rkky wrote:
從通膨來看, 200...(恕刪)
歐洲已開始升息. 美國永遠是世界第一經濟/軍事大國. 美金若突然止跌回升.
黃金/原物料將大跌到下次美金轉弱........通常5-10年.
黃金曾從800多跌到200多.....
全世界股市都在做頭....
最強的拉美/東歐都下跌一段了...
原油衝不過130....
糧食已下跌.......
所有金融商品難以預測.....
金融風暴似乎在醞釀.....
房地產?
若百年金融海嘯再來.
寧可買基金/地產股. 不買房.
問題是可能會演變成千年....
地球本身要進家護病房. 是隱憂...
抱現金. 美金+歐元+澳幣+南非幣一起避險.
個人觀點.基金目前短線進出.
大跌小買. 小漲就出.
rkky wrote:
油金會跟美元脫鉤嗎 ...(恕刪)
個人觀點. 無法預測.
但美金遲早會止跌轉強. 何時? 美國經濟復甦． 開始升息． 全球熱錢回美國時．
美國經濟不復甦． 其他地方都是假復甦．
美國是由最聰明的猶太人控制． 最狠最毒．操控全世界經濟生殺大權．
主導／實際掠奪全球弱勢民族的殘餘財力． 及天然資源．
美金目前弱勢是美國故意製造的． 有利美國復甦．
反觀台灣． 台幣超強？ 犧牲出口. 救內需. 能維持多久?
郭台銘不是繼用100萬大陸員工後. 要前進巴西製造當地10萬就業.
未何不回台灣?
台幣強勢是不利臺灣的. 5Z? 醒悟罷.
通膨到失控. 就會通縮. 所有物品下跌.
房地產凍結. 不會變現.
現在關埔祇跌10-15%. 因建商寧可賣不掉. 也不敢降價引發退訂潮.
那損失更重. 可能蓋不下去. 但是投資客就慘了. 斷頭?
新竹房地產永遠沒投資價值.
竹科如果如預期衰敗了.......
如果政府學新加坡蓋大量高水準永久保障房.....
目前看起來有可能.
昨又親自陪想成家的工程師去關補某知名建商議價,一進門二話不說就跟代銷說我是投資客(說自己是自住用打算打溫情牌的是笨蛋,有憐憫心的不會幹代銷的),請代銷直接把經理清楚來,後來想不到連協理都來了
"我是投資客,想買你們房,X棟X樓+X車位"
"先生,來,我先幫妳們介紹一下...."
"不用介紹了!我是投資用,格局我研究過才來的,請跳過這一段,我們直接談價格"
"那我請協理來..."
牌價30W,直接打八折等於24W,然後協理再service 2W,22W底價...大概是很久沒看到投資客上門了,協理都親自接待
"我出18W至多19W,不要拉倒"(其實20W我工程師就一定買了,他的底價是20)
"喔!?那真的差距太大,你要不要加一點??"
"不用加,沒辦法我們就閃人,謝謝再連絡..."
以上建商算OK評價不差的,4F的價格...
關埔新案的價格在哪裡???像樣一點的建案我想沒20W應該是沒機會的,高樓層更貴,這是事實!
竹北水岸邊最貴的大宅X景已結案,青川X上本月底也要收了(剩頂樓樓中樓根極低樓層),總太的我不清楚,香X跟最近改名的世界X窗還在賣(本身建案設計有問題),最近才開賣的坤3X謙,15F以下中低樓層也都清光...以上是不是真的?我說不準,大家自己去看即可,然後比較好玩的是,以上的預售建案,有的賣也賣快一年了,看到拿出來放在房仲網再轉賣的??少之又少...投資客賺不夠多所以沒人賣??還是其實自住市場很強???
合理與否???先問問自己口袋多深....
談SARS,談2008~2009金融風暴???想太多吧!遇上再來扯也不遲
新竹地區房地產不值得投資,15年來沒漲過???靠!我2004年買的竹縣府旁小透天,買時8X0萬,社區內搬走賣掉的,去年以來沒聽過1400W以下的,我家還邊間三面採光...我此時把房賣了跑去租屋或是移民,我是賺還是賠??帳戶裡比2004當年多還是少??竹北縣府附近I期這裡,縣政二路以西這代,透天的很少聽到賣不掉
看法可以不同,但是說法不要太誇張,奢侈稅是否影響關埔房價??有的,買氣的確弱不少...跌到多少才合理??很快結果就未告訴你一切,至少目前新推案還在賣的成屋或是預售屋,目前影響是至多5%內,然後別在po一些房仲網上"降價"的連結了,信那個,我只能說你"很沒經驗",底價1000W仲介網上賣1500W,然透大跌價成1300W,可是還是賣1000W,這也叫做"奢侈稅發揮作用,房價迅速下殺"???
未來會如何??我也不知道,但是眼前的就是事實,信者信之,不信者"等"之,如此而已
坦白說,南部岡山最有名的德昌羊肉,我小時候吃一碗羊肉湯米粉10元,離開故鄉時是15元,目前呢??下次我回老家要去吃時,我能跟老闆說,35元不合理,我要等到XX風暴後,回到15元一碗時才來吃??"薪資大家都沒漲,你這羊肉湯米粉漲到35元??都是人為炒作"
市場有他的機制在,房價近年的確漲的過火,政府進場干預有其必要性,但是不會變更掉該有的機制,你說要回到去年此時甚至是前年底水準,勉強認同!回到SARS年代??不敢說不可能,有得等.....
"Do it ", the best solution !!
歷史上只有金融立足的城市是不會衰敗的
新竹原本就是工業城市
所謂工業城市就是成敗都看某個產業
長線看房價當然有很大風險
看現在的底特律就是很好的例子
人口急降，房產大跌
不一樣的地方是
電子業是一個範圍很大，而且自我修正很快的產業
不像農礦業，機械業都是專一，剛性很強，不容易轉型的
電子應用永遠都在
風險是在全球競爭力
以目前的態勢來看
台灣的產業創新力和先進技術競爭力都偏弱
但是台積電的資本競爭力非常強
加上聚落性強
短期內這個城市還不致於沒落
那一年會不會沒落，沒人知道
我只知道萬一電子業沒落了，整個台灣都好不到那兒去
如果是打算永遠保持單身的
或是像humi大這麼有guts可以一輩子租房子，家人都不會囉嗦的
我也認同不要在新竹買房子，尤其是一坪要二十五萬以上的
(可惜就我所知
工程師不但比一般人更愛成家
生小孩的意願更是超強)
我自己也覺得二次衰退的機率不低
不過如果真的來了，humi大真的敢去買股票嗎???
humi88 wrote:
歐洲已開始升息. 美國永遠是世界第一經濟/軍事大國. 美金若突然止跌回升.
黃金/原物料將大跌到下次美金轉弱........通常5-10年.
黃金曾從800多跌到200多.....
全世界股市都在做頭....
最強的拉美/東歐都下跌一段了...
原油衝不過130....
糧食已下跌.......
所有金融商品難以預測.....
金融風暴似乎在醞釀.....
房地產?
若百年金融海嘯再來.
寧可買基金/地產股. 不買房.
問題是可能會演變成千年....
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