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德鑫東方文華開賣啦!(MOMA2)

恭喜全部售出,希望以後在任何的售屋網上,

不要再看到這些大大們說過的,已經玩銷的案子

這樣也許我們會相信,全部都賣出了

恭喜XXX 購買B4戶成交,,再不搶就沒囉...............

拿來轉賣多殺多,最後倒楣的是投資客,雖然買賣房地產是很好賺的事

隨便每戶賺個200-300萬

當自身難保的時候,誰管理的利息繳不出來阿,恭喜阿
我有在注意這建案,主要是這個建案東南兩邊臨棒球場和國中
view應該是光埔這堆建案最好的.
建商在新竹名聲似乎也比昌字輩好一些

這建商的操作模式真是怪,每天發30張號碼牌來賣房子好像是創舉吧?電話打去每次說法都不一樣,賣幾天說停售了等6/10接待中心成立再賣,但又聽說好像也不是真的沒賣. 今天都6/15了接待中心好像也沒好.沒買過德鑫房子不知售後服務如何,但這幾次問客服這案子相關問題的回應和後續真實發展,覺得這家客服講的話不是很可信,感覺不太好.





dynamic88 wrote:
這個案子 第一波 第二波的潛消 已經結束了

比較好的投資坪數是45坪的

價錢和夢想4差距不大

所以買德心的比較好

基本上他的設計有很多壁刀

D E 棟被自己斬到

I L 棟以後其中一棟一定會被豐毅的斬到

沒有被斬到的
棟距也會超近 看起來有被斬到的感覺

H 棟相對起來是最好的
我相信很多人都看的到圖自己去看

前排的基本上都不錯

可以看運動公園
F 棟 比較好
看運動公園中間的部分

德心建材一定比世界鳥 和夢想4 Q1還好
當然對面的三禾彥 更是無法比

有閒錢可以去買來玩玩 比買股票好
而且地點比Q1 雲頂 上鉛 時李靖安 天情還好
品牌形象 還有售後服務也OK

離公園近 未來有文小 光武國中 還有長春公園

九年不用接送小孩 騎機車上班 中午可以偷偷回家睡覺

你就算是住在cosco旁 也要開車去

資金沒有限制 前排絕對是首選

資金有限 去買後棟的 住起來很安靜

記得避開壁刀戶 或是將來有風險的壁刀戶

沒事不要買在慈雲路兩旁

一輩子 無限享用噪音 污染的空氣 窗戶不敢打開

靠近電廠的無限享用電磁波

以上小弟個人淺見
)

xeon1234 wrote:
我有在注意這建案,主...(恕刪)


要view的話,我比較推薦慈雲路西側建案面西北方的棟別,
晚上看高速公路跟竹北沿案的燈光真的還蠻美的,
東方文華面國中視野受限於關長區的高樓。
之前去10里靜安樓上看過,景觀感覺還好而已。

請問有人知道接待中心開始營運了嗎?
昨天收到代銷打電話通知今天開賣
今天有去晃一下,整體覺得蠻扯的..
接待中心根本還沒建好,樣品屋還在施工中,整間都是裝潢中的有機溶劑味道
只有一張圖 簡單標明哪一戶幾坪
除了64坪以上的還有中低樓層外,其他都剩很高的樓層
要的人交10萬下定 但售價不知,細節不知,
除了代銷的名片外不能帶走任何的資料
連那一張A4的影印格局簡圖也不能帶走
聽起來跟之前去建商在潛銷期買的方式一模一樣 只是改成代銷賣
以前真的沒聽過到接待中心買房子是這樣搞的
感覺比扯鈴還扯.........

雖然細節不知,但已確定:
無SRC,無中空樓板,樓高僅3米3
其他的建材聽說似乎還不錯

有其他人有去的,可以分享一下心得嗎??
建商想多賺一點

根據下定的狀況決定開價

90%以上被訂走的都是紅單客

不會簽約的

各位可以到時候驗證,保證買的到

別被唬了
紅單到簽約時間那麼長,紅單還轉不掉代表市場接受度有問題(價格高或買氣弱),請問退訂後的產品你還會想買嗎?就算順位被排到時,還是會有疑慮吧
說明一下 我知道的狀況
1.訂單的名字到簽約的名字是不能變的
先前是有仲介排到順位 用約10~15萬讓出順位 讓下一個買家去下定
2.合約中有寫 "從簽約後到2014年的9/31前不能轉讓"
3.配備的部分 有送冷氣室外機主機與冷熱交換器主機
4.其他的配備 跟德鑫V1差不多 但是沒有中空樓板 有LOW E玻璃 YKK等級氣密窗 80*80地磚
其餘的讓下一位知道的人說明吧

因為我看過合約 所以我清楚這些內容
給大家參考囉!!

我建議想買這案子的自住客, 可以之後向"已簽約"的投資客購買

如果接觸的仲介越急著要你買紅單, 那代表紅單轉的並不是太順(實際上也是)

自住的人要兼具投資行為, 可以等待真實的簽約狀況再做決定, 畢竟這是上千萬的房子阿!

讓紅單客當前鋒吧, 真的簽約的人沒幾個(看夢想市就知道了)

真正買單簽約的人不外乎是長期投資客以及自住客

試問玩紅單轉讓的人不就是賺那10~30萬嗎? 怎麼可能會簽約呢?

拿紅單轉不掉跑去簽約的人, 你覺得有多少?

富宇六藝有多少人在賣, 世界島呢? 文華如果真的25+成交, 以後賣的過別人嗎?

這裡面的奧秘我就不多說了, 自住客請擦亮眼睛




世界島和東方文華算是同區域
真好奇開賣時的成交價會落在哪

東方文華低樓層中庭戶成交價似乎在25.X
面學校方向成交價還要更高

自住買第二手世界島好像有機會比東方文華便宜
有那麼多好心人士幫忙抬轎嘛?

話說新案開價好像愈來越扯了
未來光埔還有富宇,豐邑,親家,寶佳推案

應該還會越來越誇張!!






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