請問有住在公學新城的大大們? (第41頁)

liwmewmew
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401樓

2017-07-18 10:13

scott9282001 wrote:
又過了一年，更新一下...(恕刪)

房市變差是真的有點感，不過還是不太夠
感覺新竹平均房價的最低點，可能會再掉個20%吧(?)

雖然我沒住過，但常路過公學新城
真的覺得那裡環境應該真的超棒XDD

至於一直掉價
我想一來是那裡屋齡也高了(不過應該不差這2年XDD)
二來是馬階那裡也有一點建案了
再來是不少人在光埔一期那一帶定下來發展了
清夜接著也要都更又會釋出1000戶或更多戶
再過去一點金城路也在蓋，也有700戶左右

手頭緊一點又不想住到環球環宇那麼遠的
可能也在等光埔二期吧，那裡如果真的有蓋又更多戶了

新竹房市真的還可以撐這麼高嗎?
讓我們看下去

trysome

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402樓

2017-07-18 11:01

106的樓層都偏差，價錢當然低。跟105的比，我覺得105還比較低點，應該不會再跌了。交大華廈20年了一坪也還在20幾，梅竹更誇張還在漲。

scott9282001

scott9282001
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403樓

2017-07-18 11:09

liwmewmew wrote:
新竹房市真的還可以撐這麼高嗎?
讓我們看下去

我是不確定拉，只是從2009年一路上來，2015年算是最高點，那幾筆900~1000萬不知道是誰登上去的。我覺得那是很奇怪高的價錢。有裝潢?面向好?樓層好?熟人?

其他價格一路都是慢慢的往上爬。

2009年的600萬下不了手，到現在2017年的800萬站穩，

說實話對我們長期自住客而言漲了沒用，我也不會馬上就賣出。

只是一堆人說會跌價?那就繼續再看下去。

還好我2012年有需求不等就買了。如果當時不買看到現在只會更貴，有便宜到哪裡去嗎?現在才可以輕鬆的當個旁觀者看戲。

因為新蓋的房子開更貴。台肥園區的新房子，金城路新房子，隨便三房總價都是1000萬起跳。

清大夜市的重劃案好像有問題，已經停很久了，一點工程進度都沒有。

關埔一期都蓋不完了，還沒輪到二期。現在房市不景氣，建商都趨於保守，會慢慢來。但是需求一直都在。況且光埔的價錢比公學這邊還貴很多，那邊是一坪20~25萬起跳，三房算一算沒有1200萬也很難買到。等級不一樣。

小毛3822

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404樓

2017-07-20 12:26

公學新城再掉下來點,就可以買來出租了,不然租金怎麼算都不合算.

公學甲區大概是因為今年開始只有住戶的自己本身的汽車有登錄在戶稽內的汽車的住戶,才可以申請停車位,不然是不可以有車位的.造成有些住戶要將車位無條件放出來,閙了一陣了,買方以這個為介口,砍了不少價格吧.

uniqlo168

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405樓

2017-07-20 23:11

一樣是公學新城，甲區跟乙區有差喔!
乙區因為中庭環境比較好，社區內也有垃圾子母車，房價比甲區高喔

Quercetti

Quercetti
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406樓

2017-12-29 10:12

scott9282001 wrote:
我是不確定拉，只是從2009...(恕刪)

"2015年算是最高點，那幾筆900~1000萬不知道是誰登上去的"

懷疑是不是造假的確可以理解，只是公學乙區之前本來就很炙手可熱，我沒有太關心這區2017的房價，所以不清楚今年成交狀況。
但201X年有筆破千萬的交易，的確是乙區面赤土崎公園那邊賣出的。是朋友賣掉的。

scott9282001

scott9282001
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407樓

2017-12-29 10:50

Quercetti wrote:
但201X年有筆破千萬的交易，的確是乙區面赤土崎公園那邊賣出的。是朋友賣掉的。

應該是乙區，還有可能。甲區這邊應該是沒那麼貴。不過後來乙區也沒出現過1000萬的價碼

可是實價登錄只有一整區號碼，甲區乙區混在一起，有時候會產生錯覺。有興趣購買的朋友自己查多一點資訊。

至於甲區停車問題，已經解決，每一戶要有戶籍去申請停車位一個，每戶都至少有一個，其餘剩下車位才出粗。今年也多增設了一堆地面車位，不會發生有買房卻沒有車位可以租，要停到赤土崎停車場的問題。目前甲區的停車位都是統一跟管委會租的。

至於買甲區來出租???不合成本吧。800萬的三房，每個月租個一萬五。要出租45年才會達到800萬的成本。自住是沒差，住個50年房租也差不多價錢，投資要考慮?有閒錢是可以。目前甲區內一堆眷村大媽的入手價當初才250~300萬而已，手上都好幾間在租人。

除非未來房租大漲，看起來機會不大，跟鍋牛爬一樣。

房價大漲機會也不大，就跟蝸牛爬差不多。五年爬100萬，以後會爬得更慢。因為屋齡到了20年，以後就是看物價上漲指數或是周邊建設。