bluecat0100 wrote:
四~五年前買關埔的被嘲笑很大
那些人的理由是不是跟現在沒兩樣
但是4-5年前的房價/所得比和現在的房價/所得比應該差很多吧
我覺得新竹的房價已經過高了
就算自備款有兩三百,還是要貸個七八百甚至更多才買的起
這樣的話不如用租的就好了
4,5年前關埔連關長都是鳥不生蛋的工地,所以被笑買太貴.
沒想到現在機能起來慢慢起來,房價漲起來也剛好而已..
目前的關埔房價一個三房1200萬來算,大概所得是前面40%左右負擔的起,
關長還是有許多工地,跟店面還沒起來.
等到關長,光埔蓋好80%我想三房會到1500萬.那時應該只有前面30%負擔的起.
但是不用擔心,負擔不起還有香山,南寮等房子可以買..
若等到香山南寮漲過1000萬,50%可支配收入依然不增的瓶頸,
這樣來說房價會泡沫那我100%同意.
因為可支配所得並沒有把"年齡"寫在裡面,
很大的機會是拿到這個可支配的人都落在30~40歲內而且這些人每年的變動率很大,很大的機會不是同一批人
也就是說雖然統計是120萬,他並沒有保證你的家庭可以一定拿這個所得20年
因為新竹市的外來人口流動性很高
你的可支配所得的120 萬, 可能今年是某個家庭拿的,明年這個家庭失業,就變成是另一個家庭拿的
但你在統計時並沒有把這個現象算進去
整天講"可支配所得"是銷售手法,如果有20年可支配所得的統計才是比較客觀數據
大多家庭都是25~30歲存頭期款還學貸,30歲買屋
30~40歲這段剛好符合這個可支配所得的收入,剛好只還了10年
但是大約在40歲後有很大的機率收入遽降,
但是你們家庭收入遽降對整個新竹市的可支配所得沒有影響喔!
因為馬上就有外縣市的人來遞補你了,你會離開新竹市,政府的統計還是120萬
房仲還是天天用這個數據拐你買房
在科技公司的人,摸著自己良心問一下,你們公司在40歲以上的人佔公司比例是多少?
為何台北市的可支配所得就很有力? 很簡單,夫妻兩個人都是高考公務員或是一個高考一個普考,在30歲後大約就有這個數字,而且他們保證後面的20多年,阿不,40年,阿不.到死...都有這個收入...
adeh wrote:
其實可支配所得也是很...(恕刪)
其實園區內的所得已經呈現兩極化了...
今天無論是那種統計數據, 其實都已經不具任何參考意義..
套前面某個大大的圖片, 嫌貴不要買...
問題是, 關埔之後真的漲到 1500 萬時,他訴求的對象會是誰呢?
前面已經有好幾位大大說了, 現在會住到關埔(或已住到關埔)的人,
大多是之前已經買到房子的人了...
未來買的起的(不管是前 50% 或 30%)是否真的就會被這區吸引...
據我週邊的例子: 一個是約 50% 的, 買在三年前. 如果是今日要他買,
大概心有餘,力也不足.
另一個是去年買預售屋的, 夫妻加起來約前 30%,
但問題是沒存款, 沒小孩,
買到 1100萬(三房+車位), 也是擔心的要命....
現在那個還沒蓋好的 1100萬的那戶, 帳面上應該是破 1300 萬了...
可能搬進去時,連裝潢都還有問題. 如果沒有家裡贊助, 大概也只能買個簡單家具進去住...
還沒買車呢...
當然 我認識的很多人都買的起關埔...
但真的沒一個考慮關埔, 談起那邊, 都只說在吹泡泡....
未來要脫手, 就摸摸自己的良心, 你願意去接嗎?
adeh wrote:
在科技公司的人,摸著自己良心問一下,你們公司在40歲以上的人佔公司比例是多少
40以上的 很多都滿手貨源要出 在這邊嘴砲鼓吹新貧快進場 讓他們賺價差
炒房比較好賺啦 年紀一把還在公司上班寫報告多累 在01寫勸敗文比較輕鬆好賺
哈 純屬開玩笑啦 如有雷同 純屬巧合
玩笑講完 說一點我最近看到的幾個案例
或許也只是特例 不值擔憂 但若不是特例 那就值得深思了
新竹一堆老貴炒房不是新聞 同事炒房的也不少 有的都炒成新竹大咖投客團成員了 賺錢都不是靠上班
不過最近看到幾個工號相當新 畢業一兩年的小菜鳥 竟然也去當投資客 還是玩一千多萬的那種
看老貴賺錢 新貧就學著炒 新貧只想短進短出 預售屋一買進 馬上在公司內部BBS轉售
炒很短 沒有老貴的口袋跟屁股 小心玩到斷頭唷
adeh wrote:
說真的那是你們的想法(有點像投資客的想法)
不論我那位"買光復中學"前面建案的朋友
或是買到700多萬的關埔的同事
他們都沒有賺到翻過去的感覺,
同樣的每月的房貸就是2.5~3萬之間,負擔還是不輕(我知道它們都去抽公立幼稚園)
沒有因為房價漲他們就過的比較好
而且能不能付到20年都自己不能保證,因為都只繳了五年大約34,35歲,後面的十五年反而是高科技公司淘汰率最高的年齡
也沒有賣掉的打算,因為回老家跟本找不到工作
況且現在已經一棟1000萬了,新的小朋友月收入跟本不能負擔,老的要是當年沒買到700的現在也太貴不想買了
競爭?那有人買帝寶你怎麼不跟他競爭?每個朋友只想有個安穩的家活口,不是每個人都在房產上想這麼多
沒有賺到翻過去?
以五年前買到那邊的新建案
現在少說賺300萬到500萬
有沒有賣掉不重要 因為"現階段"他立於不敗之地 - 進可攻退可守
進：房價繼續上漲 房子帳面價值提升
退：看壞後市 大可像鄉民講的 賣掉改租 差價夠他租20年還有剩了
至於帝寶 我自認能力不足 我根本不會想跟他們競爭 你舉的例子不太適合
你朋友在發哥 過去五年在裡面的人能賺到多少 相信大家都知道個大概
他早就有能力現金還完還有剩了 為什麼不想還完??
我是有認識這樣的人啦：現在利息這麼低 慢慢還就好了根本不是負擔 多的錢拿去做投資比較實在
所以你拿發哥朋友五年前買了間700萬的房子 現在跟我說他負擔還是不輕 實在很難說服人
還有我不是投資客
我只是窮酸房貸族
並沒有說他房子負擔很重啊
這例子只是在說明，很少有能賺20年的發哥年薪
硬要用20年來計算攤提對竹科人其實是難以言喻的負擔
其實每戶平均工作人口是1.5人
也就是50%平均收入是150萬的家庭
兩戶裡面有一戶是1人工作150萬的高級RD，另一人當少奶奶
另一戶可能是兩個年薪75萬的GG作業員夫妻或是小廠RD或新人RD
，或是年薪110萬的普通RD+40萬的一般行業職員
不過不管是哪種，在新竹要維持20年不變實在很難(當然絕對有，但真的不多)
大部分人都會拼命想在10年內還清房貸
自動把房貸比例提高到2/3 (努力存的1/3每年都拿去提前還本金)
避免10年後連房子都保不住 (萬一10年後140轉業變40怎麼還?)
這就是竹科受薪階級買房族的悲哀
所以50%買1000萬貸800萬看似合理，實值上有困難
所以大多只買的起6~700萬貸4~500萬，10年提早還清比較適當
所以目前買的起關埔絕對要在前30%
前40%負擔還太重，前50%負擔不起 (考慮工作年限進去)
(若可支配所得平均是年年下降那才要擔心沒有基本面支撐。
但現實狀況剛好相反，年年增長。)
=>新竹每年平均增長個幾萬，但房價漲都漲幾百萬
以20年房貸來說，20倍比較合理，但是現狀似乎是100倍
其實只要不要拿50%全年經常性收入150萬來當房價計算標準 (別篇還有人亂拿240萬當50%平均)
要怎麼計算與假設我都無所謂啦 (請當我前幾段在廢話)
畢竟要不吃不喝計算買房貸款年限隨便妳
但別忘了國家要抽稅來讓奸商政客抽油水
勞健保也要靠妳按月支付來避免快速破產
konril wrote:
其實每戶平均工作人口是1.5人
也就是50%平均收入是150萬的家庭
兩戶裡面有一戶是1人工作150萬的高級RD，另一人當少奶奶
另一戶可能是兩個年薪75萬的GG作業員夫妻或是小廠RD或新人RD
，或是年薪110萬的普通RD+40萬的一般行業職員
不過不管是哪種，在新竹要維持20年不變實在很難(當然絕對有，但真的不多)
大部分人都會拼命想在10年內還清房貸
不曉得要說幾次才會明白,
統計平均數就是那樣,要在新竹維持20年不變很難...那是抒情文的說法.
你會賺少別人會賺多,平均下來才能維持那樣150萬的水準.
你要去預測10年20年後沒根據的水準來說明目前房價合不合理,實在是在放煙霧彈..
konril wrote:
=>新竹每年平均增長個幾萬，但房價漲都漲幾百萬
以20年房貸來說，20倍比較合理，但是現狀似乎是100倍
新竹地區有漲價比所得成長落後很多的房子可以買,
一直要追地段好的精華區房價漲幅當然就是要比財力.
但話說回來關埔區的房價/平均可支配所得只有10倍左右.
實在看不出來有無法負擔到哪裡去..
多數抱怨房價太貴應該說沒有撿到便宜又想進駐在搥心肝吧.
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