「有的社區自住率高、釋出量少，若如此你還可預設自住屋主缺錢抵押被斷頭，為何我不能因它實際情況符合而說它是相對保值的呢？」
這說法通嗎？抱歉...不通，基本的財管課程也可以把這說法打破。
所謂的保值，是「保有金錢上的價值」，以房地產而言，還是要回歸一點「變現價值」，保住變現價值才叫做保值，否則保值一詞如何定義？房子沒有消失就算保值嗎？
不能保住變現價值和房地產差異化有什麼關係？不同股票也有不同價值，還不是一樣
如果還有人這樣想，那我再直接戳破他的迷思好了，
幾個簡單問題想想吧
「股市大跌，跌不到未上市股...（釋出少，交易少...問題是：怎麼變現？）」
「下市的股票不會跌」
「政府暫停交易，股票就不會跌」
「房市大跌，跌不到我家...」
「我沒有要賣屋，所以我家沒跌價」
....
請問上述哪一個論點成立？
都不成立...因為那些措施對於股票的變現能力毫無影響，拿不出現金就是窮，就是沒錢；不管住哪都一樣
當然你看了之後可能不以為然
明年度新竹房地產，因為明年底要改選市長，新的炒作題材會接連出現，而且台鐵捷運也近完工，推測三月以後，價格會比現在更亂，購屋人應該更加謹慎。不放心的不要進場，不敢出手的也請不要進場，因為又是一次殘酷的價格洗盤。
觀察重點:98年度政府總預算大約已審完，政府準備做什麼?把錢往哪裡砸?購屋者你會去關心嗎?都市更新條例又帶動哪些區塊的變化?購屋者妳了解嗎?新竹全市納入都市計畫，又有哪些計畫準備從行政院過關?你有去探討一下嗎?不要怨，買不起房子，如果生活習慣不改，總往眼前什麼都方便的地方擠，當然房價高，易套牢。如果不要總是道聽塗說，做好功課、確定好自己的資產曲線，您當然隨著大環境去增值，就算短期修正，有影響嗎?
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