rich0119 wrote:
鄉村乙種建築用地<==金雅重劃區的使用分區
這對於貸款會不會有問題?＜...(恕刪)
新成屋不會有問題,
因為建商都跟銀行談好成數及利率,
大多可貸七成以上,
有問題通常是住一段時間變中古屋以後要轉賣/自行轉增貸/以房養老 ,
舉例:若這棟是鄉村乙建地,附近的隔壁棟是都市計內建地,
通常銀行鑑價師除估價會比隔壁棟(都計內)較保守外,
貸款成數會比隔壁棟少一成以上~
但也有私人銀行可以估價後貸較高成數,但利息較高~~
這是以前買賣中古屋貸款時問銀行估價師說的一般估價審核的狀況!
但每個銀行寬鬆認定不一且央行政策也會影響!
實際可直接問您目前有貸款銀行之貸款專員!
針對相同交易總價之二個物件不同地目建地是否鑑價及成數有否不同?
鬍子哥哥 wrote:
格局還好～但是結構...(恕刪)
6.十字型、L型、T型：
這三種基本上都是由一橫一豎的直線交會出來的圖形，結構系統介乎最好與最壞之間。如何判斷好壞呢？
當建築物以線條方式設計成橫豎交會時，若上下兩端都很長，連接處在地震發生時，擺動量會很大，受的力也大，樓板容易裂開，遠端的牆面、樑柱就很容易壞掉。
但若是一短一長，不管是橫的很長、豎的很短：或橫的很短、豎的很長，結構系統的受力行為接近矩型設計，整體系統還算不錯。
假設以數學圖形來說明，若建築物設計成一短一長交會的X軸與Y軸：當地震來時，較短的水平方向的X軸，左右擺動量小；若設計成兩端皆長的X軸與Y軸，上下凸出區塊擺動量會相當大，X軸與Y軸交接處就有應力集中的現象，這下慘了，不管樓板、牆面、樑柱都會遭殃，尤其是整棟建築物交會的樓層，受力最大。
資料來源:https://www.top1health.com/Article/145/37339?page=3
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