--------------------------------------------
大學生租屋 清大缺6千床 包租公穩賺
【柯玥寧╱台北報導】暑假為租屋旺季，加上大學剛放榜，滿招學校勢必湧入大量租屋學生，但並不是招生人數愈多的學校，租屋市場就愈大。據教育部統計，2009年各大學申請住宿人數越多、學校提供床位數不足，才是最有商機的地方，其中新竹清華大學、高雄義守大學不足床位數都逾6千床；但投資報酬率最佳的則是台北淡江大學、花蓮東華大學、台南成功大學，報酬率超過8%。
據教育部統計，2009年有逾5萬位學生無法如願申請到學生宿舍，多集中在10所大學，包括義守大學、清華大學、東華大學、成功大學、淡江大學、中央大學、中原大學，海洋大學、政治大學及逢甲大學，申請住宿人數超出學校可提供床位數，落差都逾千床。
租屋需求最大的是清華大學、義守大學，因要租屋的學生人數多，少有空租現象，是包租公投資最保險的大學城。
有巢氏房屋新竹清大店店長黃彥翔說，「清大附近的套房幾乎很少租不出去，除非開出的租金高出行情價。」該區套房月租金5千至9千元，視屋齡及設備而異，6至8月因許多學生找房子，也是最多包租公卡位的時候，目前可改裝10多間套房的中古透天，總價1千8百萬至2千5百萬元。
淡江大學城租屋需求旺盛，因房價低每坪僅10多萬元，投資報酬率達8%。資料照片
高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求，永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭說，很多學生喜歡合租，改成8至10間套房的整棟透天出租速度很快，整棟透天加上裝潢改裝後總價約6百多萬元。
想獲取高投資報酬率的包租公，永慶租屋網發言人涂金谷建議，可考慮淡江大學、成功大學、東華大學旁的學生套房，投資報酬率都逾8%，東部及南部雖然每坪月租金低，但房價也低，因此推升投資報酬率。
房東服務做口碑
涂金谷並指出，台北淡江大學因每坪月租金達千元以上，且淡水房價偏低，投資報酬率驚人。
不過在競爭者眾的熱門大學旁要順利招租，除了套房設備要齊全，房東還要服務周到。
新手包租公Jerry說：「剛切入市場時因沒特別優勢，能跟別人比的只有服務，只要學生說東西壞，就會趕來維修，希望建立好口碑。」 租屋需求最盛的大學大多在台北以外，黃彥翔提醒：「中古屋的核貸成數僅6至7成，且還要把隔間裝潢預算抓在內，想當包租公，先期資金準備要足夠。」
發佈日期:2010/08/15
內文搜尋