看到大家討論
忍不住說一下自己的經驗與各位分享
我只能說房地產這種東西........很複雜
沒辦法用少數的幾個定律來判定.推論
"口袋決定一切".......才造就今日的場景
個人我也是在找房子中
各位有無發現...新竹的房價越來越兩極了....
(0~10年屋齡的中古屋.社區又不錯的是少之又少.不超過十個手指頭)
(即使是遇到好的社區要賣.要賣的那間卻很爛...屋主開價又喜歡照樣學別人....也是殘念)
新的很貴. 舊的很爛
新的價格.很多是有錢人買的(不管是不是投資客轉售)
新竹的房價就一直被拉上去(往後建商也會比照這些價格.越賣越高)
舊房子的房價也會被跟著牽引上去
有點越來越像台北的樣子了.....(舊房子也很貴)
但生活機能無法很台北比
(如...音響總代理商都在台北居多.....新竹貨色不齊全...又變貴.....維修.服務又不便)
(如...藍光片...新竹賣的沒幾家.....光楠店裡儘是擺一堆爛片........每次都要去台北找我哥一起去逛光華商場才爽)
.....很多很多
住舊房的人..若預算不夠多..換較新或較佳的房子會比較困難....流動率就不高
所以各位去年與今年有沒有發現.....二手屋越來越少了....
其實買房子很累....其實也還算有趣....
無奈比較懶....所以都是靜靜的潛水...看看大家的說法就好了
為何二手屋房價降不下來.舉個例子.大家可以此類推:
如果我的購屋預算是600~980.....市區
算是有點尷尬的價格帶...因為這個區間的價格.還不錯的社區與二手屋不多...
如果要買很多人所喜歡的荷X村.應該是眼睛都不用眨一下.就可以買下去了..只是要不要而已
(先聲明:荷X村是不錯的社區.......只是我個人不喜歡)
所以市區價格會壓不下來
大家常提的社區.不管是新的或舊的.都會有缺點..可能大缺點或可能小缺點
各家房仲的網站.我每3天就會上去掃一次
如一品大觀好了..會買的人除了地點.綠地外...
我後來得知有些人需求就是要大坪數.......我也是地目的關係....怕怕的沒下手
這幾天上某家仲介的網站看.....有三間不見了
打電話去詢問(這家比較熟的仲介)才得知....都成交了...
(當然他要騙我我也沒話講.....但與這仲介算蠻熟的頗具誠信.還算有些革命情感)
睿海的話..上班騎車經過...約1/4的機會會聞到油氣...今年感覺比較少聞到....但地點確實不錯
離公道五遠一點..小四房...四五樓以上...沒有1000是買不到的...價格也越來越高了
當大家眼裡覺得...一個人買太貴的房子......買的人是盤仔.是笨蛋
但是當一大群人都是用這個價格買的時候.........那就是..M型社會
最近被CALL去看新竹市的一個社區....當天開始賣...我當天第3個看...賣1一千一百多萬
看完後.當天晚上我出價1030
房仲說:出太低了歐
....SORRY.SORRY..沒辦法幫我寫要約或斡旋....歐...歐.....(當時我腦中浮現想到 super junior團體的畫面....SORRY.SORRY......SORRY.SORRY.....
)結果隔天1080成交......
就是這樣...
(題外話:早知這社區賣那麼貴.....那我還不如去買大觀算了...至少視野有的還不錯...坪數大.....
但當初就是地目問題沒買...假設現在要回頭去買也比較貴了)
建議大家:1.想辦法多多賺錢(偶自己也是要多多努力)
2.找屋要..設立明確的目標..不可變來變去
3.多多看屋
4.如果覺得待在新竹只是想有個家..並不是長久....
那就降低看屋要求.條件與 降低購屋預算吧...(最近我也改成這個想法了)
還要很多經驗或趣事可以跟大家聊.....但講不完啦
希望以後有機會能與大家多聊......
(心想可以成立個房屋討論團:大家隔週二..到85度C蛋糕店直接討論或聊..比較方便)
沒事我還是繼續潛水了.....打字好累
祝大家與偶自己都能找到自己可以接受的房子...
買屋也是一樣, 只要地點好, 學區好, 交通方便, 環境舒適, 最重要是自己喜歡, 在自己有能力的範圍下, 就可以買. 個人是認為未來的房價只會漲, 因為溫室效應海平面上升, 土地只會越來越少. 你說現在房價太貴, 但長期來看, 這一點點波動根本不算啥, 你說地目有問題, 現在啥事都跟政治可以扯上關係, 地目可以變嗎? 一定有機會啦. 等到變了, 當初存的現金根本追不上房價的飆升阿. 很多東西都是先佔先贏. 不是嗎?
有土地的就會有財富, 很多所謂的田橋仔或是爆發戶, 都是因為他們的長輩在過去有買很多土地, 我想信在未來, 這道理還是不容易被打破的. 我也相信一值在撐, 等房價低才要下手的人, 就會一直無法下手. 那就會一直撐下去, 就不會有自己的屋可以在這開箱阿......
內文搜尋
從 APP 打開
X