devine wrote:
房子崩盤三部曲：1....(恕刪)
我個人認為都不是，因為建商與投資客有錢到放著養蚊子都可以！只有一個原因才會崩跌，房貸利率調升到4%以上，所以打房關鍵在政府調高利率就可以了！這樣會有一堆投資客或建商逃命吧～個人觀點
好房News記者胡智凱／綜合報導
近期美國聯準會FED主席柏南克宣布量化寬鬆QE政策即將退場，消息一出不僅金價立馬暴跌，美國房貸利率也旋即飆高到4％。對此趨勢，國內金管會也感到憂心忡忡，擬提高銀行第二類授信資產提列準備比率，以強化不動產授信的風險承擔能力。..........
近年來全球資產大走資金行情，因此當聯準會FED主席柏南克宣布量化寬鬆QE政策即將退場之際，資金派對嘎然而止，不僅黃金價格一度跌到每盎司1275美元低點，美國30年期固定型房貸利率更在短短一周之內從3.82％飆升到4.38％。對此趨勢，國內金管會已感受到未雨綢繆之必要。
金管會官員對經濟日報表示，QE退場後，利率可能反轉拉高；利率若拉高，勢必影響國內廣大房貸族，房貸違約機率也會提高，銀行不良債權可能增加。因此，金管會打算全面檢討銀行提列準備規定，提高銀行風險承擔能力。
淡江大學副教授莊孟翰也做出相同分析，認為QE退場將對國內房市造成衝擊，屆時勢必導致游資出走，推升房貸利率上升；若資金潮退得太快，現階段炒過頭的區域，例如桃園、新北市外圍房價，將會面臨大幅修正。
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-字+字作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年7月4日 下午12:05聯準會計畫讓QE逐步退場，迫使市場資金觀望。就連向來有「多頭總司令」之稱的戴德梁行總經理顏炳立也說，在資金縮手、政府政策箝制壽險業買樓的情況下，今(2013)年上半年不動產市場交易受衝擊，下半年的確缺乏樂觀因子，不僅大型商辦量縮恐更加嚴重，豪宅價格也將往下掉。
顏炳立表示，不動產多頭市場是由屢創新高的價格、交易量等「許多驚嘆號」堆砌而成，然而目前市況卻呈現交易量縮，儘管價格仍處於高點，對市場是利空訊息，在欠缺追價動力下，整體氛圍呈觀望狀態。
觀察第2季大型商辦交易規模從首季的200多億降至100多億，顏炳立直言，最大兇手就是政府，「在主管機關政策凌遲下，市場上欠缺吃餌的大魚(指壽險業)」，商辦行情冷，下半年將缺少精彩案例，「只能靠口袋深的建商獵地撐場」。
儘管QE資金潮短期不至於立即消退。但顏炳立說，這波熱錢潮退場發酵牽動下，加上屆時若市場升息，對不動產交易將是不小的壓力，甚至會連帶拖累次級商品行情。
此外，顏炳立也首度坦言這波「冷行情」也將波及豪宅，衝擊價格下修，其中包括信義、中山、大安、中正等蛋黃區價格恐將下修5%；其他蛋白區恐下修10%。他指出，屆時若政府真的延長奢侈稅持有年限延長，加上文林苑都更案遲遲未有解，讓建商不敢出手參與都更，在市場供需失衡下，恐將使不動產交易持續凍結。
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