https://tw.news.yahoo.com/%E8%93%8B%E5%A4%AA%E5%A4%9A-%E6%A1%83-%E7%AB%B9-%E5%9F%BA-%E6%96%B0%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E9%81%8E%E6%96%BC%E6%B1%82-220120810--finance.html
顯然新竹供過於求啦...
富有族 wrote:
房仲的目標是成交?
今天最好笑的笑話了...(恕刪)
看不出你的貼文和我說的有什麼衝突。
賣方要賣高價，買方要殺低。
仲介要讓買賣成交的方式，不就是壓低賣方，拉抬買方嗎？
這個過程或有太離譜的價格拉抬，但那是喊價過程，不是目標價。
我也買賣過好幾間房了，不論買或賣情況都是這樣。
買賣最後的成交價，不會離行情太離(可能有少數個案例外)
固定抽取4%，賣高一點或低一點，對仲介費影響很小，仲介不會為了一點點錢而冒失去成交的機會。
現在委託書大部份都是一般約(很少人會簽專任了吧)，而且都以實拿但仲介費最多4%做條件。
這時候成交價影響仲介費的比例就會比較大，但若是出價以到可成交區，仲介就會使出混身解數拉高買方的
價格，但價格拉抬的範圍已不會太大。(仲介還是不會甘冒失去成交機會而把價格拉得太離譜)
內文搜尋