新竹的房市真的不景氣嗎????? (第34頁)

ANTARCTICA

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331樓

2009-08-02 20:44

bin12 wrote:
最近新推的幾個竹北新建案
也沒因為不發股票就比四五年前起漲時便宜~~...(恕刪)

一看就知道不是待園區或電子業的, 不然就是待到不賺錢的爛公司.
今年有拿到員工分紅的就知道我在說什麼.
^++^

bin12

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332樓

2009-08-02 22:41

ANTARCTICA wrote:
一看就知道不是待園區...(恕刪)

酸別人一看就知道不是待園區或電子業的, 不然就是待到不賺錢的爛公司
阿你不就領很大
不知道您是哪家公司的大老之流
領很大就不用長期在這邊看弱大新竹房市了
最近5G回復舊文章
回頭去看看四五年前大家對大新竹地區房市的看法
那時候竹北二期11~12W/P嫌貴的一大堆
股票沒領到四五年前那麼多都還嫌這樣貴
今年沒領這麼多卻又要買14W/P以上

今年領的員工分紅的確比往年少~~
在園區的就知道我在說什麼
別人家有沒有領分紅我是不清楚啦
我家是有領啦

yamazaki1990

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333樓

2009-08-02 22:49

bin12 wrote:
酸別人一看就知道不是...(恕刪)

ANTARCTICA 的邏輯已經錯誤了,
你又何苦去跟著他的邏輯走?

總收入減少, 但是房價持續上揚,
其中的可能性就是新竹民眾的房貸痛苦指數根本不夠高.

如果去否定 "總收入減少", 無助於解釋 "房價持續上揚"
別耗費精神去管收入減少了.
台灣民眾的 "非名目所得" 甚至會超過名目收入 (比如說股票操作(師奶 etc), 海外收益(台商 etc))

你沒看現在唱衰新竹/竹北房價的少很多了?

richard32

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334樓

2009-08-02 22:56

最近竹北開始改推三房為主的建案~~或許建商也意識到園區人的收入已不比往年了~~
加上高鐵區之前推一堆四房大坪數,似乎還沒消化完!!再推四房的會,可能會怕怕的!

bin12

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335樓

2009-08-02 23:02

yamazaki1990 wrote:
ANTARCTICA...(恕刪)

我認為現在大新竹地區房市比較慘的狀況是新推案的地點都不大優~~
竹北現在熱門的台科大區附近有福地
德鑫新推的希望附近也很不優
這樣的地點都還要15W/P以上

基本上
我每年都把股票分紅當成是額外收入~~
如果把股票分紅當成基本年收入的~
現在可能會比較吃力了~

我認為倒不是新竹民眾的房貸痛苦指數不夠高
而是差的建案真的太差
稍微好一點的案子又熱門
新竹的地段極端差異性過大~~
新竹市熱門的就那八大學區跟最近的關長一帶
竹北一二期跟六家經國橋下那一小塊

現在回頭去看5G那些舊文章
感觸真的不少就是了~~

frisk

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336樓

2009-08-02 23:24

房子保值?
買房大多是用十倍的財務槓桿來買
所以只要跌10%的房價就是賠100%
要是跌超過10%就會比融資斷頭還慘 ...想斷也斷不掉
這一波下來很多買竹北投資的人都套住了..
買公寓卻是住套房

20080530 wrote:
經過了一個金融風暴後

才覺得房子其實還是蠻保值的

yamazaki1990

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337樓

2009-08-02 23:48

bin12 wrote:
我認為現在大新竹地區...(恕刪)

5G? 本來就是一個傻瓜以為用喊的就可以把房價喊下來,
這裡也是呀. 動不動就喲喝網友上忠孝東路, 或者要大家去竹北屬燈.
別人斷頭, 又如何?
買不起的還是買不起, 因為不景氣的時候, 買不起房子的人依然買不起.
看空的還是看空.

有需求就買, 不要過度融資. 選好地段, 這樣就好了.
有賺到差價算是幸運, 沒賺到差價就當投資. 不要多空都想賺, 人生比較快樂.

poles1

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338樓

2009-08-03 8:39

bin12 wrote:
酸別人一看就知道不是...(恕刪)

以A兄一貫的發言來看
這是在反諷仲介大軍們沒有不景氣只有不爭氣言論的

小弟的解讀是
大家都知道園區分紅已經減少未來也會持續減少
但是仲介或投資客永遠會說園區賺很大所以價錢漲很大是應該的買不起的人屬於少數不賺錢的公司
實情是，只有少數公司有不錯的分紅，大部分只是領個辛苦錢罷了

小弟從自己不斷觀察的法拍屋來說 (因為已經完全不想看仲介的案子)
新竹法拍的房子越來越多，而且有一些看起來就很像建設公司甩給銀行的房子或土地
代表的意義應該是很明顯了

luzibin

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339樓

2009-08-03 9:14

andyliu1972 wrote:
新竹的房事,都是由園區的中高階主管所撐起來的,不是一般小工程師可以買的起的,一間三房室內 27 坪左右的房子加一個地下樓層還好的小車位,這樣就要 700~750 萬,真的是貴貴貴! 一般新進的工程師,薪水大概 4 萬好了,一年也才不過 50 萬,還要扣掉房租生活費,一年不知道能不能存到 30 萬.只能說新竹的房子真的是有點太貴了!...(恕刪)

如果要買新房子，當然700萬以上買40坪左右（實坪30+停車位10）是差不多，但這是『炒』出來的，實際以我目前住的房子（公寓，無電梯，有地下平面停車位），一樣是40坪，大約350可以成交！

我家在關東橋，食衣住行說真的，都在附近，距離一高、二高、東西向、高鐵、臺鐵竹中站，都在5公里之內，距離園區、工研院也不到5公里，我家房價我當時買就是350萬，經過十幾年也還是350萬，所以新竹房子還是買來住就好，不要想賺錢！

"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800

ANTARCTICA

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340樓

2009-08-03 9:44

poles1 wrote:
以A兄一貫的發言來看
這是在反諷仲介大軍們沒有不景氣只有不爭氣言論的

小弟的解讀是
大家都知道園區分紅已經減少未來也會持續減少........(恕刪)

我是在笑仲介和投資客說的: 就算分紅少, 園區還是搶搶滾的好笑說法.
園區就業就是那些人, 有賺到的早就買房了.
沒賺到的, 以後買房的"子彈"越來越少.
所以大家看到的是: 新竹空房一堆, 要轉手的房子越來越難轉手出去.
新竹的仲介和投資客心裡都很明白, 嘴巴上非常不甘願而已.
^++^