bastardcoco wrote:
當初自建的時候也是有(恕刪)
真的很感謝您不厭其煩的回應小弟。原本我也是四處看房，但實在無法符合自己所想，才會想說自建會較符合需求。
小弟的地是重劃後分配的地。家中有一殘障長輩無法行走坐輪椅，因此規劃一樓得有孝親房，不然就是規劃電梯以便上下樓與進出臥房。
如您所講，一切得建立在有足夠資金上。很慚愧小弟並無存款，使得所有都無法動彈。若真有機會，真會找您請教，希望不會嫌煩。
真的很謝謝您
蓋房要有現金 還要有時間
純粹只有一塊土地 沒現金 就要想其他借錢管道 （EX: 家人的房子可不可以借來貸？）
除非這塊土地市價很高、蓋的樓層也不高、您的要求也不高
時間是否可以抽得出來 大量的時間
有夢想也是個開始 只要有勇氣、肯投入 風險控管好 就可以開始借錢了
很快你會發現 這一切都很值得
建商的目的是為了賺錢 能偷則偷、能省則省 只要讓你住個3年沒問題建商就成功了 後面不干他的事
自地自建 什麼都看得到 鋼筋幾根、幾分可以自己數 水泥幾磅、試體驗證、是否確實養護 水電管路用料、管路走法、防水有沒有做確實⋯很多
最後你會發現 自己蓋 反而便宜
我一樓也是18坪左右，我有建電梯，因為人會老或出意外，電梯真的好用。電梯不貴，六人份大約60萬元，但後續每個月都需要保養，如果有電梯，老人家生活空間就不局限於一樓。
自己蓋房子比較貴，量小成本高，但與附近電梯成屋比較還是便宜很多。我的建築師說慎選營造商比較重要。與營造商簽訂的契約書條款很重要，可以規範材料、工法、營建費用等，建造過程會追加減工程，這也要規範費用如何計算。我是認為要給人家有錢賺，所以我的契約規範嚴格，但是廠商報價也很高，蓋完給營造商的錢跟報價差不多，我的意思是我不希望建造過程中營造商隨意變更工程或坐地喊價（一般人說的：起厝按半價）。
很羨慕您有一塊地，自建很辛苦，但是成就感高，也比買成屋便宜很多，如果您花600萬蓋電梯別墅，這600萬在您那裡可以買怎樣的新成屋呢？
1.資金
土地貸款：資金不足下。
房屋貸款：毛胚屋完成後更換，減少利息支出。
2.建築設計師
空間規劃：客廳、餐廳、廚房、浴廁、樓梯、電梯、洗晒衣空間、院子、停車位
空間規劃：臥室、孝親房、看護房、衣物間、收納間、書房、娛樂室、神明廳、頂樓陽台
建築物設計及製圖、結構設計、水電(含弱電)設計、申請建築執照、水電送審、法定監造。
建造機關送件、台電管線費、自來水管線費、天然氣管線費及雜項規費。
3.營造廠
每坪預算抓10萬。
簽訂契約書，規範材料、工法、營建費用，四期營造款項，議定追加減工程計算規範。
申請房屋使用執照。
期望房屋結構，不知現行法規能否通過？
土地面積：12mx15m，共兩戶、每戶面寬6m，一戶為邊間，面向東南。
常規透天：前院(停車位)+建物(坪數x建蔽率x容積率)+後院(防火巷)
規劃結構：回字型建物+防火巷。扣除建蔽率，內圈區域作為中庭花園。
空間使用：兩面房間+廊道、兩面廊道+座椅區，中庭四面落地窗採光，外牆長條透氣窗、向陽面採落地窗。
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