cherry0988 wrote:
這世界不會有那麼多工...(恕刪)
如20年前你有錢都拿去買土地買房子 有70%是富貴人家
如20年前你有錢都拿去買股票去投資 有80%是一場空
這2句話,實在貼切,20年後,不知是否會再一次驗證.
買房喜歡當然最重要，不過你要先這放一邊，你要先去計算你能負擔的起多少的房貸，這不是開玩笑的，如果你連自己能夠負擔的都不知道，到看房階段時只是會讓你更混亂而已。大家都說不超過薪水的三分之一，我會跟你說絕對不能超過三分之一，你要知道你每個月需要固定支出哪些費用，把這些一起灌進房貸內(意思就是每月固定支出，水電瓦斯、網路、第四台、電話費、管理費、交通、汽機車保養) 全算進去最好是約薪水的三分之一，除非你說你每天上班下班上班下班什麼事都沒有，不用約會不用交際不用存款。
到上述為止你大概心裡就會有個底了，評估出來你可以貸款多少，或是父母親是否可以支援部分頭期，沒有也不要緊，但就是自行判斷是將貸款成數拉高還是降低自己找房的標準，如此你就可以知道到底總價多少的房子是你能夠負擔的。
以上功課都做好了，就開始去看房吧，在這你可以拿張紙筆畫個圖表，清清楚楚了解自己的需求後再去看，不要盲目，可以省略許多無意義的看房次數，周邊環境靠Google街景，以下是我的簡單需求作法:
範例(依個人需求不同有所調整):
1.必要-車位、格局數
2.想要-地點、房屋坐向，周邊設施、屋齡
3.不要-採光不佳、通風性差，格局畸形
無論你是要自行尋屋或是透過仲介，請自行先上網做功課，畢竟自己得先了解新竹區塊行情，還有交通動線(上班)周邊環境，自行尋找有一定困難度，透過仲介會有一筆不小的費用，每家收費不同不過都大同小異，羊毛出在羊身上，其實都算在買方身上，這邊不得不說十個房仲超過五個是XX，XX很難聽自行想像，大多對仲介而言房子就只是它們的商品，但對一般首購自住的人卻是他們一輩子的大事啊!!!!!! 比較有素質的我認為是某綠色招牌，但費用也比較沒彈性，這些都是個人偏頗觀念，這段時間的經驗，但不一定是正確，畢竟我也只接觸新竹縣市的各家仲介業，純粹供你參考。
離題了，後續還有太多只因為剛好這段時間從看屋買屋甚至後續的動作，家具裝修等等有蠻多的經驗分享，有需要我也可以在分享更多，先上班了@@
身邊朋友並無太多買房經驗，沒有人能提供多少建議，一切所有我都靠自己做功課自己找人，到了現在完成一個家，真的很有成就感。
以上所有前置作業是不是一定要做? 當然不是，但我認為做了可以免去妳很多不必要浪費的人力和時間，買房的過程身心會非常煎熬，事實上成功買到滿意的房子後會有更多辛苦的開始，因為我的預算實在很有限，所以樣樣都自己來，自己設計規劃、水電、木工、泥做、家具、家電、衛浴設備，整頓，修繕等等，我八點半上班，這禮拜每天都超過凌晨三點才睡，真的非~常~累
最後謹記，買房是人生大事，要理性要堅持，請把這筆交易當成射後不理，不用去奢望交易完成後，之前的買賣仲介會有什麼樣的服務，我告訴你，不是沒有，只是遇到算幸運，所以整個過程中你會聽到許多人為了促成這筆交易一直告訴你沒差沒差沒差愛你沒差，請你忽略那些嘴臉，然後堅定的回答: 廢話!不是你住當然沒差!
還有良心建議，買房的路程中，千萬要有個值得永遠走下去的伴侶陪著你，因為他能夠幫你分擔陪著你去體驗，因為這也會是將來兩個人美好的過程之一，千萬不要像小弟我單身什麼都自己來.......
.....>_<不過終於告一段落了，現在只等著周末開心入住~~
YA還有一大早一堆信要回，想不到卻打了一堆.....
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