wongeric wrote:
還有"屋齡"差了10年 屋況當然也大不相同
"新成屋的設備" 還有位於"新竹市區的地段"
不知道大家覺得這些差異 用300萬來換的話 值不值得阿??(恕刪)
值不值得看個人取捨
對我而言，要看這"新竹市區的地段"是在那?
新竹有些市區路小又容易迷路，我不喜歡
但若是在文化中心那，20萬的新成屋v.s.光復路10年15萬的中古屋
我會選文化中心那，即使總價要多花300萬!
我還會考慮學區，若是在三民學區，甚至走路可到竹女的市區
那就是遠勝光復路10年中古屋了
我個人覺得光復路一段那除了近園區外，學區並不特優(實小是用抽的，住那有差嗎?)
公園綠地、居住品質也不算特別 (竹北文化中心那附近的市容好多了)
所以還是要看你覺得住的近值多少，我問我先生，他不在意通勤30分鐘的距離
10年屋或許還不需要翻修吧，這我不懂
不過我記得有次看電視有房地產從業人員說，25年的中古屋合理房價是新屋的1/2
應該是考量一般房子壽命50年，買25年中古屋的折舊
那10年屋是否也有類似的公式?
frasiertu wrote:
說到新竹中古屋 ,先...(恕刪)
2透天 權壯 32 如果建平到 > 55
一平 10~11萬 間 . 房價很怪 15年以上 價格 好像 變化 就小些 ..很多 15~25年 價格都是 8~10間
缺點是 23年太老
管線要重拉
6年前 台肥那邊 類似 30年 老透天 也開 600多萬
不過 湳雅街 313 巷內 3樓透天
6年前 10年
建約 70平 是 450萬
後來老婆 不喜歡
才改買大樓 社區
對拉 6年前 看竹東 透天 建 70 是約 450萬 ..那是 9年房屋
不過 出入口太窄
被 reject 掉
在長春路那邊 那時 元大新x 都還沒蓋起來 .. 那時 竹中 還有個 夾層屋大社區 發生
管委會問題
還有 高速公路旁 一間大樓 蓋一半 包商跑了
andy2000a wrote:
在長春路那邊 那時 元大新x 都還沒蓋起來 .. 那時 竹中 還有個 夾層屋大社區 發生
管委會問題
還有 高速公路旁 一間大樓 蓋一半 包商跑了
竹中那邊的是元X大國嗎？
我同學購屋前租在那邊，我每次去她那邊的時候，都戲稱說「還好你和你老公個子比較小」
那邊的夾層屋挑高真是不太高，本來屋主打算低價賣我同學，後來我同學大概是被我氣到了，
最後去台北縣去買個一樓挑高的～透天別墅。
高速公路旁邊的大樓，蓋一半倒掉的應該是My Home吧？
我購屋的時候已經換建商重新再賣了，我本來覺得樣品屋真美就去訂了，
後來現任老公的姊姊來看以後反對，為此差點結不成婚
我自己就住在光復路超過十年的生活經驗，稍微把光復路稍微劃分一下，歡迎先進指正：
光復路分一段二段，還要比較光復路以南或光復路以北，
光復路、關東路、埔頂路、慈雲路圍起來的一大塊叫「關埔計畫區」，關埔計畫區又分「關長」和「光埔」
關長較靠近高架鐵路關東站，生活機能比光埔好，
光埔有個COSTCO明年要進駐，交通比關長便捷，只可惜現階段有變電所和高壓電。
光復路一段以北，我自己覺得要分老爺以東和老爺以西，
老爺以東就是金山街附近，老爺以西有龍山社區、長春市場等。
光復路二段就是靠近清華大學、馬偕醫院，那邊的價位又比光復路一段來的高。
回應之前網友的問題：光復路的中古屋到底值多少錢？
光復路很長，不知道該值多少咧....
wimax_1023 wrote:
問一下...好奇 !...(恕刪)
我會是唯一覺得會繼續成長的人嗎？而且我覺得很有機會(不是一定)更繁榮 XD
撇開金融風暴會維持多久不談，這總會過去的，不論有沒有過去，
全世界的人都還是要買電腦，要買電視，如果台灣在這邊賺不到錢，
其他國家更沒有理由投下資金來競爭。
新竹有完整的電子產業部落，找人找機器找伙伴很容易。
而且我覺得分紅費用化是短空長多的策略，其實園區很多人很優秀的，只是因為
發股票這件事，被綁在效率很低早就該倒的公司。沒有股票的話，這些公司付不起
相對應的薪資，這代表這些高手被放在錯誤的位置。
現在回歸正軌後，與其在爛公司領要死不活的薪水，很多有經驗的高手
應該更有意願去 new startup賭一把。只要多幾間startup竄起，真的賺到錢，
就會有更多的人跟技術帶動產業創新與發展，竹科附近也會更熱鬧。
這是房地產專區，就不多講了 :)
sroach wrote:
我覺得分紅費用化是短空長多的策略，其實園區很多人很優秀的，只是因為
發股票這件事，被綁在效率很低早就該倒的公司。沒有股票的話，這些公司付不起
相對應的薪資，這代表這些高手被放在錯誤的位置。...(恕刪)
聽你本末倒置, 哪一家公司跟同業比起來"相對"效率很低, 又早就該倒的公司, 給得起吸引人的股票? 園區人有更好的機會不走, 你當園區人都傻了嗎? 還高手咧.
真正的高手沒那麼會跟你心中不好的公司撐的.
何況你沒搞清楚"分紅費用化"的影響, 即使該公司是該產業界屬一屬二的公司, 發越多, 反應在其財報上的數字越難看. 財報難看, 就影響其股價, 股價不好, 想去的人就更少. 就是惡性循環啦.
sroach wrote:
現在回歸正軌後，與其在爛公司領要死不活的薪水，很多有經驗的高手
應該更有意願去 new startup賭一把。...(恕刪)
矽谷高手不多嗎? new start up的公司倒一堆.
我是在業界看過不少技術能力還不錯的, 卻對財務面, 市場面完全搞不清楚的,
就是東西勉強做出來, 卻對財務和市場外行, 半路夭折.
別說可以請有經驗的人做, 通常搞技術的也怕公司重要部分自己沒辦法掌握而流於專制, 到後來就變惡搞.
別對自己太樂觀.
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