很好笑的是,明知道是要蓋住宅,還把土地分成這些專用區
一開始就用住宅,不就好了
不知是不是這些專區,土地回饋比例較少,容積較高?
還是這樣在重劃時才比較好看,看起來比較多元,有其公益性及必要性
不偏重在住宅,審查時才好過關?
這些專用區只要符合比例就可以了
例:富春居是商專,有一棟是辦公室,其它是住宅,二重埔昌益造鎮其中一區是住宅,其它都是科專
中研院對面的重劃區也都是科專,未來推案一定也是用賣辦公室名義來賣房
土地使用內容：
(1) 科技產業專用區：主要為供策略型產業、媒體視訊傳播及相關行業所需之相關辦公、研發、教育訓練、技術性諮詢與服務事業等設施使用。
(2) 產業服務專用區：主要為供辦公行政、科技大樓、會議中心、展覽設施、產業研發創新育成相關服務設施、金融工商服務、批發及零售業、住宿及餐飲業、文化運動及休閒服務業、其他相關設施等使用。
therock12345 wrote:
請問有相關使用分區的規定嗎?
Elmo727 wrote:
產服可以蓋住宅,
商二可以蓋住宅,
商專不行(富春居除外,不過被盯上了,二期應該不敢亂搞了)
商專和商二一樣商用面積不少於50%即可，沒說不能蓋住宅。
光埔一的商二，你覺商用面積有50%嗎?不管商專商用比例是多少，你覺得建商會遵守不敢亂搞?
光埔二商務專用區的商用樓地板比例
therock12345 wrote:
請問ACE大,
那產服專區可以蓋住宅嗎?
且容積率是多少呢?
產業服務專用區也是商業區，只是目標行業類別不一樣。
簡單的說"產業服務"是針對產業的一種服務業。
它只規定表列產業的服務業樓地板面積不得少於50%。
沒規定可不可以蓋住宅。
商業區也沒有說可不可以蓋住宅，它只規定商用樓地板面積不得少於50%。
法律就是沒說不可以就是可以！
至於容積率，產服一樣有分第一種產服，第二種產服....這會有建蔽率和容積率的問題。
基本上兩者應會略少於商業區。
其實，大家關心的重點應不在於法規可不可以蓋住宅，若能遵守50%的規定商用比例，就很夠了。
但事實上，光埔商業區蓋出了很多商業住宅(使用執照是商用，實際是家庭住宅)。所以，政府不把關，規定有個屁用！就算搞個100%需商用的分區，不好好把關，結果就是弄出更多的商業住宅而己。所以不用去探詢什麼分區能不能蓋房子，而是敦促政府從嚴把關才是王道。
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