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金雅重劃區 鴻柏拾光 有人看過了嗎

旁邊又有招待所在搭了,應該有新案要開賣了
也是鴻柏建設的嗎? 或是別的建商???
henanluoyang wrote:
旁邊又有招待所在搭...(恕刪)

rich0119 wrote:
鄉村乙種建築用地<==金雅重劃區的使用分區
這對於貸款會不會有問題?<...(恕刪)


新成屋不會有問題,
因為建商都跟銀行談好成數及利率,
大多可貸七成以上,

有問題通常是住一段時間變中古屋以後要轉賣/自行轉增貸/以房養老 ,
舉例:若這棟是鄉村乙建地,附近的隔壁棟是都市計內建地,
通常銀行鑑價師除估價會比隔壁棟(都計內)較保守外,
貸款成數會比隔壁棟少一成以上~
但也有私人銀行可以估價後貸較高成數,但利息較高~~

這是以前買賣中古屋貸款時問銀行估價師說的一般估價審核的狀況!
但每個銀行寬鬆認定不一且央行政策也會影響!
實際可直接問您目前有貸款銀行之貸款專員!
針對相同交易總價之二個物件不同地目建地是否鑑價及成數有否不同?
對這個建案有興趣,有人要轉售的嗎?

我真的超帥 wrote:
我們公司這一堆廣告看板,永遠就是那些建案!
前幾天發現鴻柏拾光建案撤掉了廣告⋯換成透天的!所以滿驚訝的!


我記得幾年前鴻柏鴻硯也是這樣,開高高,被酸高高!結果⋯完銷⋯!中古屋還找不到要釋出的。


現在拾光會不會照這模式⋯讓我們看下去!




真的, 只要口碑好的建商, 價格都不是問題, 買不買得到才是問題.
maxyugg wrote:





真的, 只...(恕刪)




好久沒上mobile了,我去年發的這篇,如今已驗證,才經歷短短10個月左右,據說連2期都快完銷了。如今⋯當時在質疑的人都還在嗎?還是是在怨恨當時怎麼沒買?


最近看竹北版一則寶咖咖的文,真是震驚了小弟,回文速度快到每天像在看八點檔一樣,不斷的有爆料者出現。


所以就像您所說的,好建商不是錢的問題,是你有沒有那機會買的到,才是問題。
loveberry wrote:
對這個建案有興趣,有...(恕刪)


鴻柏的房子通常釋出都比較少。

找房仲問看看,或是找看看有沒有人創立FB社團,請FB版大幫忙問看看。


找了幾個房仲網,都沒看到釋出。
以這種熱銷建案又多以自住客的情況來看。價格也要墊上去不少才會有人願意釋出。
可是我看好多地方都有織光廣告看板,但變成完美3房,是3期?
格局還好~但是結構式T字型,有結構技師曾提出來説這種結構的房子不建議

戴雲發結構技師:首先房屋盡量避開「U型」、「L型」和「T型」建築,


鬍子哥哥 wrote:
格局還好~但是結構...(恕刪)



6.十字型、L型、T型:

這三種基本上都是由一橫一豎的直線交會出來的圖形,結構系統介乎最好與最壞之間。如何判斷好壞呢?

當建築物以線條方式設計成橫豎交會時,若上下兩端都很長,連接處在地震發生時,擺動量會很大,受的力也大,樓板容易裂開,遠端的牆面、樑柱就很容易壞掉。

但若是一短一長,不管是橫的很長、豎的很短:或橫的很短、豎的很長,結構系統的受力行為接近矩型設計,整體系統還算不錯。

假設以數學圖形來說明,若建築物設計成一短一長交會的X軸與Y軸:當地震來時,較短的水平方向的X軸,左右擺動量小;若設計成兩端皆長的X軸與Y軸,上下凸出區塊擺動量會相當大,X軸與Y軸交接處就有應力集中的現象,這下慘了,不管樓板、牆面、樑柱都會遭殃,尤其是整棟建築物交會的樓層,受力最大。


資料來源:https://www.top1health.com/Article/145/37339?page=3
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