SWAY的文章謹供參考, 不知真假自行判斷囉...
20180502
2~3千萬也不是啥豪宅，卻是賠最慘的一族，當年我到處上節目講「類豪宅會賠到脫褲」，講到新莊的業者不爽我到極點，而今卻一一驗證。頭前重劃區32萬/坪，那些想買新店、板橋、土城的人自己想一下，你的投資該值多少？
興X發不少建案都出現慘賠的狀態，除了新莊外，高雄、台中、新竹等地，紛紛有慘賠的興X發社區。過去興X發曾經創下不少銷售一空的業績，而今這些業績就成為業障，讓不少投資人吐血身亡慘賠上百上千萬。
相同模式，尚未停歇。
如果房屋好住也就罷了，你去檢視一下，不少建商新賣的建案，仍然是看起來超美，公設也超美，但實際上很難住，公設比高、雨遮高、格局怪、要鞋櫃就沒有冰箱、要衣櫃就只好重重壓梁，各式各樣無法裝潢改善的怪爛屋越蓋越多。
此時是比誰瞎眼的時代，一個新房子必然有一個超美的地方，然後其他就是很恐怖的問題。就像前幾天我還是看到新竹的某建案辦活動人很多，但此案卻是超近高壓電塔+高速公路雙第一排。500元走路工一定有，戲劇組或只是去白吃白喝的也一定有，可是一定是有業績，建商才會猴戲一演再演，一組組的納入。
去年及今年的主調是「交屋就套牢」，明年的新成屋市場，必然是再加上：「住不得的房子」陸續交屋。到時候如果有機會，我想辦法多找幾間來給各位觀賞嘿~
你確定你看上的房子，格局方正採光好嗎？廣告越多聲勢越大的建案，越恐怖喔！
基地位置比旁邊的文心匯好即使與文心匯棟距不大，但至少也是面朝西南側
綠園道要認養9年
面國小的D9，主臥客廳朝東南面國小、第二次臥雖面東北但與悅揚棟距很大
2~24樓是3房 39坪(主建物23)
25~29樓是四房 48坪(主建物28)
雨遮有計坪計價，大概吃掉兩坪多比陽台1.6坪還大
價格有點驚人，視野好大棟距的代價還真高
不過能克服缺點的話D9三房應該還是會有人為了視野棟距衝一發
有四房預算的應該不會選潤隆
樓層價差不大
雖然沒有走道空間，房間最小間都有2.9坪
但也沒辦法公私領域分開，干擾可能會比較嚴重
浴室濕區防水有做到200公分且氣密窗玻璃是5+5倒是挺意外 不知道是不是真的
儲熱電熱水箱12加侖放在陽台(陽台有天花板要藏水箱所以客廳採光面又再壓縮了，樣品屋沒做出來)
店面全在一樓，公設一二樓，人要進出基地要走到綠帶中間
機車出入口都在慈濟路，汽車道入口慈濟路
出口慈雲路
整棟無天然氣、一層10戶應該大家都知道，三電梯只有兩個可以到地下室
B1都機車跟獎勵車位
法定車位250x600從B2~B5 135~120萬，一層差5萬，230*550的就再便宜5萬
說全都不二價
888不含車位的是35坪權狀的，比悅揚更小一點
管理費一坪多少忘了問了，有人要分享一下嗎
下面是591上面潤隆建案的打油詩，可以吐槽的點實在是有點多
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十全十美 竹科人的新家
第一美-光埔燙金門牌 名校串聯綠帶
第二美-唯一落羽松道 百米森態奇蹟
第三美-關埔雙語國小 書香門第首排
第四美-商場隔幾條街 優質旗艦住宅
第五美-交通四通八達 竹科上班好近
第六美-精品建築設計 藝術公設會所
第七美-新竹原版移植 內湖美式生活
第八美-興富發挺首購 低總價輕鬆買
第九美-好事多迪卡儂 散步採買繁華
第十美-搶佔菁英搖籃 生活面面俱到
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sunyearhuang wrote:
什麼是"防水有做到200公分"?
是指高度嗎?這起碼要做到120，大樓做到200是很平常的事。
但這高度不是很重要，還是底層防水做確實才是重點。
5+5玻璃沒什麼啊！品牌?
是不是Low-E?(光埔建案幾乎都是Low-E，唯獨潤隆這案子只寫5+5玻璃，蠻奇怪的)
這個時間點的低總價的案子 浴室防水塗層很少有做到200公分的吧
http://www.homewell.tw/00/building-05.htm
即使權峰、東方明珠也不算低總價吧，濕區防水做到180公分
不過這個防水層還是要看施作時有沒有確實塗好塗滿比較重要
潤隆我只是隨口問問的，是不是真的有做到200我就不知道
玻璃當然我也是指這個時間點差不多總價的光埔新案來比較啦，富春居10mm, 悅揚8mm
我知道幾年前的案子都是LOW E居多(像晴空匯也不是LOW E，單純5+5膠合)
不過總價當然也比較高，建材跟早期的案子比當然沒得比
潤隆是不是鍍LOW E我就沒問了，
品牌我就沒問了，窗自然也不可能是鵝牌、YKK之流，這個時間點低總價的案子看到大多是錦鴻、大同、力霸
大大您應該是太久沒看新案了，不知道光埔現在的低總價新案建材跟之前的推案比起來都比較差嗎
s0923539218 wrote:
這個時間點的低總價的案子 浴室防水塗層很少有做到200公分的吧
http://www.homewell.tw/00/building-05.htm
即使權峰、東方明珠也不算低總價吧，濕區防水做到180公分
防水高度180或200效能沒什麼差，成本差異幾乎無感。
要當告，就做到頂，噱頭比較足(實際沒必要)
至於這時間點，賣的單價比六七年前貴了至少四萬，不應該扣建材品質的。既扣了Loe-E(假設，我不知是否真的沒Low-E)，再打5+5玻璃廣告就太超過了。(有誤導之嫌)
s0923539218 wrote:不過這個防水層還是要看施作時有沒有確實塗好塗滿比較重要
地板和牆壁高30~40公分(濺水高度)最重要。其它，除非住戶有空沒空就噴洗牆壁，不然影響不大。
s0923539218 wrote:不過總價當然也比較高，建材跟早期的案子比當然沒得比
...(恕刪)...大大您應該是太久沒看新案了，不知道光埔現在的低總價新案建材跟之前的推案比起來都比較差嗎
房子貴不貴要看單價，不是總價。
房子10坪，單價40萬，賣你400萬超低總價，因為超低總價，所以建材使用最low等級，你接受嗎?
s0923539218 wrote:
我前面就說了那是我隨口問的，建商沒拿這個當廣告。你可能沒仔細看我的文章哦
OK
s0923539218 wrote:至於單價，富春居，悅揚建商賣的單價25, 26左右，跟F4會高很多嗎？應該也不至於吧
另外小坪數單價本來就比較高這應該也沒異意吧，只看單價高低忽略總價也沒意思吧
早期光埔建案，單價約在22萬吧，比起來是高啊！而且富春居、悅揚、潤隆都是商業分區，理應便宜一些。
"小坪數單價本來就比較高這應該也沒異意吧"，這點我是有意見的。但小坪數現在當道，是大眾市場，有人願買單，就市場決定吧。
我就檢便宜的買大坪數來爽爽住，顆顆。
s0923539218 wrote:實際的現況建商就是這樣賣，覺得能量所及優缺點能接受的一樣會買
我沒評論現價是貴還是便宜，我只是反應"5+5玻璃沒什麼"(見33樓)
後來的貴還是便宜，是因你提到"不過總價當然也比較高，建材跟早期的案子比當然沒得比"才有的討論。
sunyearhuang wrote:
早期光埔建案，單價約在22萬吧，比起來是高啊！而且富春居、悅揚、潤隆都是商業分區，理應便宜一些。
我不知道你是講多早期，不知道你比較的是甚麼建案
F4來說，除了夢想市之外，東方明珠、權峰、晴空匯一樣商二 樂居全部翻開來看，幾乎都比25、26高吧
即便是夢想市也看到不少都23萬以上成交
要說低 橘園 自由曲線 早期成交單價還更低
不過這並不是我PO第一篇文的重點 我覺得也沒甚麼好討論的。
sunyearhuang wrote:我就檢便宜的買大坪數來爽爽住，顆顆。
尊重你的選擇，這本就很主觀依據每個人的需求來抉擇。
如果你只是想說你寧可掏出更多預算 買更大的 覺得CP值更高，那也不用特地進來這篇回文吧
也不知道你講得單價便宜的到底有多便宜 坪數有多大 住起來到底有多爽 現在總價多少買的到
否則只會讓人聯想到 何不食肉糜
現在實價登錄也都很透明了，有多少能力可以負擔就各自選擇自己能負擔的就好了。
不過這並不是我PO第一篇文的重點 我覺得也沒甚麼好討論的。
sunyearhuang wrote:
後來的貴還是便宜，是因你提到"不過總價當然也比較高，建材跟早期的案子比當然沒得比"才有的討論。
總價高低有差是客觀的事實吧，如果又要圍繞著單價打轉那還是別了吧
如果總價高負擔不起，那也不需要去管甚麼LOW E不LOW E了，現在低總價能選的就這些
要建材好、坪數大，多掏點錢出來 這個你知 我知 獨眼龍也知
不過這並不是我PO第一篇文的重點 我覺得也沒甚麼好討論的。
sunyearhuang wrote:
"小坪數單價本來就比較高這應該也沒異意吧"，這點我是有意見的。但小坪數現在當道，是大眾市場，有人願買單，就市場決定吧。
這句話是我太果斷了
之前樂居看這一兩年實價登錄雲悅的經驗
雲悅2房31坪跟40/41坪3房，兩房均價確實較三房高
但不同案子的採樣數並不夠多，不同建案彼此也沒比較性
所以並不足以支撐這個論點
--------------重點在下面---------------------------------------------------------------------------------------
sunyearhuang wrote:
我沒評論現價是貴還是便宜，我只是反應"5+5玻璃沒什麼"(見33樓)
我在回覆你的第一篇文章 就講很得很清楚了吧，就隨口問問建商然後我PO文分享用甚麼建材
這兩年光埔開的新案就悅揚、富春居、潤隆這三個而已
本來我第一篇描述覺得訝異的點
就是基於這些近年差不多總價的新案在比較 像其他區的瑞典花園、綠洲、賦居 建材也都陽春 玻璃甚至都只有單層
所以我才會問你說 是不是太久沒有看低總價新案
這樣很白話文了吧
--------------重點在上面---------------------------------------------------------------------------------------
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