非常佩服樓主的用心.
不過..
我本人是看空新竹長期房地產發展.
哪來刺激房地產上漲的基本面 ?
科學園區是促使新竹房地產上漲的因素, 但往後消費力會越來越弱 就業人口也已經達到飽和
如果是在園區上班的人, 問兩個問題就知道 :
1. 貴公司持續招聘, 人力預估持續成長 ?
Ans. 敝公司在某領域業界是龍頭, 在台灣已經不再大幅招聘, 都在大陸招了, 甚至每年固定fire台灣績效不彰員工.
2. 員工分紅費用化後, 年收入差多少 ?
Ans. 敝公司今年比去年平均少 30%. 就我所知同產業競爭對手平均少50%(非龍頭股價通常較低或分紅很少), 有很多上市櫃公司工程師層級已經沒有百萬年薪.
相信我..
這不是以偏概全, 我有朋友/同學分別在不同公司, 敝公司已經算是還不錯的.
阿宅與阿呆 wrote:
很認真詳細的分析.
...(恕刪)
1.同意"阿宅與阿呆"大大的說法,我也是在園區某IC desgin house當RD,工作約10年,最近查從工作以來的年收入記錄,發現今年預估的年薪,只有工作第2~3年的1/4,比去年少約30%.
2.現在園區很多公司都在大陸設分公司,而且員工人數逐年升高,台灣這邊很多部門都裁員不補,沒被裁的員工loading變重,部份員工受不了離職,之後再把剩下的員工再裁,然後把工作都移到對岸.
3.買房子要務實一點比較好,不要老想未來收入變多,貸款可以多貸一些錢,或是被建商房仲灌迷湯,以為房價會一直漲,除了少數精華地段外,房價長期而言,都是跟買屋者的收入成正比.
hihi2009 wrote:
1.同意"阿宅與阿呆"大大的說法,我也是在園區某IC desgin house當RD,工作約10年,最近查從工作以來的年收入記錄,發現今年預估的年薪,只有工作第2~3年的1/4,比去年少約30%....(恕刪)
不知道大家看到這段的感想是什麼？是收入下滑幅度好恐怖，未來新竹房市看來要進入長期空頭了嗎？
我覺得不是耶，我覺得這樣的年收入持續 10 年，已經累積多少財富了？這樣的實力在新竹隨便也可以置個幾間房屋吧，尤其是 10 年前的低房價。
見微知著，就可以看出園區從業人員的實力，這樣收入的小員工在園區應該多如牛毛，每個人買個幾間房就是房價强力的支撐了。人家說園區投資客實力雄厚真是不可不信，因為園區的投資客並不是高槓桿投資，在房價下跌時有殺低壓力。而是投資客大軍每人持有少量房產，賣不掉的話大不了就傳之於後世。
在新竹的仲介從賣方那最常聽到的應該是，我不缺錢，賣不掉沒關係吧！
babykt wrote:
不知道大家看到這...(恕刪)
容我發表一下我的看法:
1.我承認工作10年存的錢不少,但是我還沒有買房,10年來都是在新竹租房,只是最近有小孩後,才考慮買屋,新成屋太貴,只考慮10 年以上生活機能好的中古屋,多留點現金才是王道.
2.為什麼前幾年不想買房呢?我當初想法是我未來10年,20年還會待在新竹嗎?園區的工作能讓我工作到50歲嗎?50歲後若失業,我還要在新竹改行工作嗎?還是到外縣市或到對岸工作?
3.我不知道園區的員工有錢後是不是都會去買屋自住或投資,但我認識的很多同事和主管,大多都是住10年以上的房子,省下來的錢,拿去買巴x特的波x夏股票或有定期配息的hedge fund,他們認為老巴比房市還有投資價值,有興趣的人可以比較波x夏股價和新竹地區房價的走勢.(以上看法不能當做投資建議)
4.有點離題,請大家多包涵.
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