我個人認為比 大塊文章 還好 (反正我認為新竹市 屬一數二好的就是 這兩者)
不過 那個區太亂了 住戶素質不一
地下停車場 有發生過被打破車窗 偷音響等 都抓不到
既然有感應器和警衛守 這種事怎會發生 還說沒有抓監視器
不知道現在有無改善
我想那是內賊
還有以前也發生跳樓自殺例子 當場死亡
靠建中路 賣粥的那一棟(或隔壁棟)
另外 一堆老人 早上4,5點就起床在中庭 運動 講話聲音不小 常被吵起
應該住那邊的人有這種感覺吧
住那邊久的人 應該都知道 只是消息都被封鎖
公學分甲乙區
公學甲區:
很亂, 社區內汽車機車亂亂停
很多老人活動, 沒有垃圾集中處, 要準時出來等垃圾車
確實是有聽說靠建中路那面以前有人跳樓自殺
還有警衛深夜被飆車族開槍的...
公學乙區:
社區內汽車位完全沒有使用, 住戶一致同意不使用(只有地下室的車位讓大家抽籤使用)
優點是中庭變的很大, 不會擁擠, 可以散步不怕被機車撞到.
缺點就是少了一些車位讓大家抽（沒抽到就租旁邊的赤土歧停車場)
乙區有集中垃圾的地方, 就在警衛室旁邊
缺點是管理費比甲區貴, 乙區大約一個月1000, 甲區好像260~300
自己實地進去走走晃晃你就知道了
我自己在乙區租屋, 住了一年多, 個人覺得乙區比甲區好很多
也很安靜, 早上真的沒有老人運動的吵雜聲啦
房價我就不清楚了那一邊比較高或低了, 不過乙區要賣的人似乎不多
上網查大部分看到的都是公學甲區的比較多
過個馬路的啟奧邦城就要1千萬起跳...不知道在貴什麼的...
感覺這區的房價根本就沒有跌阿~
KLPC wrote:
公學新城 +1公學分...(恕刪)
基本上分析的不錯, 不過就個人的觀點再補充幾點:
1.921以前蓋的建築標準要求較低(921時剛蓋好), 國宅的施工品質口碑上一般怎麼樣自己想 @@
地下一樓, 地上十二樓(?沒有很確定), 一般來說十二樓合理上地下應該要挖兩層, 只挖一層是不是為了省錢?
樓版厚度, 室內淨高, 屋齡, 住戶, 是否有車位, 會不會漏水, 會不會吵(沒氣密窗)...居需考慮
2.國宅坪數一般偏小, 需特別注意它的公設比例(國宅一般超過30%), 是不是真的便宜?
38.88 (主建物:23.51p, 附屬建物:3.5p, 公設:11.87p, 賣540w, 公設比31%, 屋齡8.5年)
--> 以全部權狀(38.88p)來算: 13.89(w/p)
--> 僅以私有面積(27.01p)算: 19.99(w/p) ==> 真的便宜?
3.住(租)戶超級多, 進出人員相對複雜, 鐵窗外凸加蓋一堆, 導致外觀搞的蠻醜的 (個人主觀認定)
4.甲區停車位 - 如過去原屋主有租用好像就可以承繼下來, 如沒有就得等別人不要釋出 (1000/月)
乙區沒有停車位 - 需用抽籤的, 沒抽到就租赤土歧, 下雨/提東西/帶小孩會不方便 (?/月)
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