dc5325 wrote:
可能中共飛彈打過來才會崩吧
07年經融風暴的時候關埔都只是持平小跌一下而以
金融風暴的時候，關埔的椰林敦峰，跌到一坪18W上下，跌幅>20%，還真不只只是持平或是小跌。
風暴前進場的，拿20%頭期款在玩的投資客，不小心可是連本金都賠光了。
當然風暴期間進場撿的，都賺翻了，危機入市，也不是每個人都敢。
未來房市走向的關鍵還是在最大的莊家，政府。
這幾年的房市的狂漲，早就不是單純的供需跟人民經濟成長所造成，短期投資客之間互炒才是重點。
台北房市從去年到現在，即便到建商狂買做多新聞的三月，還是不見起色，因為房價已經高到臨界點，投資客想倒貨給自住客卻沒多少人接的起，下一手的投資客也不太敢進場。
新竹呢? 因為房價相對便宜很多，還會有炒作的空間。
但新竹相對台北是淺碟市場，台北是多元產業集中地，也是陸資有進場的地方，新竹就只靠單一產業，也不會是外資來買的地方。園區的好壞是主要的影響因子，園區不會垮，但高峰已過，十幾年前，連DRAM那些公司，工程師都年薪兩三百萬，幾年前，面板業也風光過，但現在幾乎只剩下台積電，聯發科，跟少數幾家人數不多的IC設計有比較多一點的分紅了。不過台積電去年EPS 五塊多，3年內的31職級工程師，二月份拿的季分紅只剩下五萬多 (全年分紅的簡單算法就是把季分紅X 8)，且下一次五月分領的季分紅會在更低，那全年分紅加上本薪只剩下百萬出頭了，跟以往差非常大了。費用化之前那幾年，EPS平均都只有3.x元，31工程師領全額，年薪約有150~180之間(小弟當年31還領過兩百多萬)，但現在EPS 5.x，卻只剩下一百萬初頭，真不知道哪天EPS回到過去平均3.x，台積31工程師年薪真的就掉到八十萬上下，能看嗎? 難怪現在都強調要早下班。
當然，十幾年前的老人都賺到錢，不管是台積或是四大慘業，這些人會是這幾年高單價大坪數的換屋族的主力，但換屋潮遲早要輪到十年內年資的這批，這些人要能繼續把房價推多高? 我是很懷疑。
我個人是覺得要跌不容易，但要在飆很高，也難了。
回到一開始我的看法，關鍵在政府這個莊家。
政府可以選擇繼續倚賴炒房，炒地來做GDP的數據，騙大家台灣經濟不斷往上衝。
這不是不可能，選後吳敦義講了一句，"房市不能打趴"，在加上財政部長講了調整奢侈稅的可能性。
這是政府鐵了心要讓人民覺悟選舉語言就是選舉語言，相信者是笨蛋，還是政府只是想選後報恩，留給建商329檔期一次逃命波，然後再靠未來的一些政策讓房市慢慢軟著陸?
若是前者，那房市會再走強一段。
若是後者，尤其實價課稅，房屋跟土地交易所得稅...等，要真的上路，那房市會有很長一段黑暗期。
馬英九選後說要留下歷史定位，就看這句話是不是也是選舉語言，還是建商對他的評價定位比處理民怨第一名的評價重要囉。(我對馬 是沒啥信心就是了)
