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請問有住在公學新城的大大們?

身邊朋友租過公學幾年的,都沒有在此買屋。相對於租金,公學的房價算是可親。甲區租金約一萬五到一萬七,除非是從學長姐那邊接手,才有可能更低。


甲區雖然是很方便的地點,但住了四年,還是有很多難以忍受的地方。

一樓如果是餐廳,就等著備餐時間會有各種氣味出現窗前,儘管他們都有加裝排煙設備,但中式餐廳的煎、滷、炸少不了,不誇張,曾經週末早上是被油煙味給叫醒。


面中庭的,也要有心理準備。早起遛狗買菜的爺爺奶奶們會大聲呼叫自家狗兒,兩三人聊起天來顧不了嗓門,加上高樓間的回音效果,是很好的鬧鐘。如果想要週末補眠,只能安慰自己可以正常作息也很好。


停在甲區內的摩托車,偶爾會有喝過的飲料罐塞在機車後把上,無言。社區內有個吸毒前科的特殊份子,會咆嘯喝酒大罵髒話(像是跟家人吵架),然後坐在機車上盯著來來往往的人,所以超過七八點就盡量不經過里長住的那附近。



走路要盯著地面,紅磚道上常常可見剛製造或已輾斃的狗屎,務必小心閃躲地雷。


房間內會滲水,垂直外露的側牆,只要風大雨斜,明明是中間樓層,一樣滴滴答答,拿臉盆來接。


社區居民都很做自己,平日還有住戶會直接把洗衣機的水從空中排下,或是洗陽台直接從高樓空降到一樓,讓人以為是水管爆裂,想當然爾,夾在他下面樓層曬衣服的後陽台,也遭殃。如果你沒做遮光罩,衣服絕對要重洗。沒開車的就嫌地下室燈太浪費,公用電費高,三不五時去切掉光源,常常走樓梯到一半,自動感應沒亮,又回頭開電源,殊不知越暗越容易是治安死角,到B1若都改搭電梯,電費不就又更高。地下室停車場明明有箭頭指示遵循方向,車子突然逆向出現卻是見怪不怪。也有居民大量燒金紙,沒有東西遮蓋,就鐵絲網放地上,煙灰往上飛衝,那個煙量大到一進門,煙從屋內縷縷而出,還以為是哪裡火燒了,找半天才從後陽台看見一樓在"燒金"......生活裡有很多小事,喜歡熱鬧的人可能覺得有趣,回家只有睡覺的人也不在意,反正沒有十全十美的房子,端看個人取捨。


在甲區,只有重的包裹警衛會收,輕的掛號信或小包,一樣自己到郵局領。乙區每個月繳的管理費高,垃圾處理和信件就沒此困擾。


公學最大優點就是地點好,每個角落都有便利商店,吃喝採買方便,園區和學生租客的最愛。但真的要買來長期自住,可能乙區會是年輕首購族的優先考量吧。

carme wrote:
身邊朋友租過公學幾年...(恕刪)


原來甲區這麼慘, 乙區倒是沒有發生這些狀況過....感覺整個社區乾淨整潔許多....:)

如同17樓所說

有朋友住乙區最後搬走原因是小朋友很吵.他們住九樓

早上就有週邊托兒所的老師帶小孩於中庭嬉戲,也因空曠無車,回音更大.

有鄰居拿水桶從樓上直接潑水到廣場抗議
也有打電話去托兒所抱怨

園方似乎更改了戶外課程時間幾天,又回復原來的狀態


如果預算不高,可能也只能屈就這些外來干擾.想辦法自己裝隔音窗或看屋時眼睛睜亮.

公學新城當初應該是政府拿來照顧弱勢的美意,現在變成收租金或賺價差的金雞母.但接手的價值有多少,就看個人意見了.畢竟買建商的房子還有個公司可以找來補漏水,修修磚.買國宅,只能看運氣.
公學甲區管理費是乙區的一半(一年.五年.十年累積就省了不少錢)

吵鬧的話.想要搬進來的.盡量選擇往高處住.

至於小孩吵鬧.也許只有這邊看的到吧(生活經濟沒壓力.拼命狂生小孩.一堆家庭生了三個)..多數沒有房貸壓力

光是社區和周遭兒童遊樂設施就有五.六處,也是針對小朋友規畫的..

很多家長從遠處特別開車到這帶小朋友玩.就可以看得出來....連幼稚園戶外教學也到這邊玩.

吵鬧也許覺得很煩了..安靜到無聲也讓人感覺很可怕..連晚上都不敢出門買消夜.

最重要的.你能知道左鄰右舍住誰嗎..姓什麼...只有這邊才會互相打招呼吧..

有的社區多數夫妻在外工作.早出晚歸.隔壁住誰都不知道.也不曾打招呼..白天就好像空城一般.

對於周遭房價來還算ok吧..昌益的要1100萬.要貸款還是一次付清呢.買了住進去裝潢家具費呢?住進去變成了有錢的窮人(有錢的另當別論)..東摳西省就為了住進去.天天開始省吃儉用.

還是選擇中等價位.享受家庭天倫之樂呢.快樂的過下半生呢..

(目前多數年輕人領高薪.及雙薪家庭...貸款下去20~30年...誰有能保證未來持續領這種薪水過一生呢)
感謝各位大大的意見提供,讓本人對此區住宅有更多的認識.
johnlong_wang wrote:
公學甲區管理費是乙區...(恕刪)


當初甲區的管理委員交接似乎出了點金錢上的問題~還有鬧上法院.
乙區是較佳選擇,不過相對較高價.

不過這附近沒啥房子可以選擇,除了國宅,還是國宅(昌益),不然就是交大華廈(也賣得很貴).
去年底年初金融海嘯真夯的時候,一堆人在賣公學乙。到現在反而連看都看不到了…真有點後悔那時沒買。那時聽到大的最便宜一戶是成交 580 七樓。
最近在看公學的房子, 想下手真的很難....
公乙面憲兵隊/赤土崎公園的那一排, 價格都被(仲介?)拉的很高.
2樓 喊630萬. 雖然看出去一片綠蔭. 但是樓下就是幼稚園 怕吵=> ( )
9樓屋主要求"實拿650" (喊價就當然更高摟...).

相較公甲的房子就有比較多間要賣. 價格也比較優 (目前開價最優的是580 含車位~)
我自己實際走了幾次, 也分別到 住在 公甲 同事/朋友家看過, 考慮年後轉到公甲看屋.
希望有機會在2010年當有殼蝸牛.

BBM user since 2008/Dec.~

vickilo wrote:
最近在看公學的房子,...(恕刪)

vickilo 大大,最近看房子的心得跟您報告一下

1.靠近北面的冬天會很有感覺。
2.公甲的管理費相對的低很多。(政府有補助管委會吧!)
3.停車位不是用買賣的。(每戶配一位,車位和戶數比約997:1000。一個月1000元)。


yvonne_fan 大大,
我"剛"成為公乙的住戶....

所以我想問:

1.靠近北面的冬天會很有感覺。 ==> 北面是那裡阿? 面對憲兵隊的房子 是北面嗎?

2.公甲的管理費相對的低很多。(政府有補助管委會吧!) => 了解....就希望管理費能再降摟.

3.停車位不是用買賣的。(每戶配一位,車位和戶數比約997:1000。一個月1000元)。
=> 了解. 比起一個車位要60, 70萬...一個月1000還可以接受啦. 如果沒抽到車位的話, 我是打算將車子停在園區, 有需要再去開就好了....

BBM user since 2008/Dec.~
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