jcsun_matt02 wrote:
2. 邊間的案子又在市中心可遇不可求,這二年看了很多案子就是沒遇到,可能沒本地的人脈吧? 靠仲介沒找到....獨棟透天+4面採光,市中心就算有也肯定價錢開高高,二千的預算根本買不到,三千萬就比較好買,只能說口袋不夠深
3. 有啊...選擇一就是啊,但沒車位,有一好沒二好,而且老房再整理過也要花數百萬,有面寬/學區/格局/車位...2000萬找不到吧
4. 找地自建要有錢有時間,如果在市區外圍就有現成的建案可以挑...如選擇三
個人也非常討厭台灣連棟透天的蓋法,面寬窄狹長型的竹竿屋,非常不好裝潢,停車的變化也少
hhc大說的那麼容易,感情有門路管道可以介紹? 歡迎私下PM介紹...感謝先
哈~當然說是容易~但要找也需花時間...目前市區建地只剩南寮、延平路2~4段、牛埔大庄一帶、青草湖附近坡地、或水源國小靠北側..看有沒有大點坪數的"空地"...價位應該再12~20W/P.... 但是這些地點就不再你想要的"市區"裡...
要市區的地就得找爛透天"打掉重練"..但你也知道市區老透天都是竹竿屋~不然就在巷子的巷子裡...都不貴..600~800W都有..若只為土地買了...也是划不來...坪數也只有20來坪...
要怪就得怪台灣人該死的舊觀念~還有一些只想便宜行事的建築師...才會有一堆連棟屋、竹竿屋、豆干厝的出現..
還有~現在也是一堆人死腦筋..寧可放著30~40年的房子不都更也不改建...就放著讓它爛..運氣好的藉著"市區"的優勢賣給下一個肯花大錢拉皮整修的"笨蛋"...在怎樣整修~樑柱板結構還是3X年前的材質、強度設計、施工品質....再來場地震會怎樣??.....還有銀行估價給貸款的成數也很低..
我知道不少有SENSE的青年人想幫父母要改建..但又卡在房子是鄰棟的..你要拆~隔壁不給你拆..就算拆了..以前蓋滿的地坪~若用新的鬼規定..建蔽率剩60%..新蓋後比舊屋還小...誰還會想重蓋阿~..還有跟鄰居們溝通改建的觀念~~一些大嬸阿伯們~~根本聽不進去....他們只知道.我就是想住透天.屋老了再修舊好...改建或是找建商合建大樓換屋...死都不要...
所以，建議也不需要去市區巷弄內去買舊的竹竿屋了.很多屋主都自認為自己土地在市區很值錢.即使屋況爛的要死~也凹說拉拉皮就好..那就讓它們死守到天荒地老...
而在市區找到純建土約30~40坪真的難找...不是貴不貴的問題..如果有大一點坪數~就被建商通通拉走..然後再去蓋成竹竿屋...若找到30坪內的地~要蓋也非常狹小...
SO~ 老兄~也只能建議你往市郊去找了..或往竹北(鐵路以西邊)發展..不然就看市區有沒有機會有人釋出好透天..就這樣了...
PS.我也正在找房.不過預算沒你高...光華這邊有些舊透天或建地在貼廣告..可以過去逛逛..
不管自住還是投資 真的需要考慮一下
我都找光華 湳雅這附近的房子
目前友看喜歡兩間房子
一間在 大潤發側門對面(光華國中後門旁 湳雅街86巷) 土地23坪 建坪 71坪
優點: 生活機能好 安靜 隔壁就是大停車場 價格也還好 (有談到1620萬 應該還有空間)
缺點: 無尾巷 沒電梯 小環境不是很好
另外一間在 湳雅派出所正對面巷子進去(武陵路250巷) 有兩戶 土地26坪 跟 28坪 建坪 89坪跟101坪
優點 : 整棟都用防盜格子窗(好像是新世代的) 生活機能也不錯 採光好 6人份電梯
建商說2樓地板跟樓梯 是用進口大理石(奧X拉 我忘了) 1.5樓地板用花崗石 3.4樓地板用木地板
(價格卡在1880萬 應該還有空間)
缺點 : 小環境也不是很滿意 有風水上的瑕疵
我建議大大多看看其他建案 預算2000萬上下 應該很好找有電梯的新成屋 地點也不致於太差
經國狀元(經國路跟東大路口) 好像還有2戶沒賣出去 6樓有電梯 可是出入口太小 又面對別人的屁股
所以我不考慮 不過地點是不錯 交通便利 年初去詢價 價位好像也不到1800萬(肯定還有空間)
小弟目前也還沒找到合適的房子 大大們如果有看到電梯產品 請分享 謝謝
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