uniqlo168 wrote:
這邊的房子等公道五向東延伸年底通車，關埔二期重劃區明年開始開賣後，應該就沒那麼吸引人了。在關埔計畫實施前，這區的房子確實是新竹較優的，哪怕是面對油庫，但是關埔重劃區成形後，買氣已經大不如前了，以前創世紀、啟奧一有物件出來就是秒殺，現在很多間都是去年就開始賣的，到現在還沒賣出去。等明年關埔二期出來後，應該再漲的空間就有限了，因為按照目前關埔二期的規劃，道路、綠化及建蔽率都會比現行關埔一期大幅改善(這也是一期為人詬病點)，加上不遠處的影城、百貨規劃及交通運轉中心、台鐵內灣線等，地勢又比竹北高，二期未來會吸收掉大部分新竹的買氣。清大這邊應該就會普普了，除非油庫真的搬走~~~
關埔二期優勢只有離高路公路跟快速道路進這一點.
關埔一期還緊臨舊市區,機能不會太差.
公學這邊開發更完整,機能更好.
關埔二期基本上算邊疆地帶,甚麼都沒有.
地勢高低差太多,腹地不大街廓也不會太完整.
另外,等計劃書出來光土地整合就要1,2年
基礎建設也要花個一兩年,
加上開發時程,等5年要有一個建案還太樂觀.
還有關埔二期大都是商專的用地,基本上不能蓋住宅,
當然還是會有建商拿區蓋住宅..
建蔽率不會比住宅低.沒有甚麼大幅改善.
只有綠地因為地勢關係,所以會多一點.
要說有甚麼吸引人的優勢其實看不太出來..
uniqlo大變心的真快
我記得您以前特愛這區的啊 XD
uniqlo168 wrote:
這邊的房子等公道五向東延伸年底通車，關埔二期重劃區明年開始開賣後，應該就沒那麼吸引人了。在關埔計畫實施前，這區的房子確實是新竹較優的，哪怕是面對油庫，但是關埔重劃區成形後，買氣已經大不如前了，以前創世紀、啟奧一有物件出來就是秒殺，現在很多間都是去年就開始賣的，到現在還沒賣出去。等明年關埔二期出來後，應該再漲的空間就有限了，因為按照目前關埔二期的規劃，道路、綠化及建蔽率都會比現行關埔一期大幅改善(這也是一期為人詬病點)，加上不遠處的影城、百貨規劃及交通運轉中心、台鐵內灣線等，地勢又比竹北高，二期未來會吸收掉大部分新竹的買氣。清大這邊應該就會普普了，除非油庫真的搬走~~~
目前公學甲每月的管理費不到三百，還有很多補助，連中秋都有發放禮金!哈哈~
還有三不五時仲介都會打電話或寫信來詢問:【房子要不要賣?目前成交價都在850萬了!很多組客人在等~~】唉阿阿~賣了之後我也都買不起其他的地方!!
不過在01上固定會有一群，每天在這邊說"房價該跌"，"房價真的不行"....大家看看就好，有買房的心態決不會這樣，如果你從這篇頭看到尾你就會知道事實的狀況。新竹在腹地有限和高所得的情況下，房價和其他高所得的如:新北市來比真的很划算。如:板橋合宜住宅是只限台北市收入平均線以下的人購賣，一坪19.5萬。全省M型另一端的人是用搶的去抽籤。新竹市的房價....新竹人號稱勇奪第二寶座的所得....然後有限具經濟規模的腹地....物價2成以上的漲幅...然後說房價要腰斬到10萬。如果在年紀到了要買房的人，努力看房選你要的好房，絕對是值得的。
當然在論壇上，每個人都有不同的觀點看事情，別炮我，我只是經驗值的報告驗正給大家知道。
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