公司用的電梯是找原廠地區業務報價
後來來施作的廠商也知道是協力廠商
所以知道要看廠牌才能知道是否除原廠外還有其他廠商有能力維修
新電梯一般要更換的料件不多,就算更換金額也通常比維修費的差價少很多(以年度來看)
維修合約公司方面還是找原廠,畢竟比較安心
版大的所有權人會議也開完了,結果也出爐了
前任委員放話歸前任委員的事
畢竟有一半以上的人不願意漲價
新任委員肯定是有屬於那一半以上的人
那就有多少錢做多少事
既然物管公司太貴,那就換掉物管就好了
雖然可能會有住戶覺得可惜了一個好物管
不過沒那個錢就是請不起該物管
版大提及雙出口
有個作法是將其中一個做主要出口24H開放進出
另一出口做次要出口時段性開放(例如AM9:00-PM9:00)
如此次要出口的守衛時間就可以減半
缺點是非開放時段無法進出次要出口,僅能由主要出口進出
這樣是可以節省一些費用,但要看你門社區的狀況才能知道適不適合此作法
更換門禁系統花80萬的部份,我是認為如果是新做設施應該不算是維修保養
我倒是不清楚這價位是否合理
只是,有社區的電梯老舊,整組更換為新電梯,費用200萬左右,是由該社區2-頂樓住戶平均分擔
因為一樓住戶平常用不到,也不常上頂樓
1樓店面管理費35元/P沒下文了? 沒有通過調漲成70元嗎?
就算建商分設兩個管理委員會(住.商)
同一棟的所有權人大會還是要一起開吧
如果店面屋主不願意來開所有權人大會,那就在所有權人大會中提案合併管委會(問過律師說可以這樣)
如此他們也就沒了屬於自己的管委會
而我猜,有部分的店面屋主是建商吧
如此一來會逼得他們不得不加入你們社區的管委會
而先前的汙水費用處理問題也可以直接在管委會中討論
如果不繳管理費,那就透過法律來處理了...
另外一定要和主委混熟，一件事情可能有5種解決方式，找出那件最有利社區的方法，然後舉出其他四件對社區不利的地方，之後表決當然最有利的勝出。我認為有網友幫您提出支出最有問題的地方著手了，這部分貴社區一定要執行，量入為出才是最好的解決方式。
另外新社區都有建商繳給政府的管理基金，管委會成立後可去領回，這部分不知您知不知道？通常這筆錢都是定存，日常支出都用每年收的管理費支出，所以也動用不到這筆錢，這筆是應急救急之用，您可以去找一下這筆錢還在不在。
店面只有住家一半管理費，有點說不過去。
我家80坪，一個月管理費1500元，當然沒有一堆公設，也沒有電梯與停車場需要為維護，所以負擔還算輕。
西門大俠 wrote:
感謝各位的意見..為...(恕刪)
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