humi88 wrote:
今日新聞. (201...(恕刪)
別傻了
周遭同事還是1500上下的在買
人家說竹科凱子多不是沒道理的
phalex3 wrote:
人家說工作要找錢多事少離家近, 可沒人說錢多事少離市區近阿~~ XD...(恕刪)
生活千萬不要只有工作啊! 每天下班後可以花個半小時陪家人到附近生活一下..
人都是有惰性的, 愈不方便的事, 愈提不起勁. 例如: 商店缺了某一樣東西, 或不新鮮,
在新竹市可是很方便可以多找幾家就能尋得.
還有, 問問竹科人平日下班或假日都在做啥? 要騎腳踏車, 18 公里海岸線不錯哦!
又近, 一個早上可搞定, 順便中午在南寮吃海產. 下午, 去巨城看場電影, 逛百貨幫小朋友補個衣物
玩具, 順便吃頓大餐, 晚上在家是親子時間, 補點功課. 都很方便達成, 完全不會有"懶得去"這件事.
當然不只是看電影逛百貨嘍! 小朋友上小學國中都方便, 要買書也很方便, 聯絡簿上隔天要求要帶的
物品, 也很方便補到貨. 舉凡醫療醫藥, 生小孩 ( 園區該不會大老遠到馬偕做產檢吧 ).....
其它不一一列舉.
每天要多半小時, 如果跟新莊街關新比, 是的! 如果騎摩托車上班差更多.
竹科人的健康狀況不是跟快速到達公司呈正相關, 奉勸這些夥伴每晚要在 11 點前入睡. 人都會老化滴,
即便是年輕人, 洗腎肝硬化, 我在過去也時有所聞. 希望這位朋友, 不要重蹈這些覆轍. 聽你所言,
蠻擔心你的生活只有工作. 我曾過這樣的生活, 不願再見到有人是如此....
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我上兩篇是在回復"新竹市老舊房子降價"這件事. 在新竹市, 只要是透天有自己的地, 是不可能第一波
降價的. 原因是買賣少, 還有生活機能佳. 老新竹人不是沒錢, 隨便一間大馬路邊的五層樓透天要價
就要三千萬起跳, 這叫沒錢我也沒法說啥. 會拉皮道理很簡單, 重建會比較小, 還有以前的用料工法較
現在佳. 四十年老透天沒做防水的比比皆是, 漏水率卻遠不及想像高. 像我家對面的獨棟較新透天,
921 地震後, 該區只有他們叫防水工程來施工三天, 附近居民紛紛詢問為何, 原來是開始漏水, 但其它
家卻沒有. 那戶還是做房屋建築業自建的, 可以想見, "品質" 真的是回不去了!
只要竹科在, 政府不玩真的, 新竹房價真能往下? ( 我是贊成房價回復合理價, 至少年輕人個個能靠自己
買房 )
胖腿狗 wrote:
四月成交量新竹增6....(恕刪)
新聞看看就好，矛盾的新聞看了會錯亂，臺灣房屋仲介發的新聞稿跟國泰房地產指數的統計，大家個自解讀囉！
若兩則新聞合起來看則是 新竹成交量第一季季減78％，竹北季減50％，但四月月增6％。
這樣是說房市冷還是熱？
不同的單位會依自己的目的做局部的數字解讀囉！
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B5%B0%E7%B7%A9-%E6%96%B0%E5%8C%97%E6%A1%83%E7%AB%B9%E5%83%B9%E8%B7%8C-220008707--finance.html
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
國泰房地產指數昨公告今年首季全台推案量達3151億元，成交量指數為126.46，較上季減近3成5，房價季跌2.51％。首季房市北冷南熱，新北市和桃竹地區房市下修最多，反觀台南和高雄房價上漲10％以上。德明財經科技大學副教授花敬群表示，位於次要區域的房市預計再下修1成，以淡水壓力最大，預估會是潛水艇式的逐步下修。
花敬群指出，今年329檔期買氣弱，後市壓力增大，「尤其第2季可確認房市是否反轉」，若撐不住，就會持續下修。
花敬群說，首季末太陽花學運影響台灣房市甚大。過去政黨惡鬥還未像這次對房市影響嚴重，這次學運涉及一般人，衝擊擴大，且假使社會動盪未收斂，房市將會持續下修。
國泰房地產指數顯示，台北市房市高檔盤整，「且是高價房支撐北市房價」，高價區平均每坪118萬元，房價比3個月前漲10％，較1年前漲27％。新北市則是各價位產品都跌價，跌幅6％至8.17％。
新北市除了30萬元以下的低價產品，其他中高價位物件的成交量指數較去年更是重跌5％~15％，花敬群分析，「若房市出事，第1張倒的骨牌可能就在新北市」。
不願具名的代銷業者表示，的確最近來接待中心看房的人數有減少，以新北市最明顯，政府打房使民眾觀望氣氛變濃，就算上門看，殺價也比以前凶。
就近期走勢比較，桃竹地區跌勢明顯，桃園中壢及竹北價跌量縮，尤其新竹成交量指數更重跌78％，竹北也下修50.61％。
台中房市被解讀為「短期內市場動能都不錯」，較上季價穩量小縮；台南市價漲量穩；高雄市價漲量縮，也就是價格很敢開，成交量還未顯示捧場。
國泰建設發言人陳仁澤表示，中南部房市不錯，國泰旗下台南的「文海硯」總銷金額25億元，在短時間內已經銷售8成。
崑山科技大學教授陳淑美表示，中南部市況比北部熱，很有可能是房市景氣走到末端的徵兆，接著看第2季表現，趨勢會更準。
stephenchenwwc wrote:
還有, 問問竹科人平日下班或假日都在做啥? 要騎腳踏車, 18 公里海岸線不錯哦!
又近, 一個早上可搞定, 順便中午在南寮吃海產. 下午, 去巨城看場電影, 逛百貨幫小朋友補個衣物
玩具, 順便吃頓大餐, 晚上在家是親子時間, 補點功課. 都很方便達成, 完全不會有"懶得去"這件事.
當然不只是看電影逛百貨嘍! 小朋友上小學國中都方便, 要買書也很方便, 聯絡簿上隔天要求要帶的
物品, 也很方便補到貨. 舉凡醫療醫藥, 生小孩 ( 園區該不會大老遠到馬偕做產檢吧 )..
市區可以逛的地方確實很多,
不過最好還是能規劃一下人行道,
不然出門一樣還是得靠騎車或開車.
2012一直滑到2014桃竹還在滑..
2012-03-12
2012購屋大趨勢 — 名家座談篇
撰文／林愛佳
經過風風雨雨的一年，以及激情的總統大選落幕，台灣房市2012年也將如股市般，迎接一個跌深反彈的行情嗎？財經學者馬凱教授、房地產專家學者花敬群教授、房市交易專家永慶房產集團葉國華顧問，從景氣、政策、交易3大面向，一起為2012年房市把脈。
整體而言，專家認為2012年景氣趨勢成長，但政府政策的牽動，讓房價不易過度大漲，而其中，個別區域與個案，會因為條件與供需的不同，而產生差異化。對購屋的民眾而言，2012年應是一個可以採取行動的一年。
馬凱：國際經濟陰霾漸散，景氣從谷底翻揚
財經學者馬凱教授認為，歐債危機牽動了2011年一整年的國際金融與經濟市場，2012年這個問題的壓力大幅降低。如果希臘退出歐元區，雖然造成短痛，但卻是希臘浴火重生的好機會，如果希臘繼續留在歐元區，反而讓希臘的財政問題更惡化，人民生活更痛苦，長期而言反而不利。但依2月21日歐元區的決議，希臘續留歐元區，債務協商達成，歐債風暴逐漸平息，但是，歐元區2012年的經濟成長將不會太好。
另外，美國的經濟卻呈現健康的趨勢，許多經濟指標逐漸上揚，失業率也有改善。先前較嚴重的二次房貸法拍屋問題，目前已經逐漸消化，因此，2012年房地產市場有機會從谷底翻揚，對於美國經濟是更正面的發展。
要擔心的反而是中國大陸，過去動輒9～10％的經濟成長率，雖然受到挑戰，但因為中國是威權經濟，因此，維持8～9％的經濟成長率不難。但值得注意的兩個變數，一是打壓房市的後續影響，二是沿海製造業在高工資的打擊下受創，這對於在大陸大規模發展的台商，將產生重大影響，此衝擊仍需要持續密切觀察。
但整體而言，在歐債風暴降低，美國經濟復甦下，2012年全球經濟成長率雖然較2011年低一些，但趨勢上卻是逐漸改善，景氣面將更為樂觀。
花敬群：奢侈稅後成交量縮，2012年實價登錄影響大
專精研究房地產的玄奘大學財金系副教授花敬群認為，2011年6月開始實施的奢侈稅政策，確實對於房地產的短線交易產生了抑制效果，2011年下半年全國建物每月交易量降為3萬戶以下，比奢侈稅實施前已經飆高到3.5萬戶、4萬戶的水準，明顯降低。
而從國泰房地產指數觀察，2011年第4季的全國房地產指數，已經出現量價都下滑的現象，但其中台北市與新北市，則出現量縮價格持續上揚，其他地區如台中、高雄、桃竹，則是量價皆下滑，可見有區域性的差異。
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