IMRL wrote:
感謝分享, 心路歷程...(恕刪)
你說的完全沒錯，果然是巷子內的...
我的確是"本+利"一起計入我的成本中了，感覺上是有些貪心沒錯，
不過，在房價高漲的時刻，"利"目前較低，"本"卻已經被悄悄墊高，
當哪天想賣時，其實"本"會不會真的全部回來是未知，所以安全係數抓的很大。
如果真的哪天受不了了，也許就將安全係數降低，
找個700以上，但自己覺得有80分的房子。
不過這也就代表，所得有一大部分要被流入房子(洗進富人口袋)，
開始有負現金流的可能，生活要難過嚕!
買房子是一大筆錢的花費，中古屋還要考慮除了房價之外，
仲介費加上一些有的沒的規費，大概要額外抓 10 萬左右，
然後如果是十多年的屋齡，浴廁、水電管線、廚具，最好都作個整理，
再買一些家具跟家電，大概又要額外 40 萬，
如果要整個重新裝潢，又要花更多錢。
所以，預算要抓好，我是這樣算的:
每月能且願意負擔 25000 左右的房貸(以不影響生活品質為限)，回推回去也就是貸 500 萬，
頭期款如果有 200 ，先扣 50 預留 ，剩 150 ，
很多人會說頭期款有 200，貸8成推回去可以買 7~800 萬的預售屋。
但要注意你買的是毛胚屋! 裡面除了四面牆跟廁所什麼都沒有。
所以我一開始就只找中古屋，而且成交價最好在 650 以下。
成交價不等於開價，所以可以看 500~800 符合自己條件的。
自己條件例如:
新竹市哪一區，3房2廳2衛浴，平面車位，衛浴開不開窗，有無管理，管理費多少以下，
什麼學區，離學校近不近，生活機能....等等
當然很難找到完全都符合的，所以必須想好哪些是一定要，哪些是可以犧牲的。
rdcmd wrote:
IMRL大說到利息與...(恕刪)
提供一些其他的角度來分析這件事情:
1. 有些人他的資金有限, 就現金流的角度, 他一個月頂多只能在"住"上面流出2萬元. 這時也不用管利息和房租是不是同一類型, 也不用管本金到底算是儲蓄還是支出, 他無論如何就只能每個月拿出2萬元而已. 所以不論是租金花兩萬, 或是"本+利"兩萬, 他的上限就是兩萬. 就算他很明白知道房租和利息算是"支出", 而本金則算是自己的儲蓄, 也沒辦法讓他在住上面的現金流增加為五萬(假設本3萬, 利2萬).
2. 本如果要當作儲蓄, 還必須要有個假設就是未來你脫手時, 房價不變. 如果房價是上漲的, 那自然沒話說, 如果房價是下跌的, 那麼本金並不完全都變成了你的儲蓄. 當然啦, 過去的經驗看來, 如果放得夠長, 又不是奇怪的區域, 那房價大多都是上漲的, 所以要把本當作儲蓄也未嘗不可, 只是存在風險而已.
IMRL大的文章一直都很精闢且真實, 小弟實在很喜歡!!
回給原Po, 房價是自由交易的市場所決定的, 而市場永遠是對的, 如果有人願意用480萬去買你心中只值450萬的標的, 你也只能調整心中的行情表, 認清了"這個標的就是有人在這個時間點願意用480萬來買", 你可以說你幾經評估後, 認為自己不適合花480萬來買這樣子的標的, 但是鐵錚錚的行情就是如此~
內文搜尋
從 APP 打開
X