humi88 wrote:
今日新聞. (2014.05.02)
政府在10年內要蓋及補助約10萬戶社會住宅.
大部份在北部.
太少了. 至少要30萬戶. 每年蓋3萬戶.
65%年輕人因買不起房. 不敢婚不敢生. 已動搖國本.
80%上班族買不起房. 通縮時代來臨.
投機客/炒房族害人害已. 套牢房地產是很難脫身的.
十年十萬真的太少了
台灣目前每年結婚對數是13～14萬對
扣掉家裡給房（那也是發生在過去的需求）
一年缺口至少十萬戶
但這幾年一年推案量銳減，去年才重回破10萬戶推案，而且很多非主要人口集中區
國宅真的蓋太少了
美國有人做過統計，推案少是房價漲的主因
推案少的隔一兩年，成屋房價會飆
因為房價最根本就是供給與需求
供給是市場存貨（放出來賣的）
建商多推案站在長遠的角度是對的，因為可以增加存貨
即使當初投客買高價，若市場存貨多，就難賣難租，撐不住的就會斷頭，斷頭多了房價才會修正
存貨少的地方，建商投客可以不斷挑戰高價，房價難抑制 （物以稀為貴）
（台北市存貨長期太少，新建案一年才一千多戶，人口可是幾萬人移入咧，是需求遠大於供給區）
.....
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