不來的彼得 wrote:
我可沒說要蓋哪個火紅區，我只覺得硬拿香山區當選項是很好笑的。
不知閣下覺得精品城可能會蓋在哪裡?
不來的彼得 wrote:
你那不倫不類的舉例是...(恕刪)
其實我才覺得蓋在火紅區才不合適
而且違背簡單的數學也滿可笑的
照新聞所說的看起來100億應該就是指所有的預算（土地＋建物）,且新聞中說土地面積為2~3萬坪,且沒有再追加預算的前提的話
看下面當年的價格吧
新月廣場2008年的新聞
新月廣場2008年的新聞
食衣住行育樂
這個總投資70億元的大案，堪稱宜蘭地區空前的大投資，但在這個人口48萬人的地區，要蓋一個佔地7700坪的賣場，不看好的聲音此起彼落，甚至有業者認為，新月廣場有可能變成第二個新竹風城。但田中玉說：「我要做的就是一次到位，排除競爭者，讓宜蘭人食衣住行育樂都到我這邊來消費，所有東西都在新月廣場一次購足。」
為什麼看上宜蘭這塊市場？田中玉說，因為宜蘭人過去20年來都過著不變的生活，消費屬於街邊店消費，甚至連結婚請客，超過30桌以上的宴客，都得跟學校或鄉公所借場地舉辦。因此，他早在10年前替家樂福選點開店時，就非常希望能進入宜蘭。
但土地的問題一直無法解決，因為宜蘭缺乏大型商業用地，直到7年前宜蘭縣政府遷往他處後，市中心這塊商業用地才空出來。田中玉當然不願放過這個機會，透過介紹，找上環華豐集團出資，以13億元買下這塊地。
依照上面的新聞
看到新月廣場當年的取地價格吧,當年是70億大案,
取地7700坪,價格13億元而已 ,其他的費用就需要57億(用在7700坪上)
平均取地一坪 16.88 萬
如今依照這次的新聞,100億大案,就算取地價格是當年的一坪16.88萬
如今面積變成三倍左右,取地價格就需要39億, 其他的費用就算建材沒漲還是當年的57億(只蓋其中的1/3 = 7700坪)
就剛好是 39+57 億 也就是 96億 , 只剩下 4億元蓋 其他的 2/3 面積(也就是1.4萬坪)的 建物????
所以取地價格應該要更低才行,火紅區在cxstcx 附近商業用地已經不低,如果蓋在這附近才真的是不倫不類
我相信在園區工作的人應該都是數學還好的,以後買房你要相信基本的數學還是要相信仲介的天花亂墜?
如果有是有實力的新廠商,我不會自己找一塊地價很低的地方,廠商到了該地後該地就因為自己到當地因此地價上漲,一舉兩得,我何必幫已經炒高的地方抬轎?
蓋在火紅區才是不合適,照新聞上的數字算來,取地價格應該要更低不會更高
大家有看過柯林頓夫人和加油小弟的笑話吧, 火紅區的人自以為自己是火紅區所以所有廠商會想要蓋在他們那邊,其實剛好相反,是那個廠商在那邊,那邊才會變成火紅區的,有實力的廠商一定要蓋在地價已經炒高的地方嗎?
有實力的廠商到偏僻的地方,那個地方自然就會繁榮,南亞大潤發當時蓋的時候那邊就很繁榮?南亞大潤發路很大條?南亞大潤發在一高旁邊?(我記得68是後來才有的吧) ,你寫的那三點才不合適,還不符合數學
內文搜尋
從 APP 打開
X