Razavi2020 wrote:
看到網路上很多人討論 ...
覺得很多人以為 窗框、磁磚、廚具....等用貴一點的就叫作「品味」,
其實這些只要買毛坏屋自己換成本並不超過100萬 ...(恕刪)
有過經驗就知道，除非用些三流的牌子，不然從毛胚弄到能住人，自己找廠商也許一百萬的兩倍都不夠。
建商的議價能力是很驚人，可以拿到散客的三到五折或更低。但是會賣你成本價？那就不是生意人了 ...
dwyan wrote:
...建商的議價能力是很驚人，可以拿到散客的三到五折或更低。
但是會賣你成本價？那就不是生意人了...(恕刪)
+1
(1) 建商因量大議價能力很驚人 (大家都嘛知道)
(2) 建商不會以進貨的成本價賣你 (還會加上管銷+工資+利潤+保固...不會比你自己裝潢便宜啦)
上述(2)才是重點, 很多網友只知其(1)不知其(2),
要知道那些所謂"高檔"建材進貨的成本多少 $ 很簡單,
客變時把他全退了, 看建商會"退"你多少 $ 總加起來,
用購屋總價款減去, 餘額再除以總坪數, 得出每坪售價,
就知道建商賣你有多貴了!...
新竹越來越多假豪宅, 三流建商瞬間搖身一變蓋豪宅,
廚衛用較高檔 =(推論為)=> 建材好 =(推論為)=> 結構好 =(推論為)=> 優良建商
很簡當就可以變身, 因為現代人喜歡看表相吃這套, 單價開再高也有人會買單!
有人講到房屋投資3大要點,
LOCATION....LOCATION....LOCATION
不得不再一次把清大郵局正對面的光復路門牌建案拿出來跟高鐵區比拼一下,
該案正樓下有 豪泰、新竹客運、國光號、友聯、飛狗、阿羅哈等往返台北、台中、龍潭的上下車停靠站,
隔壁則有年輕人最愛的星巴克,
晚上12:00都還可以買到雞排、滷味、蔥疏餅....等,
再加上極具品味的臨路採光大面窗,
是目前新竹市唯一在地段上明確超越竹北高鐵區的品味級建案,
最近看信義網站,連文教都開到898,
以該案具「光復路門牌」以及「陸客自由行」的激勵下,
若能略低於800則屬超值！
幾個月去銷售中心談, 沒很認真談 (因為沒打算買, 只是去了解一下市場行情) 就可以談到23萬整. 還暗示如果是價格考量還可以再談. 樓層約在10~15樓.
如果論建材, 雲鼎其實不錯, 除了沒有中空樓板以外, 該有的應該都有了吧
最大賣點是地點吧. 離主要幹道近, 但是會進到慈濟路和埔頂一路路口那邊應該只有附近住戶, 鬧中取靜.
(光埔區慈雲路以西的案子大多低戶數, 總數大概不會超過1000戶?)
缺點嘛大概就是沒view和該區還沒發展起來 (不過走路到costco很近可以稍微彌補一下生活機能)
至於未來價格有沒有支撐就看那區發展得如何囉
順利的話要看到初步的規模大概也要3~5年吧 (不順利的話就.... =_=)
內文搜尋
從 APP 打開
X