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全昌益 世紀忠孝 忠孝大潤發

請問我若想買來自住,不知買這房屋合宜嗎
JasonStock wrote:
買的只是投資用的,...(恕刪)
dinglibaby wrote:
而現在投客從世紀鑫城開始都是10萬20萬就丟了,
低總價➕低紅單轉價 還是引起搶購,即使這樣總價還是比其他案件低...(恕刪)


本來也以為投資客(大多是房仲)為何這麼敢花五萬元賭紅單
萬一沒在簽約前脫手
不就要損失五萬元了嗎
後來才知道
只要簽約前反悔
昌益還是會退回五萬元訂金
所以昌益的預售案
投資客會一次先把好樓層用紅單下訂
然後就拖著不去簽約
(昌益只規定五天內來簽約每坪會有多少折扣
但沒規定多久沒來簽約會取消紅單)
等到昌益銷售小姐通知有其他客人要買時
投資客才會把紅單一張一張還給昌益拿回訂金
有些自住客非好樓層不買
只好跟投資客買紅單了
也是有不少當初跟昌益留資料的自住客訂到,但能選的位置一定不是最優的了
這塊地晚上有去聽聽晚上的聲音是覺得還好,旁邊美棧的裝潢施工的音樂還比較大

地理位置只能說蠻像被大潤發關在裡面的感覺,附近都是公司行號很少民宅不太熱鬧
走路到大潤發1-2分鐘就到後門美食街,小孩若要自己走路上課要經過車多的光復路,

先不考慮投資客問題的話,若以自住的觀點請問各位建議這地點嗎?
以市中心來看若沒被投資客賺一手似乎沒有比這更便宜的新房了?

這幾天找房仲是說目前本案須等紅單退再通知
若通知的棟別樓層有喜歡要很快決定
並付2x萬元給房仲
四人房型須配買雙汽車停車位(約大120萬+小70萬)
這是我目前知道情況
下訂後有簽約的大大
有人能分享一下
簽約時每坪折價多少錢嗎?
感恩、感恩!

cyfu wrote:
下訂後有簽約的大大...(恕刪)


想知道+1~~~跪求
一般沒去簽約不就代放棄,建商有權將該戶再行賣出吧



lyp1972tw wrote:
但沒規定多久沒來簽約會取消紅單(...(恕刪)

mobile3803 wrote:
一般沒去簽約不就代放棄,建商有權將該戶再行賣出吧...(恕刪)


因為紅單上並沒有寫明限定多少時間內要來簽約
如果熱銷的話
昌益銷售小姐才會去催下紅單但沒來簽約的投資客
確認他到底要不要來簽約
不來簽的話就取消改賣現場客人
所以有時候晚買的人反而撿到投資客取消紅單的好樓層

建商跟投客之間的遊戲規則局外人大概很難知道的很清楚
總之,在這個體系裏面
投客,房仲(很多也是投客之一),都算在建商的代銷系統中分享代銷利潤
這也不是昌益的創舉
只不過他發揮的特別極致
銷售就靠他自家的team加投客就搞定了
幾乎沒看過他找外面的代銷公司






lyp1972tw wrote:
本來也以為投資客(大多是房仲)為何這麼敢花五萬元賭紅單
萬一沒在簽約前脫手
不就要損失五萬元了嗎
後來才知道
只要簽約前反悔
昌益還是會退回五萬元訂金
所以昌益的預售案
投資客會一次先把好樓層用紅單下訂
然後就拖著不去簽約
(昌益只規定五天內來簽約每坪會有多少折扣
但沒規定多久沒來簽約會取消紅單)
等到昌益銷售小姐通知有其他客人要買時
以前不至於這樣, 還是有個開賣時間, 頂多是排隊
這兩次的世紀系列, 感覺有點黑暗, 不透明, 將自家產品作low掉了.
ps. 多年前我也買過昌益產品
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