傷腦筋!買大樓還是透天別墅呢? (第4頁)

humi88
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31樓

2010-10-05 10:22

小烏鴉若要買房. 優先次序:
1. 獨棟別墅. ( 決不考慮透天 ). 買地自建.
2. 一層一戶的7層電梯大樓(平面車位). 樓中樓優先.
買不起前. 寧可繼續租屋.

老姐/姐夫去年在- 下員山- 買地自建獨棟透天已完工進住. 成本只要旁邊建商透天售價1/2多一點.
( 地價各區不同. 透天土建部份成本約4.5萬/坪.)
不信者可買地自建. 或先沽算成本看看.
買得起透天. 不如買地自建.

林寶貝的媽

林寶貝的媽
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32樓

2010-10-05 14:37

有位代銷跟我提過

若地能蓋大樓誰要蓋透天呢

因為對建商來說

土地是固定的~往上蓋就能多賣幾戶

蓋透天~那塊地只能蓋一戶~

所以新竹市的新透天建案比較少

1500W應該能買透天了

另一個角度~這幾天才跟同事在聊

平平一個1500W的房子

以大樓說~算100坪好嗎!應該是很便宜了吧!

但是管理費也是算坪的~100坪的管理費~你可能只住65坪的室內

那35坪的錢是多繳出去的~

幹嘛多花個幾百萬買公設呢

當然透天管理費收法不一~要看該社區的規定

但也不會感覺吃虧那麼多吧....

買舊的重新拉皮裝璜也是OK的喔

而且舊房子的坪數比較足

若是我~我會買透天...

Herculean

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33樓

2010-10-05 15:50

sunchang wrote:
現在透天有許多都配備電梯了說
三人用,搬東西,老爸老媽上下都方便,
頂樓花園還可以讓老人家有事情可做,比較不退化

我覺得還是看個人喜好跟家人因素來做決定吧?

用最爛的比方: 當遇到地震震垮了,或是地層下陷時...
透天至少還有地...

現在很多透天都變成社區式的...內建電梯&社區警衛&打掃阿姨
已經避免掉很多獨棟透天的風險與不方便...

大坪數的大樓好處應該只剩下:
不用爬樓梯,打掃方便的主要好處了吧...戶數多的還有豪華公設罷了@"@

如果有三個選項於新竹市可選:
A. 社區式透天
B. 獨立式透天
C. 電梯大樓

現在的我自己會選擇A吧...
老年的我就會選C...
B只有在民風純樸的地方會選擇...時機歹歹...

frank4831

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34樓

2010-10-05 16:45

透天厝的樓梯(或電梯)及任何戶外空間就是公設 (應該說是私設). 無電梯者, 得確保家庭成員雙腳永遠健康美麗;有電梯者, 得確保單獨使用電梯故障時求救有門.

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Air_joker

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35樓

2010-10-05 16:50

最近因為老婆的喜好，也開始看了幾個透天社區。10%以下的公設比確實是比大樓25~35%聽起來好多了，但是仔細算算，每一層十幾二十坪的空間中，樓梯加電梯就起碼佔掉三坪，算算又至少是15%的「私有公設」。所以其實就可利用空間相對于權狀的比率來說，其實並沒有比大樓好多少。而在同樣總面積的狀況下，分層的空間感覺還是比較狹隘，而且同地段的透天通常比大樓每坪的單價又往往貴了不止10%，所以透天的低公設其實對我並不是那麼吸引。

不過當然一出門就有庭院，沒有惡鄰或漏水爭議，是大樓多數住戶無法比較的。個人現在覺得，在有大中庭，不要太高（採光、通風較佳）的大樓社區一樓，其實也許是比較好的折衷選擇。

jhlien

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36樓

2010-10-05 17:48

1500萬在新竹......我想大樓應該是首選.....因為以新大樓均價 18萬/坪來看, 約可以買75坪(含兩個車位), 扣掉公設 30%.....室內足 52坪......應該可以住得很舒服了(無論是單層52坪 or 樓中樓)

1500萬在新竹新的透天, 大概就是那種單層 15坪~18坪, 3.5層...共 52坪~63坪+庭院停車
可是你可以去看看, 15坪(5m面寬X10m深)..........客餐廳/廚房實在不大.....又一直感覺在爬樓梯, 住不太舒服

可是我想說的是另一個觀念.......這是資金不足, 不是住大樓比住透天好喔!!! 大平面獨棟/雙併透天一定比大樓對人更好.....看看台灣移民加拿大最愛的城市溫哥華, Google街景可以看到.......一般都是大平面, 每一戶頂多兩樓, 有前後大庭院.....台灣的 3.5層透天實在是.......個人認為違反人體工學

台灣如果地大+少子化................應該也會蓋成這樣吧! 流口水

小昕媽

小昕媽
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37樓

2010-10-05 23:33

看你自己的喜好囉！買房子需要衝動，也許看多了，最後買的房子跟原本設想的不同！別預設立場，什麼都去看吧！

humi88

humi88
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38樓

2010-10-06 10:26

透天有另一方面特性:

1. 　地坪小. 只有前面採光. 後面多加蓋. 防火巷不見嘞.　頂樓常漏水．
2. 　左右共牆. 噪音不輸大樓.
3. 　幾乎永遠不能開窗/窗簾. (怕偷／偷窺）
４. 　對老人／嬰孩有安全危險．　（爬樓梯／傷老人關節）
５.　親子常疏離．　因分住上下不同樓．
６.　地價稅高．　社區型管理費高．　常位郊區．　生活機能不佳．
７.　中古透天轉手不易．　有錢人只買新透天／別墅．

要有天有地．　最好買地自建大別墅．
　

phsi

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39樓

2010-12-12 2:06

我也覺得要看個人須求和本身的條件說..

dp2046

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40樓

2010-12-12 2:20

傲如風 wrote:
超級有錢人當然住豪華大廈,因為安全隱密性高!!!
我們小老百姓當然買透天最好,另外住大樓也會被偷阿!!
...(恕刪)

誰說透天的隱密性就不高...
歐美人更注重隱私
但他們的有錢人還不是都住獨棟別墅
而且還有超大的庭院