limojovi wrote:
錦華街一坪4X萬起跳...(恕刪)
今天 失火的旁邊
迎曦當初不是才賣 20多萬
飆到 40 ?
北大愛樂看到16萬 開始
現在不知多少 ?
,其實現在新竹房市過熱,我也很認同,我也認為樓上幾位開價都很合理,不過這故事要從雷曼倒債後說起
,雷曼倒債完後,你如果常看法拍和國有財產局,跟市場物件成交度,你會發現竹北很多房子很廢,不夠吸引太多投資人關注,如同巴非特講的,海潮退去才知誰在裸永,好像雷曼倒債市一個引爆點,幾乎所有建商都在新竹市搶地,竹北其實09年敗像以露,從大遠百後面一坪飆出46萬開始,新竹地價就沒在低過,昌益在中央路標到88萬,後來又標中興百貨11億,後站那幾塊也都超高價,一直到最近東門國小對面那塊一平140幾萬,最近某建商又在香山標17億工業地,每次我都懷疑標地是瘋子,不過每每都創下高價,這種市場不是外行人喊喊價就算的,土地人家是真槍實彈在玩,所以新竹房市全面上漲,大概就在這兩年,所以你們說的都對,也都有道理
而且這不是某一單一物件上漲,或某區塊,而是全面上漲,市場會較慢,不過並不是每個屋主都是傻瓜,所以幾乎早期老手投資客都退守了,很少人在玩了
懷念以前早期的時光,風城倒的時候,我還去搶拍賣,還辦過永旺信用卡,民國95年的時候,看看權狀95年3月買的風城附近活巷透天房子一間600萬左右.租金報酬率當時可以到達8%.....................
,就算房租後來下跌很多,不過複合式報酬和槓桿報酬加總起來,其實當時投入的300來萬早就回本還好幾倍,現在市中心物件可以說是少之又少..............難呀.....低估的市場永遠會環你公道,只是時間問題........
說到這,現在最大的問題,不在房價,而在物件,cp值高的物件不知道都跑哪裡去死了,手上錢又一推,這就是貨幣戰爭裡面,貨幣印太多的後果,錢太多而投資物件太少,物價又不斷上漲
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