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昌益"一品大觀" 不能當住宅用!!(真是不肖建商)


jamesk67522 wrote:
還真沒看到台灣有人在社區內開葬儀社
舉這什麼鬼例子,會不會想太多


既然地目是商業區,真有人白目來開葬儀社,管委會也拿他沒皮條.
比較擔心的是到時會不會八大行業也來插一腳,那就熱鬧了.
新竹市政府對特種行業,電玩,網咖似乎都沒什麼規範.
所以到時複合商業區裏有這些服務業也不足為奇.

至於能不能當住宅用,我倒覺得還好,
市政府也只是說不得供作住宅使用,也沒說真的用了會怎樣.
昌益在新竹財大勢大,有心的話,應該有辨法解決.

就怕有八大行業進駐啦
到時管委無法可管
wenhoya wrote:
比較擔心的是到時會不會八大行業也來插一腳,那就熱鬧了.
昌益"一品大觀" 不能當住宅用\

==> 這些機關 或商業區圖
那邊可以找到

是否還有其他建案 可能也是商業地目 ??

新竹市都發處 網站很方便
只要有地址就可以查出地目與相關都市計畫書
可以去看看
http://urban.hccg.gov.tw/files/%E7%B4%B0%E9%83%A8%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%9B%B8(2).pdf

第30頁附件二有寫到:
街廓編號C6之複合商業區,為供商業購物中心及休閒娛樂中心使用為主,不得供作住宅使用。

第47頁附件四有使用容許表:
組別一,二都沒有打圈圈...所以不能住人
(但你真要裝潢的漂漂亮亮的說你睡在辦公室,我想也沒有人拿你皮條)

但也沒有第三十六組:殮葬服務業,可容許使用的規則
所以不會遇到樓下做葬儀社的...

真的要買的人,最好避開1-4樓,因為真的可以開酒店的...

>第三十四組:特種服務業。
>1.酒家。
>2.酒吧。
>3.舞廳。
>4.特種咖啡茶室。

給有需要的人看看吧~!

其實特種服務業要開在社區的可能性應該不高, 兩個理由:
1) 成本太高, 空間太小, 客人進出要換證件太麻煩
2) 如果社區規約有規定, 很可能招牌都不能掛
應該沒人想到這種場所, 還要留名留姓招搖的吧?
別太認真 wrote:
其實特種服務業要開在...(恕刪)


純討論,如果都不能做住宅,可以有社區管委會嗎??有權利可以對招牌這種東西做管制嗎??

clooneyx2001 wrote:
純討論,如果都不能做...(恕刪)


就算辦公大樓也可以有管委會, 管委會並非住宅社區專利
wenhoya wrote:
關於辨公室不能當住宅用, 真的拿來住會有什麼問題嗎?
除了水電瓦斯,地價稅,房屋稅,比較貴.


關於這一點
其實水/電/瓦斯/地價稅/房屋稅
都跟一般住宅一樣的稅率
雖然地目不是住宅用地
但可以申請變更為自用住宅
(注意!地目仍是科商用地,不是住宅用地)

PhotoCap,願~帶給每個家庭美好的回憶
雖然地目不是住宅用地
但可以申請變更為自用住宅
???????????????????
這是合法的嗎?
這樣子農地也可以去申請自用住宅…
好像不太對喔……
小心以後要拆危建的時候…就從這些有申請自用住宅的人先拆…
不能當住宅就不能當住宅……
…阿不然…德安在公道五那幾間辦公大樓把他改建成自用住宅…
不是更賺……就不會有財務危機了……
上面提到用公寓大廈管理條例限制商業行為…
這是複合商業用地…商業行為是合法的…以不法限制合法…
到時候…管委會一定會被告…在法律上一定站不住腳……
最後一定是管委會要賠錢…羊毛出在羊身上…
如果你覺得一品大觀還是可以當住宅的話…你就繼續住吧…
還沒買的還沒住的…自己看著辦囉……
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