建商代銷房仲投資客(包含被引誘的自住轉投資客)如何看待房屋的價格 (第4頁)

simserror
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31樓

2012-09-01 23:27

IMRL wrote:
價格, 是由市場決定的, 不是由成本決定的.

算建商的成本的意義在於提醒房蟲,仲介,代銷;價格雖是由市場決定,而最終是消費者裁決的;

友達奇美的虧就是在於消費者的所得並沒有提高,所以不願意加錢或多買幾塊面板;是惡性循環.

如果房蟲,仲介,代銷一直認為大家都會願意一直加錢買他的房子,那會不會陷入另一個惡性循環,就等等看

吧! 買一間房子要犧牲20年的生活品質,怎可不精打細算,讓房蟲,仲介,代銷再加一點,再加一點...

sigh

jongtsuen

jongtsuen
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32樓

2012-09-02 0:06

寫得太好了,
其實建商的毛利從財報上已經可窺見一二,
至於關埔的那些地, 當初重劃時不就是一甲一甲在算的嗎(說的比較誇張啦)
不過事實不就是農地剛重劃的時候都是一坪幾千在賣的,
用現在已經炒高的價格去比照當初養地的購地成本,
這些賣方這麼怕被大家知道,
房子賣你一坪20萬25萬30萬,就是爆利啦,
價格是喊出來的, 但價值??
我只能說, 變電所是會爆炸的, 前幾天新竹縣不就爆給你看了,住附近的就自求多福,
高壓電塔,高壓電線也是,
除了新竹, 看不到有什麼地方是房價高卻一堆高壓電線電塔的,
只能說, 大家都被洗腦洗的太成功了,
以為房價越喊越高, 就可以掩飾掉嫌惡設施是"低價值"的事實

jim77

jim77
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33樓

2012-09-02 0:10

樓主..算這麼多找這麼多資料..卻是大大外行..
如果發的到這麼便宜的營造價格..你乾脆來轉包就好了，包準你一倍價格生意還接不完.
你這樣賺那麼多.就可以買很多房子了..哈哈哈

建設公司是用別人的錢來賺錢，大部分的資金都是借的
蓋房子+土地..可能7~80%都是貸款
如果自有資金只有30%
賣房的利潤如果有20%
那就是賺66%..
這只是概算..
並不是說建商利潤66%..是房屋+土地成本只有34%好嗎?
搞清楚一點啊..

況且..如果賣房利潤是20%...平均蓋好要2~3年
每年的利潤是6~7%...辛苦行業吧..哈哈

hsiangchieh

hsiangchieh
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34樓

2012-09-02 0:38

jongtsuen wrote:
我只能說, 變電所是會爆炸的, 前幾天新竹縣不就爆給你看了,住附近的就自求多福,
高壓電塔,高壓電線也是,
除了新竹, 看不到有什麼地方是房價高卻一堆高壓電線電塔的,
只能說, 大家都被洗腦洗的太成功了,
以為房價越喊越高, 就可以掩飾掉嫌惡設施是"低價值"的事實

沒錯! 新竹光復路與慈雲路口附近根本是不怕死的人在住的!
有超大面積的變電所, 隨時都有可能爆炸的!
2012-08-30峨嵋的就爆炸了! 看看新聞好可怕啊!
炸得水塔都飛了! 炸得火燒六樓高!
可怕的是~ 光復路園區口這個規模還更大!

除此之外, 園區口附近還有竹科的汙水處理廠!
內行的都知道~ 汙水處理很多的單元, 很多的渠道都是直接曝氣的...
進入處理區內也常常是異味飄散的....

住在光復路與慈雲路口附近還真是勇敢!
變電所後方有幾個建案,看了真的是心驚膽跳的...

IMRL

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35樓

2012-09-02 7:05

版主是用討論成本的想法在討論房市, 不是要討論嫌惡設施, 所以提醒一下, 不希望樓從這兒蓋歪了.

另外也提醒一下, 現在買在慈雲路的人, 沒有人會看不到那麼大一群電塔在那裏, 他們仍然決定要買, 有他們許多的考量因素, 不是只有片面的設施考慮而已. 既然很多人買了, 我想大家應該要用祝福的態度, 而不是一直狂喊一些他們早已知道的現象, 讓他們住得很不心安. 這樣對於住在那裏的人, 說這些話的人, 請問情何以堪呢?

不來的彼得

不來的彼得
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36樓

2012-09-02 9:14

hsiangchieh wrote:
沒錯! 新竹光復路與...(恕刪)

好不容易有個變電所的新聞當然就要好好宣傳一下，
可以用來跟建商殺殺價也好……

可惜大家有又不是三歲小孩被騙大的，
室外變電所又沒有可燃物好延燒，
頂多就是電弧現象跟閃電一樣聲音很威。

而且爆炸機率比起你家火燒厝機率還低，
你家裡燒起來還會燒到厝邊，
變電所爆炸連隔壁警察局都影響不到，
幾百公尺外的建案是要怕什麼？