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昌禾蘇活-中華路AUDI對面

樓上有人說完銷了是真的嗎?
到底是多便宜的價格?
今天去現場湊熱鬧觀察結果

紅單都已經完銷了, 現場幾乎都只有賣2樓跟4樓最差的樓層, 今天成交應該只有十戶左右,
因為總戶數也只有80幾戶,銷售之前都已經被投資客還有認識的人幾乎買光了, 表價約19萬
到22萬左右, 也就是一戶約8,900萬~1200萬的範圍, 據我所知已經有人要賣紅單一張50萬
了, 看有沒有人要上鉤嘍
早上去逛回來了。

我是覺得滿貴的啦...如果不覺得貴的人可以去排順位。
2-7樓是辦公室,昌禾寫的很清楚啊...
無論是圖面或是房屋模型都有寫2-7樓是辦公室,8-12樓是住宅。

2-7樓隔間 8-12樓隔間
視聽簡報區------客廳
會議區 --------餐廳
茶水間---------廚房
創作區----------書房
女廁-----------客浴
主管辦公室------主臥室
男廁-----------主臥的浴室
創作區----------兒童房

C D 棟高樓層的List price大約是21萬多...折扣應該可以減幾千元/坪
舉個例子,C棟8樓37.35坪,牌價796萬,再加上1個車位,折扣前大約是900萬。

每坪21萬高樓層我覺得還OK.
只是又是先丟紅單給非自住客的老梗手法感覺很差。
1樓那兩戶我覺得最有價值,有滿大的私人花園售價也最貴,好像也被掃走了.
現在熱賣都不算數,只是一個很無聊的假象罷了.

移動方城當初開賣的時候.

紅單也是幾小時內掃光,但是到今天報紙還是在持續廣告.

根據版友所述這建案目前看起來開價和地點都比移動方城還要差.

會想買這區的,若是看中學區機能.

在能力負擔範圍的還是會買綠光和金澤,美禾的二手屋.

而上述建案房仲網應該都還有些戶數可以選擇.

若真的有預算考量的,也還有移動方城應該還可以挑選.

再怎麼樣現在要購屋者(此產品房型和價位設定為首購族)

會想要買小朋友上學需走過車流快速中華路3,400公尺的這建案.

且路上盡是些會佔用人行道的機車,檳榔,材料行的環境.

實在很難想像會有多少人.

所以我推測這些單子應該很快就會退回去銷售中心.

除非建商突然大幅降價,不然依現況這建案真要賣完還得等上好長一陣子.
這個案子

1. 地點比綠光1/2/3還差
2. 價錢還貴
3. 離學區也遠
4. 附近鐵工廠 舊透天 水溝 出入都很不方便
5. 出入動線也差
6. 小孩可活動的空間也少 並不方便
7. 只有修車 買車比較方便
8. 旁辨那裏賣重車 以後那裏修車 一直吹油門 重低音的穿透隔音不易 自己過去聽就知道了
9. 價錢亂開 有夠貴 配備也一般般
10. 投資客約略95成 以後很難賣

結論

自住 投資 都不理想
買不到的不要難過 買到的也不會興奮

還是昌益的 綠光1/2/3 優

以上個人看法
早上去看過了,真的只是去湊人數當分母.
順便開開眼界.看昌益怎麼賣房子

8:20 經過約有20人在排隊.
9:10 吃完早餐回來裏面已經人滿為患.
小姐說10點開賣,順位要等老闆來才能決定
9:20 拿完資料去工地看看順便研究一下
10:10 再回到現場,想買的棟別(CD)都沒了.

接下來就在現場逛逛.
看看別人是怎麼買房子的.
剛好聽到1個客人和經理對話.
客人A:還有嗎?
經理:還有Ax戶
客人A:好我要了
經理(笑笑):你知道價格嗎?
客人A:不知道
經理:喔,我幫你查一下
...
經理:81X萬不含車位
客人A(開興貌):OK
經理:好,我幫你開張單子

10:30 離開,順便去逛逛天燈館

15:00 再次經過接待中心,
裏面已空空沒人, 接待小姐在外聊天打屁
我也是覺得想買的人一定買的到,
我不相信這2天買紅單的人會全部吃下去。
過一陣子簽約就知道了。

會秒殺的房子往往低於市價,
我不認為這個案子有低於市場行情。

地段環境...綠光1 2會好很多。
綠光3也略勝蘇活。
想買的人請多比較,房子不只比新舊。

我今天也有去看,一走出接待中心馬上有2家房仲上前說他們手上己經有即將簽約的戶數,也太誇張!!!
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