓

2010-03-02 21:51

那有人最近有去看MBA嗎?
請問一下開始簽約了嗎? 會不會一到簽約大家就跑光呢?
我看價格很高投資客應該較少
感覺應該是自住客比較多願意多花一點錢住好一點的
目前她們應該只是付訂金階段
所以有的網友才會說表現一付不滿意銷售小姐就說可以訂高樓層
但是應該不保證有除非有人退訂吧?
如果銷售的不錯應該要趕快搶吧 ..
不然伍年前15-6萬會不會兩年後更貴更不想買
我的朋友住大器四方還有大塊文章
我確定成交價都再20萬以上
尤其是大器四方有錢也買不到因為四伍年下來也沒幾戶成交啦
因為都沒有人要賣啊..........

QQ麻糬魔人

QQ麻糬魔人
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54樓

2010-03-03 8:14

為何不想賣～
不怕房市泡沫化～???

mousema wrote:
尤其是大器四方有錢也買不到因為四伍年下來也沒幾戶成交啦
因為都沒有人要賣啊..........

新進化論：適者不一定生存，不適者絕對淘汰！

doubless

doubless
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66分

55樓

2010-03-03 11:02

泡沫化.....
不知道有多少人可以等到泡沫化再出手
況且泡沫化時，你確定你手上的資產也不會泡沫化

有時候買房子真的是不得不的
結婚生子等等...都會使得自己想趕快找個房子
有時手上滿手現金但求一個合理的房價
就像上面的人說的
從12萬看著到15萬(大家說新竹房子好貴)又到18萬......短短不到10年
哪時才是下手時機???
我只希望我買的時候不是最高就好XDDDDDDDD
只是買了會覺得...有錢人真多....買了都不來住Orz

QQ麻糬魔人 wrote:
為何不想賣～
不怕房...(恕刪)

幸運基地

幸運基地
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56樓

2010-03-03 12:49

昨日去竹冠MBA 高樓層開價25萬 6樓開價21萬多 2012年5或6月完工接待小姐很強勢一進門就說只剩十幾戶牌子還沒立就賣快完嘞問我準備多少我回750_850 接待小姐就說是頭期款嗎? 問我住那?　我回租房　　又問租金多少？　當場臉都綠嘞　　看我不高興　轉向我女友說　你知道哥德廚具嗎？　你知道門和衛浴是那牌子嗎?　　哥德廚具一套４０幾萬多　　我做過手錶銷售　當有客人在看勞力士時　我不會說你知道勞力士嗎？你知道勞力士內部有鑽石嗎？　　你知道天梭嗎？　你知道天梭有全球保固嗎？　真是無言

gbryan

gbryan
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324分

57樓

2010-03-03 13:15

竹冠的一些銷售人員態度真的很糟.....我也遇過......

另外我之前看過竹冠的某個建案，廚房抽油煙管是直接打在工作陽台上的，
要煮東西就不用晾衣服了......

不知道MBA有改善這個問題嗎？

semik

semik
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203分

58樓

2010-03-03 15:39

kanchiam wrote:

這附近要有大樓...(恕刪)
一品大觀 ---> 地目有問題...17w/p
一品博觀 ---> 約5年的房子...成交價扣車位超過20w/p
大塊文章 --->最差的甲區約20w/p ....乙丙.....超過20w/p
世紀公園 --> 10年面光復路約16~18w....面公園也是18~20w/p
坤山麗池 --> 10年.....17~20w/p
大器四方 --> 超高公設比........也是20w/p
大砌 --> 大坪數....昌益之前賣約22~25w/p

另幫培英街裡還有些超過15年的大樓(絕大多數是機械車位)

曾經有二間仲介開給我都是超過20w/p.....(心裡還在想...是誰瘋了會買這)

這一區塊看了兩年.........只能以僧多粥少來形容......

那種沒車位沒電梯的就不要來比了....10w/p我都嫌貴......

東區沒車位...只能說找死(找車位找到死)

+1

感覺好像找到可以一起討論的人了. 希望有機會能一起討論

其實有時也不是非要指名以上建案不可.....只是....新竹(及格)或(像樣)的二手屋真的不多

(都市小且老化嚴重)+ ( 鐵軌沒地下化浪費佔空間..阻隔市區整體發展) +(僧多粥少)

小補充:
1.拓墣...面三民路GOOD.....貴的太離譜......房子設計普普...玻璃那麼大片是怎樣....要省鋼筋錢是嗎?

2.正群及第 (三民路)...十年屋........貴.........去年底1千萬初頭成交..........自知買不起就沒去看

3.昌益臻品(面中庭).......9年屋........年初仲介大約開1150
我看完考慮後.想約後天..出價(以為可以脫離找屋痛苦)..想從900開始出價.........
結果..........隔天........以1060成交......有錢人不少啊.

4.小小小補充:發文時.右邊選擇的表情符號.可以新增"發瘋"嗎

(個人看1年多感想)

oda1974

oda1974
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27分

59樓

2010-03-03 17:40

小弟剛好喜歡整片落地窗的房子
新竹這邊都很少,窗都小片小片的

shliu79

shliu79
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0分

60樓

2010-03-03 18:37

semik wrote:
+1 感覺好像找到...(恕刪)

+2...我也感覺找到了可以互相討論的人(kanchiam&semik)

08年結婚後開始在這區域附近找房子，一開始目標只鎖定大塊文章跟一品博觀，可是要賣的人少，價錢也都很硬
，根本就不像M01上面教的"直接打7折去議價"...，08年年底跟09年年初，各別有一次機會可以買一品博觀跟
大塊文章，回憶當時的情況：

** 一品博觀：開價898萬(三房含一車位)，我開750萬，人家不理我，最後得知成交價為790萬.
** 大塊文章：開價1100萬(四房改三房含一車位)，我還沒想到要開價(很想開8xx萬)，人家就以960萬成交.

生活機能成熟的社區，絕對不是隨便依開價打個7折就可以輕鬆買到的，即使是在09年第一季房市最低的時間點
，這區塊含車位的電梯華廈都還保有一定的底線.

最後我在去年三月底買了附近一個地目無時無刻都在01上被圍剿的很慘的建案，也算是圓了一個成家的夢.
(先說了，我不是仲介也不是代銷，只是一個還在努力還房貸的上班族，只是很想依自身的經驗分享心得)

就是愛攝影！