以天雋開出的價格，成交都超過70萬，買40坪左右的房子，以單坪75萬算，含一車位總價約3200萬。
年薪300扣稅加生活所需，每年存200，頭期款兩成640萬，準備個三四年，貸款2560萬，每月本利繳約13萬，每年就要準備160萬左右的房貸，以存200萬來說，勉強可行但餘裕已不多。
以當前新房開出的價格，年薪300萬都要準備好幾年，然後再辛苦地背二十年貸款，請問年薪300很多嗎？
真的別傻了，在這個時間買這區的房子，年薪500再來，這區房價漲太快不是好事，辛苦工作的經濟成果給了誰？
40坪的房子，室內只有28坪不到，夠住幾年？所以新竹的房價(尤其是園區第一排)真的非常不合理，之前有買的當然高興，後續來園區工作的人呢？ 以就業及居住環境來說CP值已不高了。
至於二百萬年薪（月/16.6萬），一家四口生活費 人/2萬 共八萬，五年前買62坪一千八百多，貸款1450三十年月繳5萬 剩下繳稅、保險、阿哩阿渣剛好月光，身邊有人買金雅天玥三房七百多，十幾年前有同事買竹南、頭份三百，現在還是好好的，人生要怎麼過、如何過看自己，目前形勢不同還是需面對，躺平沒比較好 至少要努力過。
原來看空房市 房價就會跌，十年前想當投資客房仲待一年，自覺沒屁股作罷，期間猶豫或嫌貴買不下手的，現在除非收入高 否則只能望屋興嘆，當時一坪鮮少超過二十萬，個人覺得自住有頭款還是要買，市區五百萬二房很多，就算全額貸三十年月繳萬七，想買屋當然努力作功課，去年同事香山還買到六百多透天，雖我不知在哪？但知道她很開心。
魏家全額貸買帝寶，原來他很窮？張教父有在竹北買房，往高鐵捷運上還被拍到身影。交通是自己選則，區域上生活型態才是重點，台北人口密集度造就公共運輸，通勤時間和房價成反比，而且大多數還要很會走路，舊公寓很多也是不爭事實。
五年前押身家買預售屋當時老大碩一，我就相信他能付三萬元房貸，貸款時存簿只有三個月薪轉 還不是貸了快九百三十年，還説不會提前還貸款，我只知道今年加薪後，二年多年資所增加部分就足以支付一年三十多萬本金。
以我收入已買不起新房，我也希望跌不然怎能換大間，成交價就是市場行情，當茶葉蛋都8>15塊了，腦袋還停留5%年代，要指教也先看完整段文章，不要用狹隘眼光看世界，發言只會顯現出自己能耐，算了不想太酸。
jjianing wrote:
網路上發言我絕不會針...(恕刪)
首先，如果我的表達讓你感覺有不敬的意思，在此對你說聲抱歉。
我尊重任何一位對自己的選擇負責的人，我的觀點只針對當下的房價表達個人意見，畢竟房市我也參與超過二十年，戶籍在新竹，新竹市買房自住、出租超過十五年。
我自己個人的想法認為當前新竹市房價過高，不建議手頭不寬裕的園區工作人員此時此刻購屋，我的基礎是以下幾點。
1. 目前園區附近預售屋開價超過七十，比北市蛋白、新北蛋黃區還高，不合理。高鐵台北市到六家32分鐘，也可參考。
2. 2023年景氣對房市不利，經濟面臨升息循環，幾乎所有國家房市都正在回檔，買房可多做功課，不用怕買不到，沒買房也不代表躺平沒用，好好工作保留現金等機會，美元定存利息都高過4%，優質殖利率股票很多都已回檔，更適合想投資的人。
3. 房價不可能年年漲，景氣皆有循環，房價也會回歸。通膨不意味房價一定漲，停滯性通膨時，物價漲房價跌。
4. 前面算過目前75萬一坪房價對年薪超過300萬的人，貸款20年是不小負擔。當然也可選擇30年，但負債期越長，曝險期越高，不建議。
5. 當然，拚一間自住房無可厚非，畢竟成家是另一種無法用錢定價的概念，但每個人買房的目的不同，但不用為了一句以前沒買的都後悔了而衝動買房，槓桿高部位大，一旦價格下滑很容易受傷。
自認眼光並不狹隘，使用的投資工具多元但也非上帝可以預測房市未來，所以重申尊重任何人選擇，表達意見對事不對人，用語得罪處請原諒。
這三年整個社會轉變太快，年薪三百以上不少，應也不須別人來説三道四，倒是滿街三五萬要更拼（我就是），年少不努力 老大徒傷悲都讀過，過去稍加努力就很好過，現在這句話就很貼切，去年底有位身邊同事被資遣（68年次），我直接説同情也沒用，還是要靠自己努力賺錢存錢，不然老了會很慘。
接著談房市看法，現在大家喜歡拿關埔跟竹北比較，五年前竹北已有50光埔沒超過30，因全台把目光集中在帝寶及這個新興重劃區，各縣市都想複製竹北，關埔反而被冷落低估，近三年（全台）房價齊漲，現今似乎平起平坐，説光埔房價太高那竹北呢？用個簡單比較法，竹北有50、竹科悅揚26、二重埔環球市13.8、大庒也有個建案13.8 以等比例約為4:2:1，竹北視為先跑其它慢慢跟上，竹北、關埔60那大庒跟二重應為30，若扣除地緣買房30該買哪邊？有多少60買不起外溢至其它地區？又為什麽有蛋黃、蛋白、蛋殼區分？有句話海水退了就知誰沒穿褲子；三年前竹北跟光埔已蓋得差不多 大部分持有成本30內，若以今日房價有多少人跟我一樣買不起，因此推論不缺錢這些人不會離開，供給量少房價就有撐，其它量大地區反而危險。
房價就算不漲，物價齊漲可支配金額就會減少，沒房租金也不會少，為買一個家努力至少不會被趕，管它房價漲跌有能力該買就買。
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