Q1:請問問屋主們，當房仲跟你的房子估個平均行情價時，你做何反應?!
(EX:當區最高成交價50萬/坪，但是平均是45萬/坪，屋主們你們直接反應通常都是..覺得房仲要壓低你們價錢，讓他們自己好賣而已不是嗎?!自己卻硬生生想要賣的比50萬再高再高....)炒房不是房仲吧@@"是屋主自己吧?!@@"都讓房仲們揹黑鍋。
Q2:那再請問買房子的需求者，你們買房子出價的習慣又是什麼?!
(EX:出價前是不是都會問屋主多少會賣?!當一位誠實的房仲告訴你屋主的底價了，舉例真實告知底價:1300萬，買方你出多少?!你一定會說好我出900萬看他賣不賣，不賣就算了，那....這樣誠實告知的房仲...不就是被買方當白癡耍嗎??)
收取服務費高嗎?!我個人覺得要看是站在什麼角度。
知名代銷公司估計讓一個買方走進案場要花大約4萬的廣告費用，所以不准小姐們讓進場的客戶跑了，那房仲帶看這麼多人，你能說他們什麼都沒付出嗎?!你房子有多少買方是看房仲幫你PO在網路上、彩色DM、個人派報、報紙、幫你房子守現場而來看看的?!你們看不到房仲業者的辛苦沒有關係，那這些幫你花費的費用總也差不多吧，房子賣不出去這些錢...都是房仲自行吸收耶，你們都沒想過嗎?!
屋主們會覺得服務費高，說明白點還不就是不開心那些錢被仲介賺走，心想:原來可以賣這麼高的價錢，早知道自己賣，可以賺更多。多少屋主前面給仲介賣底價1000萬，仲介開1300萬，之後合約到期，自己底價改成1300萬的...這些人有多少?!為什麼不問問自己的"心"是不是太"貪"，而是一昧去責怪別人.....我還真想問這社會怎麼了?!
房價炒高不是房仲的問題吧?!別再怪房仲了!該怪房仲的只有一種投資客型的房仲...藉由自己職業的方便，投資房子，但是他也成了屋主，總而言之........
應該是屋主本身的問題最大，行情認知太差!!!!總是想要賣當區最高的，真是瘋子一大堆。
如果 有看過 各家行情表(永慶 信義 台灣 或 內政部網站)
你的出價 趨近於 行情 應該會幫你談 才對! 太怪了 (~~")
如
仲介開價的房子是 798 萬
"一般"屋主底價 含 **開發仲介**服務費 大概都是 730 萬
如你出價 650 萬 的話
這 差距 是 650 萬 去掉4% 所以 要幫你 砍到 屋主 實拿 630 萬以下
等於屋主被 "議價" 70萬 以上 才能成
但
"""仲介買賣 先出 先談"""
所以 你出高 出低 都不一定 買的到
如有買方 多你一小時 出價 他出 640 萬 他的**銷售仲介**業務 願意收出價單 幫這位買方衝
那你即使 晚一個小時 出價 650 萬 也要等 他們 先談完 而且 還要看 那位買方 願不願意加
如**開發仲介** "議價" 到 670 萬 或 660 萬 他的買方 願意加 就他們成交
你出 650 萬 也沒用
PS
只要 仲介 願意幫你衝 或許 你就 拿到想要的價格(一般都說 KEY 合不合)
但價差真的太大 就真的沒辦法 幫你談
如 798 萬 開價的房子 你出價 600 萬 以下 那真的會很難談
一般 短時間內要"議價" 100 萬 以上真的比較難 通常要花 快 1 個月的時間
快的話 1個禮拜 就知道了!
(不過 也要看 新手 老手 因每位仲介業務的"議價" 模式 都不同)
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