1月25～28日過年期間南京建國飯店住宿，這時間車少 地點也很黃吧，26日坐公車往北投1小時，27日公車木柵動物園也1小時，搭捷運40幾分 要走跟轉乘未選擇，期間士林夜市看到仲介售屋廣告五千就是一般般，這二區最多成交價也60左右，除了一個捷運站跟公車多外，市容跟舊城區差不多，，屋齡光埔完勝，就業市場沒得比。
有次車友找中壢海底撈 火車直達，往台北雙鐵還有客運也方便，公司主管老婆台北上班高鐵通勤，有位同事替表妹問我土城套房700要買嗎？，回看租屋市場租金多少，跟我說1.7～1.8萬，答夠付利息2%就可入手（當時1.5），台中東海開案也50幾，然後新竹很落後？過去我是覺得新竹房價太便宜，買悅揚時跟代銷說十年至少漲50%。
台北市心房價近來新聞少，就沒供給價格穩定，蛋黃蛋白價格比3:1，那大新竹加竹北新案為60，整個區域價值就自己心中論斷囉。
二十年前買米蘭楓上（已換屋），34坪室內26坪管理費40，實價登錄目前看到40，金雅目前好像四十幾價差沒很大，以悅揚三房37.5室內22.5管理費65，光這些數據應該很有感。
曾在南部跟一個親戚談到營造成本跟養護，只有一樓大地坪透天，我説把你家搬到20樓，建造成本應該很可觀，目前住居4樓半透天房屋稅12年來好像都六千多（地25坪單層15建73），悅揚二房室內15一萬二千多。再來把20樓割到一樓養護成本有不同嗎？用屋頂漏水好了，自己一樓就修，大樓至少還要分共有還私有，而且這麼單純嗎？管委會曾半夜打電話來説樓下住戶抗議噪音（其實已多次），馬上打電話去給租客，回我他已經三天沒在家。
太太娘家40年連棟透天沒整修過，鄰居很多已翻新，老透天不是都這樣整排花花綠綠，阿還不是一樣住，老舊公寓比較難處理吧；過去當仲介一對老夫妻看上中正路三十幾年大樓一樓，台北女兒打電話來跟我談都更，哈哈～傻眼，唯一聽到新竹市這個問題。
再來以新竹市住一土地價值，同個區域十坪土地大部份價值不高，很多老透天細長型就十出頭坪，沒辦法拆掉重蓋，因法規只能蓋六成 所以都整建居多，如果50坪就不同，光華這個稍縱即逝新案比較可蓋三戶值七千，若以金雅有五百坪土地這開發價值絕對超過十倍。
寫這篇沒有要戰，全是個人觀點，大樓透天各有好處，我家有四房，一樓隔個房間也行，三年前大兒子台中上班，小兒子台北讀書 家裡就兩老，房價高蓋越小是總價問題，有錢空著都好。
再來談看房、買房還有房價，大多數的成交價就是區域行情，少數高單價建案並不列入參考，買不起的永遠閒話一大堆，看人家買房只會流口水，然後意見還特別多，唉～無言。
看房-最重要是預算，一億拿出來（我沒有），想住哪就買哪，把看房當樂趣自己爽然後浪廢別人時間不就好棒棒，幾年前跟現在還有未來最好都一樣。
我有二個小孩差六歲，剛到新竹市老大小一，住田美三街全家對面，學區光華國中，我媽想讓他讀三民國中去寄戶口沒排到，三民國小>光華國中>竹中>四中>四大碩，國小我園區上班順路接送，國中住竹光路自行騎腳踏車或走路，高一上園區走西大路上班順便，高一下搬到光華二街一樣走自由路，大學清、交大上不了，研究所又不讀清大，不知道生活住宿費差很多嗎？小兒子民富國小、三民國小、光華國中、竹工、，不用講都離我現在住處不遠，回顧第一次買房，竹北蔚藍海跟竹光路米蘭楓上二選一，光買東西及通勤接送時間就差很多就無價，説這些讓自己便利才是好地方。
上週去關西吃午餐走走，回來計一下時30分鐘，有一次太太跟住下公館親人去大遠百買東西，有件500元請她拿去退，騎機車立馬完成，如果住下公管呢？再來買目前住居時，下完訂後一組帶著全家大小（三代）走進來，聽到賣掉時那種傻掉表情實在好笑，最後一間被我買走啦，而且我下完訂才去看建案所在地，這就是緣份。
1.光埔空橋：各大樓所留空間誰出錢 政府或建商？想太多 當然是住戶：都市計劃 空間沒留建照會過？反對空橋者有出過錢？只是見不得人家好。
2.好事多：對光埔居民算是嫌惡設施，好不容易假日車比較少，購物潮確排到黃昏。
3.慈雲路塞車：車從哪來？光埔居民只有被卡住的份，不用工作哪會塞。
4.捷運：竹北、光埔都是二十年內重劃區，然後有聽過規劃路線？想想機捷路線吧，所以桃園目前沒有捷運 只有一條機捷。
5.輕軌：有幾條路夠大可蓋，然後路線怎跑，除上下班、課外公車使用率很高？
6.買房：就是一張門票，有賣跟換的權利，有小孩就新竹市區，光一年至少多一個月讀書時間。
7.貸款：房子貴蓋越小，所以跟貸越久沒關係？阿不都是降低入手門檻，反正先求有再求好，找負擔得起好轉手優先，誰知道未來怎樣。
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