糧草徵收人 wrote:
引言 2014-10-01 11:21 by 糧草徵收人
我只是討論而已不要砲轟我~~~
大家真的這麼看好~~~現在就可以去買光埔區阿
一堆人在平轉 , 真的夢想這麼大就不用平轉
(不過的確有大戶在收 夢想市平轉 , 夢想市平轉丟出來 就有人買 )
我只是認為短暫的這五年還是關長自住比較好,光埔等時機成熟再追價也不遲
投資不就風險考量嗎??????
市場會告訴我們答案~~就等著看吧
我是認為光埔區絕對是先下後上~~等有20-22萬一坪再來撿便宜
只怕跌到這樣的時候,沒人敢出手
光埔發展的確有機會大於關長我是不否認 , 我也希望它發展起來
這樣關長區也會受惠沒有甚麼不好 ,
只是光埔到底還要多久咧~~保守估計也要五年
costco旁邊的地基都還沒挖採 + 蓋大樓的時間
台灣房市已經從1990 開始上漲至今 2014 (只有2008小幅回檔) 畢竟也已經漲了15年
回檔在上也是比較健康的房市
分享觀念 :
2008 低利率 ==> 養 房地產
2012 捨尺稅 ==> 套 房地產
2016 地價合一 ==> 殺 房地產
股市中的 養 套 殺 大家應該常常聽到吧~~
至於芬蘭中庭我沒看過嗎????怎麼可能沒看過
我可是北歐餘屋 13.8萬開始看房子 ,
現在漲幅第一名 應該是 大潤發對面的那個建案 餘屋14.8萬吧~~
以上亂說言論~~網路上討論討論
聽中介說, 大戶要的夢想試都是在1200萬以內,中低樓層十樓以下的,
10樓以上的單價都太高了, 甚至比低樓層貴個快上百萬,
低樓層則是有23 24萬的.
芬蘭中庭有看過的話, 那應該是很暗吧??! 除非邊間.
養套殺這點, 依照竹科源源不絕的人力, 以及許多家戶年收入兩百萬的實力
一千出頭 地點好位置好的地方,
要殺不容易吧...
會養套殺是因為股票市場可以做空, 所以大戶可以利用資金優勢做到這點.
房地產一來放空不能賺錢, 大戶的資金沒那麼級中, 無法操控市場.
所以養套殺 沒有人為因素會去刻意殺低房價, 不存在.
只有人口數以及發展跟不跟得上房價而已.
漲幅應該是看開賣價吧
第一名一定是綠光
不但便宜而且款式齊全任選
至於餘屋是可遇不可求
北歐餘屋多，當年14.x還有不少好貨
大潤發對面的最後殺到15以下的餘屋都是些賣相不佳的
不過我倒是認同大大說的
光埔要發展到現在關新路的景況
至少還要四五年
以報酬率來看夢想市當然比較有機會
但是風險也比買關埔區大很多
很難想像房市還可以再好五年
五六年前的關埔也是慘兮兮，但是大塊文章那區就完全抗跌
人多的地方才有支撐
糧草徵收人 wrote:
2008 低利率 ==> 養 房地產
2012 捨尺稅 ==> 套 房地產
2016 地價合一 ==> 殺 房地產
股市中的 養 套 殺 大家應該常常聽到吧~~
至於芬蘭中庭我沒看過嗎????怎麼可能沒看過
我可是北歐餘屋 13.8萬開始看房子 ,
現在漲幅第一名 應該是 大潤發對面的那個建案 餘屋14.8萬吧~~
以上亂說言論~~網路上討論討論
Jessuno1230 wrote:
言 2014-10-01 14:01 by Jessuno1230
有什麼好考慮的?別幫投資客解套!
高架橋第一排+變電所第一排+不知道多久有基本生活機能?兩相比較，夢想市真想不出來有什麼優點(￣∇￣)
想當初芬蘭再賣的時候
也是一堆人在哇哇叫
日光工廠有毒, 工業地不好, 昌益不好, 建材不好, 生活機能差
格局採光不好 等等的
昨非今是.
等都好了又在哇哇叫 房價太高 年輕人買不起 老貴賺新貧的錢.
大家觀點都有對錯~~小弟學到很多~~
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漲幅應該是看開賣價吧
第一名一定是綠光
不但便宜而且款式齊全任選
至於餘屋是可遇不可求
北歐餘屋多，當年14.x還有不少好貨
大潤發對面的最後殺到15以下的餘屋都是些賣相不佳的
不過我倒是認同大大說的
光埔要發展到現在關新路的景況
至少還要四五年
以報酬率來看夢想市當然比較有機會
但是風險也比買關埔區大很多
很難想像房市還可以再好五年
五六年前的關埔也是慘兮兮，但是大塊文章那區就完全抗跌
人多的地方才有支撐
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綠光好像沒有很貴~~感覺上好像23就有了
大潤發對面和三小國 的確比較貴
阿~~~其實漲最多的是 創世紀拉 百分百 翻倍以上
我表哥當初買13萬一坪,現在應該有26以上,公設比還很低
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一千出頭 地點好位置好的地方,
要殺不容易吧...
會養套殺是因為股票市場可以做空, 所以大戶可以利用資金優勢做到這點.
房地產一來放空不能賺錢, 大戶的資金沒那麼級中, 無法操控市場.
所以養套殺 沒有人為因素會去刻意殺低房價, 不存在.
只有人口數以及發展跟不跟得上房價而已.
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這段話謝謝分享~~~房地產的確是不能放空的資產,的確很多地方不一樣
我其實前面有強調過!!!!!!
房地產下跌絕對不是資金問題 , 絕對是欲望問題
竹科有錢人太多了~~
三小國當初被人家嫌的時候 , 剛好是金融風暴 很正常
但是夢想市現在在無風無雨的情況下 , 相對危險
總之就看下去吧,
如果光埔要發展,首推世界島,再推東方文華, 我一直不討論惠宇
是因為惠宇在新竹的品牌效應太過強大XD
但是其實惠宇在新竹蓋的房子真的跟台中有一段落差
希望大家都買到好房子~~
時勢造英雄
綠光開賣的時候氣氛差
不到四年的時間從14.x漲到23以上
如果以年投報來看
在新竹應該是空前(可能也絕後)吧
而且近幾個月從成交價上看到
綠光小坪數的成交價出現25.x~26.x的天價
如果扣掉車位，再加計當初灌的虛坪
原始坪價一坪要28,29
真的是只能說不可思議
不過話又說回來
現在新竹的氣氛就是
小坪數飆漲，大坪數漲不動
真的不是什麼好徵兆
創世紀有13這種價錢嗎?
我聽過最低的也是接近15
您的表哥應該不是一般人吧
這一區也是安然渡過六年前的
房地產不能放空
但是投資客真的是會殺出的
2009的創世紀和睿海就是最明顯的對比了
新房子比舊房子還便宜一截
糧草徵收人 wrote:
綠光好像沒有很貴~~感覺上好像23就有了
大潤發對面和三小國 的確比較貴
阿~~~其實漲最多的是 創世紀拉 百分百 翻倍以上
我表哥當初買13萬一坪,現在應該有26以上,公設比還很低
eastliu wrote:
時勢造英雄
綠光開賣的時候氣氛差
不到四年的時間從14.x漲到23以上
如果以年投報來看
在新竹應該是空前(可能也絕後)吧
綠光的投報是不錯, 但是也沒那麼神吧? 空前絕後也說的太滿了一點.
其實這棟樓在討論的芬蘭不也就是這樣的投報比, 芬蘭預售價也就是13~15萬, 而且因為推案比綠光要早, 當時的車位價錢也相對的低, B3的一個大車位70萬搭配一個小車位50萬(我的記憶裡綠光的車位會高個10幾20萬的), 因此芬蘭總成本絕對不會比綠光要高.
實價登錄的資料上, 在2年前(交屋後3年)芬蘭也都已經站上24萬, 還不是小坪數的單位.
最近這幾個月這樣冷淡的市場, 還有成交25.6萬的.
我個人相信創世紀的投報不會比芬蘭/綠光要差.
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