新竹房市真的在跌了嗎?!?! (第37頁)

Ace.H

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361樓

2014-04-10 13:50

phalex3 wrote:
22.3的有不過半年前開賣當天就賣掉了...(恕刪)

不對，是開賣前就賣掉了

建商所謂"廣告戶"的定義本來就是廣告用的，不是拿來賣的。
比較便宜且拿來賣的叫特價戶。
不知道什麼叫特價戶，可以去看看聖荷西。
會有一戶或兩戶的特價可以賣。
但不管賣出幾戶的特價戶，都還是有一二戶的特價房。
這是一種房子不好賣且賣很久時的變相降價法。
另外一個好處是，可以選擇性的先出清！
你如果對特價房不滿意，對其它那一棟較有興趣，那麼行銷小姐可能會幫你問問公司該棟可不可以特價賣你。
反正都是行銷手段，房子動輒千萬計，建商的行銷手法不能不知！

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362樓

2014-04-10 13:57

phalex3 wrote:
昌益的房子也從來沒有打八折再賣的...(恕刪)

有！
金融海嘯的時候。
服貿沒過的話，引發的後續自由貿議協議難簽，機會就很大。
不過那也是手上有錢人在好康，手上沒錢的，到時候可能連工作都不保，
房子再便宜也只能流口水

phalex3

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363樓

2014-04-10 14:00

suan2289 wrote:
引言 2014-04-10 13:36 by suan2289
現在的氛圍的的大不如前

我倒是相對看好新竹市

台北人炒台北炒桃園炒台中炒高雄甚至連宜蘭台東都去

沒聽過台北人來炒新竹, 只有新竹本地人竹科上班投資族再炒

但是新竹工作滿五年年薪百萬的應該比例不低

家戶所得近約兩百萬

存不到十年的錢就可以現金買屋

這就是新竹的經濟實力

只是需要時間存錢和去化而已

因為外來人口源源不絕

當然大漲不太有機會了因為沒人繼續炒作

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364樓

2014-04-10 15:21

ParistoLyon wrote:
有需要還可以再分出第三戶
如果不嫌煩,想念的學校多的話
下一次遷出可能是 3~6 年後
,...(恕刪)

只要遷入的會遷出，不管多久。幾年後都會達成遷出和遷入平衡的。

mobile3803

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365樓

2014-04-10 15:37

存不到十年的錢就可以現金買屋

??

年薪百萬跟年存百萬是二回事

日常生活的開銷,吃喝玩樂的開銷,還有所得稅,能年存6成就不錯了

而且剛工作也不可能第一年就有百萬年薪了

以一般工程師來說,十年能存到千萬房的頭期款就不錯了

待到特別賺錢的公司例外~~

phalex3 wrote:
我倒是相對看好新竹市...(恕刪)

phalex3

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366樓

2014-04-10 16:22

phalex3 wrote:
家戶所得近約兩百萬

存不到十年的錢就可以現金買屋

樓上可能沒看仔細,

我的意思是假設結婚後租屋

兩人年所得兩百萬, 以存六成來算好了也有200* 0.6 *10 =1200萬

現金買屋並非不可能, 而且不算婚前工作的存款.

不過存錢也不是非買房不可, 這就看個人了...

mobile3803

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367樓

2014-04-10 17:00

原來你的意思是這樣

那也就是要在結婚時,2人年薪加起來要達200萬(一般工程師要達到這種水準..至少要8~10年)

然後再存10年,這時大概快40歲了,就可以現金買房了

只是一般人都是先存好頭期款就可以買房了

2個人一起存就很快了

phalex3 wrote:
樓上可能沒看仔細,我...(恕刪)

dgame

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368樓

2014-04-10 17:59

很多在新竹工作的
買房都買在台中/高雄/台北/宜蘭....
買在新竹?
講真的,在新竹連吃的東西
都只有低價高價...沒中間價位
每個賣東西的都把園區的當傻子
連賣房子的都是這樣...
又不是真的傻了

-----
新竹某些學區小朋友連學校都沒得念....
房子一樣貴鬆鬆
資源真的有台中/高雄/台北/宜蘭來的好嗎?!

suan2289

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369樓

2014-04-10 18:05

mobile3803 wrote:
然後再存10年,這時大概快40歲了,就可以現金買房了

這理論聽了十年

漲了快一倍, 結果還是夫妻年薪二百

再漲個30%好了, 還是年薪二百

這就怪了.... 怎麼漲怎麼算, 都可以買的起..

不過我也覺的房價不會掉...

因為我覺的這一波就是騙投資客, 教你如何從房地產賺到錢..

還有人算買的起, 買不起真的是落後了

最好是啦

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370樓

2014-04-10 18:20

anna168 wrote:
新竹有沒有跌不知道不過竹北3年以內新成屋~~~~以經有14字頭的了大部分的成交均價落在15-19~~~3房40-55坪總價688-850都有查到 ...(恕刪)

anna大這段話有點怪怪的，
看您截取的電腦畫面，您找到的14萬多/坪的房子是「交易日期」是101年的，
所以應該是指三年內成交的物件是每坪14萬多，
一般您在討論區說"竹北3年以內新成屋"應該是指"屋齡"吧。
這樣會混淆視聽喔！
101年有物件成交14萬多並不意外呀，因為家人就是101年在您查的物件附近買到15萬/坪的房子，
這是當時的行情價，希望anna大不要以訛傳訛喔！幫不了你