我很黑 wrote:
買橘園的投報率比較高，其實也不一定喔
樂屋網上看到的惠宇青雲，看起來都是要賺超過兩百萬的(以可能成交價推測)
過去橘園高應該是錯不了的(不是指未來)，
投報率是獲利除上成本的，如果單以建商的售出價，青雲要多賣不少錢才能有和橘園一樣的投報率...
這個合約是個“買方（建設公司）擁有否決權，賣方（客戶）在特定期間內權利行使對象被限縮”的合約“。
以我的瞭解，公司是擔任“專屬仲介”，若是打算要在交屋前轉手，公司代為尋找買方，但是不會讓雙方有接觸的機會。
這應該可以解釋龍寶的案子，交屋前都不會在仲介市場上出現的現象。
我覺得，惠宇這個招牌並不像某些討論串講得那麼神，商人就是商人~~
就如同之前討論的，在青雲旁邊那棟透天，預售時，業務再三保證說，那塊地那麼小，最多只能蓋5樓的透天，誰知道蓋出來的結果，與一般認知的5樓差距甚大，竟然跟青雲的10樓一樣高，我知道這不能怪惠宇，但惠宇完全不必給已購戶任何交代或是提供修改中庭景觀的選擇嗎？
最近連99年中客變時加購的暖風機(客變時加購暖風機的唯一選項)，現在也說該款暖風機在98年底就停產，那99年客變時惠宇不必確認貨源嗎？現在一張紙來片面通知，就說要換別款來，只說退差價給我，也沒給我們任何選項，你沒貨賣我，至少可以退我錢吧，幹嘛強迫我接受你的其他型號，連退的錢都說交屋時才要結清，那怎麼不等到交屋時再跟我收加購暖風機的錢？收錢這麼急，退錢這麼會拖？
我知道惠宇青雲賣很好，可能是新竹房子太好賣了，造成惠宇真的如某些人說的，來新竹漸漸學壞了。
總之，惠宇慢慢的跟其他建商一樣(還是原形畢露？)，各位是否過度渲染與美化它?
個人小小感想與大家分享，不知其他青雲已購戶的感想如何？
惠宇以後在新竹陸續還會有建案推出，大家可以審慎評估。
我覺得旁邊這塊地會蓋成這麼高
應該是所有對新竹的[地方特色]不瞭解的人都沒法子想到的
不過我覺得當初規劃這塊建案時
東邊旁邊留的"空"確實太小了
(橘園這一面都的就不少)
搞的整天跳貼面舞
實在是難過
暖風機這個就實在很無言了
(根本就該是標配的)
後面這裡的處理(補差價, 付款退款問題)處理的是很不漂亮
不過, 其實不是來新竹才[學壞]的
在台中就是這麼一回事
我個人是不覺得買惠宇或住惠宇的房子
是因為覺得惠宇不肯賺我的錢
(意思就是:惠宇並不是吃素的, 其實賺很多,但是賺的有沒有別家多,那就不知道了)
(有過討論串讓你覺得惠宇不願意賺錢嗎?)
(我幾乎用只APPLE 的產品, 每次看到他的財報都覺得很扯, 但每次還是都買,
我自己覺得, 背後的原因並不是凱, 而是因為懶)
gilberthsiao wrote:
先聲名，我是青雲已購...(恕刪)
雖然惠宇我也有買,我的看法是和你有些差距啦!
1.C棟五樓旁的那棟"類"10樓高的5F建築...的確惠宇於初販售時的確跟客人說過類似"那塊地面積狹長,應不會蓋出太高的建築物"類似的話,事實上事與願違,就是硬生生長出這一棟"怪建築物",但畢竟惠宇他是用一般"合法且合情理"的方式來評估,而該建築物用"不合情理(我不敢說他不合法)"的方式來搞,這應該是所料未及的,就好比當他長出來後,每個人也都很驚訝般(代表大家也都覺得很離譜而始料未及),我只能說那2棟怪建築物的建商"魔高一丈",至於惠宇是否應該"象徵性"的賠償住戶???我是看不出有啥理虧或是必要的地方啦
2.TOTO暖風機缺貨斷料換等級的問題...家用產品本是如此,09年停產不代表10年就買不到,很多冷氣,冰箱甚至電視機等替換率或是銷售量大的家電產品,市面上賣的(特別是大賣場)也常常是賣些去年就停產甚至是前年的庫存,更何況五合一暖風機這種冷門的商品!?惠宇青雲09年Q4開始銷售,去年售罄,今年建築物蓋到11F後通知客戶庫存不足打算變更型號並退還差價,我也是覺得還好而已,誰不知道家電這種東西越早買越高價,惠宇要去統購這些東西,一定也是等建物蓋的差不多時才會開始去備料去準備,難不成去年統計過數量後,就該先買進來建庫存,然後去承擔這庫存損失以及保固期折損!?至於其所採取的"折退價格",我倒是覺得這是比較不完美的地方,既然型號換了,就與當初的客變合約內容不同,應該是可以去爭取"全額退費"的,並同時是"即刻退費"...我覺得根本原因應該是後來惠宇青雲可以客變增加"自費"採購五合一暖風機,實際上有花錢購買的戶別應該不多,這不是原來的標準配備,惠宇應該不會為這些"少數"而去提早確認貨源,特別是還要提早"那麼多"...
至於力鵬路旁緊靠著惠宇青雲的那2棟"怪建築",我個人是已經少和新竹市政府周旋過3回合了,只差沒上媒體抗議,而市政府最後一次給我的回應則是"若該建案的確1~4樓申請5.6M辦公室卻於樓層內另格樓板,則呈請相關單位查報違建,並勒令該建築物暫停停止施工"...
其實不管是最慘的橘園或是也受到影響的惠宇青雲C棟(目前看來C3/C5最慘!?採光更差),特別是10F以下住戶,真的會care這2棟怪建築會對你們造成影響,真的就請一人一信去新竹市政府抗議並檢舉違建,在"宇之居"網站上也沒看到惠宇青雲住戶們有啥抗議的作為或是舉發的作為,都只是發發牢騷一下....難不成還指望旁邊的橘園住戶或是管委會幫你們出來主持正義???天助自助者啦~~一個建築物又不是一天兩天就長成這模樣,這些日子中惠宇青雲或是橘園受影響最大的住戶們,你們做過啥???長出來了哇哇叫,反還希望建商能有啥"回饋補償機制"???
在還能降低影響的時候趕快行動吧!?!?宇居內不是很多青雲準住戶??大家還一起搞過見面會??當初的豪情壯志當初的團結力量跑哪去??結合惠宇住戶力量並聯合橘園管委會,到市政府抗議把事情搞大,並聯絡媒體一起蒸去注意力....沒法子把長到10F高的建築物打到5F高,至少可以讓他不要再去隔成9層樓板使用,搞啥小套房使用,多少對日後附近環境有些幫助啦!!不過就我自己和新竹市政府工務局3回合的往來....這市政府擺明是"不問不答,有問亂答,以及威脅才答"...
(上次去惠宇接待所時沒特別注意,最靠近橘園那棟怪建築,屋內還有再搞私隔樓板打算未來使用的情形嗎?)
我也是第一次買惠宇屋,跟他沒啥利益往來關係,更不會挺他,但必須坦白說....從我來竹北定居後這7年,實際接觸並購屋過的建商(X福,螢X,惠宇,瑞X)來看,從下訂,簽約,付工程款,客變,以及未來的交屋(部分未發生)....我覺得至今為止,惠宇整個過程算是非常有制度且完善的,感覺非常用心(好比繳了款,不用自己通知惠宇,鍾小姐繳款後不到4hr內就直接跟我回報款項已經收到了)....以上的建商我還遇過繳款通知及交款發票寄送,竟然是用平信(至多限時)寄送的,我目前住開放式透天宅,一些非掛號信件常常會被拾荒的人直接從信箱連同DM收走轉賣$$,而根本收不到,有次最扯的繳款竟然是等到繳款時間過了3周建商打電話來催款時,我才知道要繳款,這誇張吧!?裡面還有前次的繳款發票咧...沒錯!!我遇過的4家中,有2家是這樣子搞的!而也有房子蓋到8F了,去工地巡工地順便找工地主任時,竟然還看到10F的住戶與工地主任還在"第一次客變"確認;更別提還遇過福利社直接設在工地建物內,然後工地主問屌兒啷噹的....沒錯!!這就是新竹地區建商給我的印象!!
"Do it ", the best solution !!
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