xlh1200 wrote:
光埔段以後想必是豪宅群聚之地
不過以個人的想法,感覺光埔段房價的推升是因為建商不停的開發新案把價格一個個墊上去
但是回歸到居住的本質--交通/機能來講
光埔卻是有些缺乏
目前該段只有一個costco,公車or小吃店等等都付之闕如
如小弟之前所述,因光埔段的店面價格過高,很多市井小民日常食衣住的店面不易生存
我個人主觀的想法提供大家參考
若是比照台北東區, 忠孝東路第一排的店面一定是貴到爆
所以第一排留給品牌與資產壽險公司
一般的民生需求與精彩的庶民活動應該在後面第二條街以後
也就是慈濟路往後到長春街這一區塊
我還看到這區塊有很多小巷弄有些老透天,
如果庶民活動起來應該這在這塊, 那會很精彩
好比以前的師大/頂好/台大公館商圈
雖然德鑫的商辦有些人口, 不過少了學校加持,
是否有機會成就一些精彩的巷弄庶民文化, 可以觀察看看
所以這點我要給惠宇建設拍拍手,
建案在後段街廓,無店面規劃,
減少了未來餐飲店面可能帶來對住戶的影響--油煙, 老鼠與垃圾
xlh1200 wrote:
不好意思,小弟在這邊提一個不一樣的看法
光埔段以後想必是豪宅群聚之地
我覺得說光埔段以後是豪宅群聚之地這會不會太看得起光埔區了?
如果MOMA2也是推小坪數, 那光埔區真的沒有建案稱得上豪宅, 反而更多的是首購型的產品 (慈雲路以西)
頂多說有部份是中坪數的換屋產品
不過以個人的想法,感覺光埔段房價的推升是因為建商不停的開發新案把價格一個個墊上去
但是回歸到居住的本質--交通/機能來講
光埔卻是有些缺乏
目前該段只有一個costco,公車or小吃店等等都付之闕如
大大所提到的交通和生活機能我覺得也不是問題, 4, 5年前關長區也是一片空地, 人口進住後現在也算很方便的區域. 光埔區現在只是在複製關長區的模式, 而且光埔區還有costco可以支撐一些採買的需求. 只要有人潮, 生活機能就不會是太大問題. 想外食, 餐廳也不一定要就在樓下, 很短的距離就有龍山社區, 光復路可以支援.
至於公車.. 嗯..
新竹市搭公車比較方便應該就光復路延線吧? (不是公車專家) 嚴格說光埔區離光復路應該算走路可以到的距離?
如小弟之前所述,因光埔段的店面價格過高,很多市井小民日常食衣住的店面不易生存
影城不確定性還很大
加上還有一個變電所在附近
所以我對價格屢創新高但是機能卻不見提升感到很疑惑
有大大可以指點一下嗎?
店面價格過高我覺得見人見智
我如果是光埔區住戶, 會希望自己樓下就是開小吃或快炒店嗎?
如果有一些可以提升區域質感的店或許更吸引人.
我們會因為信義區店面價格過高, 附近人很有可能會餓死這種事情擔心嗎?
anyway, 其實這個討論滿有趣, 多空看法相差很大, 但筆戰也不能改變什麼, 大家五年後可以再回來看看自己的論點是不是有成立
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